一、房子婚前财产是按房产证下来的时间吗
房子是否属于婚前财产，并非单纯按房产证下来的时间来判定，而是根据购房款的支付时间等实际情况来确定。具体分析如下：
（一）若一方在婚前全款购买房屋，即便房产证是在婚后才办理下来，该房屋仍属于婚前个人财产。因为购房资金是婚前个人财产支付的，房产的取得是婚前购房行为的延续。
（二）若一方婚前支付了部分购房款，婚后双方共同还贷，且房产证在婚后取得。那么，房屋的首付部分对应的房产份额属于婚前个人财产，而婚后共同还贷部分对应的房产份额属于夫妻共同财产。
（三）若婚前双方共同出资购房，不论房产证何时下来，该房产一般应认定为双方按份共有财产，具体份额根据双方出资比例等情况确定。
总之，判断房子是否为婚前财产，关键在于购房资金的来源和支付时间等因素，而非仅仅依据房产证下来的时间。
二、怎样写婚内财产协议有效,这5点千万不要写
婚内财产协议若要有效，需满足以下条件：
（一）协议双方必须具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动，清楚知晓协议内容及相应法律后果。
（二）协议应是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。任何一方在违背自身意愿的情况下签订的协议，都可能被认定为无效。
（三）协议内容不得违反法律法规的强制性规定。比如，不能约定限制一方基本人身权利等违法内容。
（四）协议内容需明确具体，对财产的范围、归属等关键信息作出清晰界定，避免产生歧义。
（五）形式上，协议一般应采用书面形式，以确保协议内容的稳定性和可证明性。
至于不能写的5点，常见的包括：不要写笼统模糊的财产描述，否则难以确定具体财产范围；不要写限制一方合法权益的条款，如限制就业等；不要写逃避法定义务的内容，如逃避债务；不要写违反公序良俗的条款；不要写未经协商一致擅自处分共同财产的内容，否则可能损害另一方利益。
三、婚后买的二套房是二手房要多交什么费用
购买婚后的第二套二手房，可能需要多缴纳以下几种费用：
1. 契税。通常情况下，购买首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。而购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。
2. 个人所得税。若卖方出售的房屋满足满五唯一（房产证满5年且是家庭唯一住房）条件，可免征个人所得税；若不满足，一般需按照房屋交易差价的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税，此费用虽由卖方承担，但在实际交易中可能会转嫁给买方。
3. 增值税及附加。若房屋产权未满2年，需缴纳增值税及附加，一般为房屋总价的5.6%左右；满2年则免征。
4. 可能还会有一些其他费用，如中介费（若通过中介交易）、评估费（如需贷款可能涉及房产评估）、过户登记费等。具体费用标准因地区政策等因素可能会有所不同。
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来源：中国法院网-婚后买的二套房是二手房要多交什么费用，婚后买房二套怎么算