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包租婆

11、正式做被动收入的生意---包租

怎么做呢，那就是升级成为包租

就是我从市场上找到这种低于市场价的房子，

我先从房东手里包下来，跟房东签合同，签订时长为押一付三，自己作为二房东来管理，700元的价格租下来，然后简单整理一下，1100元租给租客，签订时长也是押一付三，

通过这种操作，一套房子每个月可以给我赚了400元，我只需要找10套这样的房子，每个月管理费用，就能带给我4000元的收入，

我感觉这个挺好，就去尝试了，

首先第一步还是选择小区，

我思来想去，还是选择了A小区作为包租开始的地方，因为我对这个小区太了解了

第二步是调查小区租房市场价格

之所以选择A小区，还有个原因，是我了解这个小区市场真实的价格，因为委托的时候，我已经把这步做完了，省事！

第三步就是寻找低于市场价的房子

调查的时候，我才发现，报什么价格的都有，这个小区租房市场价1000元，有租600的，有700的，也有1200的，还有1500的，根本就是随意报价！

我知道了市场价之后，就开始找那些低于市场价的，越低越好，最少也得有200的差价，也就是说，高于800的房子，我就不要了！

找到合适的房子，包下来之后，接着，就要寻找租客了！

第四步，寻找租客

最开始寻找租客，用的方法比较简陋，有的印了小广告，到各个小区贴，当时城管根本不管小广告，还有就是去58、赶集、百姓，这些网站去发，

当时的效果是非常好的，发了帖子之后，每天能接到十几个电话，能筛选出四五个有意向的，

意向客户看完房之后，感觉不错，就开始谈，条件都谈好了，就开始签合同，然后就是租后管理了！

就这样，每天到了下班的时间，我就不知疲倦的去找房子了，后来更加拼了，每天中午一个半小时的休息时间，我都拿出来去找房子，

做了有一年多，我一共包租了20套房子，每个月的收入也达到了5000元左右，这个收入对于一个月薪只有800的我来说，已经非常不错了，

但是我却一点都不开心，

为啥，按照我这种努力程度，我这二十套房子至少能做到每个月2万的被动收入，但是现实却只有五千，我感觉很憋屈！

但是没办法，泰安就这个物价水平，要是在一线城市，二十套房子，三四万是没问题的，

我就在纠结中，继续做着包租，

一次跟朋友交流中，聊到了济南的房价，她随口说了句，济南房价八千多

我愣了一下

我问：你刚才说济南房价多少？

她说：八千左右啊，

我说：不可能吧，泰安都八千多了，泰安一个三四线城市，都八千多，济南好歹也是省会啊！

她说：不信你可以搜搜，济南确实只有八千！

我一查，还真是八千，

我又问：济南现在房租多少钱，

她说：济南老小区一千五左右，比较新的小区，大概两千多，豪华一些的三四千，更高的也有！

我就在心里自己琢磨，这个差价高啊

泰安之所以很让我难受的一个地方就在于，本身房租不高，一千多元的房租，差价能怎么赚，难不成还能赚一千？

但是济南的房租高啊，市场价房租两千多的，要是能找到，一千左右的房子，这个中间的差价接近一千，二十套房子不就是妥妥的每个月两万了么？

说干就干！

我开始调查起了济南的实际情况，一个是通过网络调查，看看济南的大体情况，还有一个就是亲自去济南实地调查！

最终我确认，济南房子的价格跟泰安差不多，都是八千左右，但是房租的价格差距不小，泰安大部分都是一千多，济南两千元是个平均数，

这个时候，我开始萌生了去济南的想法，但是又有些顾虑，要是去了济南，

泰安的工作咋办？泰安包租的房子咋办？泰安的人际关系咋办？

包租是什么意思

10月12日，一篇名为《我潜伏上海“名媛”群，做了半个月的名媛观察者》（以下简称《上海名媛群》）一文在网上引起极高的关注。文章作者自称“斥巨资500元潜入魔都名媛群”，潜伏半个月后的感受是，本以为是和富婆们畅聊奢侈品，却进了高配版拼多多群。

根据文章中发布的疑似群内截图显示，群内的成员们常常在群里发各种奢侈品的拼租信息，或者是高档酒店房间和下午茶的拼团信息，如40个人拼团上海某高档酒店房间一晚，均摊下来人均125元等。本文作者李中二告诉红星新闻，这篇文章火了后，半夜他就被踢（出群）了。

到底文中的“名媛拼团”生活是否属实？红星新闻记者亲测发现，爱马仕、迪奥等奢侈品品牌的包租用一天的价格不到百元，甚至日租近六七千元的法拉利也可以用信用积分抵扣押金。

“在网络越来越发达的时代，这样的门槛变得更低了。”专家认为，消费本身没有问题，但是消费主义是不值得被过度崇尚的，“‘名媛拼团’行为没有违法，但是应该大家共同努力，扭转消费主义盛行的社会风气。”

文章作者：文章爆红当晚被连夜踢出群

红星新闻记者看到，这篇文章最早发布于公众号“李中二”，该公众号主体为个人，发布的文章多是一些网络热点内容，其中不少篇目阅读量都达到了10万+。作者李中二告诉红星新闻记者，自己平时有其它正职，做这个公众号只是一个副业而已。

李中二告诉红星新闻记者，9月底有粉丝推送给自己一个“上海名媛群”的邀请函，他根据邀请函上的二维码信息，申请了加入。进群门槛是“支付宝资产证明和500元的费用”，对申请人的外貌条件没有要求。李中二说，需要申请人提供的支付宝余额证明，要求是10万元以上，“（支付宝余额）截图就可以，看起来就是走个形式，资源整合，赚那500元钱而已。”

对于运营该群的主要负责人需要做什么事，李中二说，“她（群主）基本不管的，你可以把它理解成一个帮砍拼多多的二手群。”

对于这些人进群的诉求，李中二表示，“有些人可能比较虚荣，喜欢拍照，但钱又不够，就找同样需求的人一起拼单，拍照发朋友圈。”对于这些群友们的身份，“除了网红，还有的是微商，有的是博主，需要好的照片支撑自己的运营，但自己钱又不是很多。”

李中二称文章火了以后，昨天（12日）半夜就被踢出了群。他分析自己被群友认出并踢出群的原因是，“群里其实很多人都是互相认识的，我是新进去没多久的。”

微信群聊天记录截图

在《上海名媛群》一文火爆后，有不少网友提出关于此文真实性的质疑。对此，作者李中二说，因为文章太过火爆，留言太多，自己看不过来了。“我不想去反驳，本来就是信就信，不信就不信的东西。我也不在乎这流量，现实里我也是有工作的，做公众号就是个副业和爱好。”

红星新闻记者在小红书上看到，除了上述文章提到的酒店，的确还有不少男性和女性网红博主晒出自己在上海其他高档酒店的照片，其中构图、房间内陈设、连所持道具都非常相似，有不少网友在下面留言，戏称“是拼团的吗？”

文中提到的“名媛拼团”生活方式是否具有可行性？

在《上海名媛群》一文中，根据作者发布的群内聊天内容显示，群友发布过6人拼单一份丽思卡尔顿酒店的双人下午茶，拼单下来人均85元；40人拼单宝格丽酒店房间，人均价格125元；4个人拼单租用爱马仕Kelly背包一个月，人均350元；60人拼单租法拉利跑车一天等，伴随着这些拼团信息出现最多的对话就是：“拍照很美”、“排队拍照”、“不要弄脏影响下一个人拍照”。

文中的拼团方式属实吗？红星新闻记者发现，在支付宝芝麻信用的租借平台上，产品类别涵盖了手机、相机、笔记本电脑等数码产品，还有图书、衣服、首饰、玩具、奢侈品包包、艺术品。该平台运营模式为芝麻信用作为提供信用值的平台，但平台本身不提供租赁服务，租赁的物品由第三方商家提供。

支付宝截图

在服饰箱包的分类中，红星新闻记者看到不少奢侈品品牌的热门包款，日租价格均不超过百元，根据供货商家不同，有些店铺甚至可以在用户芝麻信用积分达到一定数值后，免除押金。红星新闻记者在该分类当中搜索了“爱马仕”，出现了4只该品牌的包，其中热门的两只Kelly型号包当前无货，日租价格分别为80元和110元一天。

红星新闻记者又询问了一款当前有货的爱马仕较为冷门的Evelyne型号包，客服说这款包会员租赁价格为19元/天，非会员44元/天，押金8999元，芝麻信用积分可抵扣部分押金，“（芝麻信用）700至800分可抵扣一两千元；800分以上可抵扣两至三千元，具体抵扣情况以支付宝标准为准。”

《上海名媛群》中还提到，群内还会发起法拉利日租拼团。根据文章中发布的微信群聊天记录截图显示，一台法拉利F12跑车的日租价格为6000元，一位群成员准备邀请60名成员拼团。

红星新闻记者从两家豪车租赁机构了解到，法拉利跑车的日租价格均为7000元，押金分别需要5万元和6万元，办理租赁时需要提供身份证和驾驶证，便可以当日提车，还车时将退还押金。此外，记者在芝麻信用平台看到有一家提供了豪车租赁，上面显示一台法拉利的日租价格为9000余元，客服则表示用户的芝麻信用积分可抵扣或最高至免除押金。

业内人士：多人拼单五星级酒店实际可行 不会强制请出

在《上海名媛群》一文火爆后，文中提到的两家微信群成员“拼单”的酒店，在接受媒体采访时，都对此进行了否认，称没有遇到过类似情况。但一位上海五星级酒店业内人士告诉红星新闻，文中所展现的在高档酒店拼单消费下午茶和房间的模式，并非不可行。

该业内人士告诉红星新闻，上海的网红们在各种高档场所点下午茶并拍摄好看的照片发在社交平台上的情况，确实比较常见。这位业内人士称，如果6人将分两批次，每次3个人进入酒店去拍照是有可能的，“毕竟在下午茶的大堂里，本来员工也就不多，员工不会一直盯着某一桌看的，所以不太容易被发现。”

该业内人士表示，一般情况下，酒店的工作人员如果留意到多人轮番进入，并流连在双人餐位前太久的话，也会委婉提示，“但如果人数没有超过点的套餐限制人数太多，酒店的服务生也不好去提示什么。”

对于文中提到的“40人拼单宝格丽酒店房间”的情况，上海宝格丽酒店工作人员接受媒体采访时表示，入住酒店需要刷脸和刷身份证，进电梯要刷房卡，不存在拼团订购多人入住的情况。

“这么多人住里面肯定不行，过夜都要登记的，但如果说是访客还是有可能的。”对此该业内人士表示，进入酒店时要在前台登记身份证和刷脸，获得房卡后刷卡进入电梯，才能到达所在楼层，但只要有一个人确实预定了房间，其他人再次进入时比较低调躲开前台，那么在不同时间段少数人分批拿房卡进入，“是完全有可能达成这个拼团的，毕竟酒店也不可能随时挨个查房。”

这名业内人士告诉红星新闻，如果有酒店员工注意到这些没有登记进入酒店的访客，他们一般会先报部门领导。“领导一般会礼貌性敲门，询问和观察屋内情况，告知房间内人员公安和酒店的规定，然后请其带着身份证去前台登记。”该业内人士称，一般酒店也不会强制请出去，但如果造成不好的影响，可能会把订房人的信息记载在黑名单上，以后这个人就不好再订这家酒店了。

同时，该业内人士还提到，“其实很多人在小红书等平台上，把酒店拍的很漂亮，还自带定位打卡，其实这也是在为酒店做宣传，所以即使觉得拼房费的做法比较掉价，但是有这么多网红拍出美美的照片，有些酒店是默许的。”

专家：消费本身没有问题 但是消费主义不值得被过度崇尚

四川社会科学院社会学研究所副所长胡光伟认为，《上海名媛群》一文中提到的情况，其实折射了目前社会风气中对消费主义的过度崇尚。文章中的“名媛”，其目的不在于消费一顿下午茶或一晚酒店，目的可能包括炫耀、寻找更好的配偶，或者是商业目的。

“在网络平台越来越发达的时代，这样的门槛变得更低了。”胡光伟认为，消费本身是没有问题的，但是消费主义是不值得被崇尚的，“‘名媛拼团’行为没有违法，不能对此太苛责，但是应该大家共同努力，扭转消费主义盛行的社会风气。”

红星新闻记者注意到，在中国裁判文书网上搜索发现，还有多起通过上述方式实施诈骗的判决，例如通过网络展示伪装成一个“白富美”，在微信朋友圈炫富、展示虚假投资收益，从而给目标对象下套。

红星新闻记者 沈杏怡

编辑 郭宇

（下载红星新闻，报料有奖！）

包租婆管家

“五一”小长假期间，一位27岁的广州女子号称拥有超过“400栋楼”的相关短视频在社交网络上不断热传。随后，该女子回应质疑称，其拥有“400栋楼”“每栋楼月赚50万”“身价超2亿”等言论皆不实，自己是通过承租再转租的方式经营公寓租赁。

实际上，在广州城中村内，“二房东”转租的模式较为盛行，承包下十余栋甚至几十栋楼的“二房东”在当地并不罕见。不过，“二房东”模式盈利空间窄，灵活性较差。疫情影响下，部分二房东甚至面临生存考验。

90后包租婆回应“400栋楼身价百亿”：多数是承包，自己有少部分。

承包几十栋的“二房东”，在广州城中村并不罕见

“这个包租婆是个普通二房东，可能其看重城中村在租赁市场上的价值，并且早期就敢于投入拿房，因此积累了一定的房源规模。如果是简单地从业主手上租来再出租，而没有服务和品牌溢价，利润空间会比较有限。” 巴乐兔研究院院长高萌表示。

实际上，受新冠肺炎疫情影响，今年1-3月，外来人口减少或推迟返程，租赁需求被延迟，公寓的空置率上升、出租率下降明显。包租模式下，“二房东”依然要支付房东的租金，现金流较为吃紧。据巴乐兔研究院监控显示，相比去年97%左右的满租率水平，近期广州城中村的满租率有所下降，很多“二房东”也减少了拿房扩张的步伐。

“出租生意上的下滑，也可能是导致该‘包租二房东’突发奇想通过“炫富”方式，制造网络关注的原因。”高萌点评称。

在房东东创始人全雳看来，400栋城中村楼房，就算一栋有25间，也要有10000间，实际情况可能还不止，管理就有较大难度，“这一炒作，是拿石头砸自己脚，接下来可能房东会涨租金，税务会来查税，消防会来查安全，房管局要来查登记备案。”

据新京报记者了解，在广州城中村内，“二房东”转租的模式其实较为盛行，不少人专门以此为营生，因此，承包下十余栋甚至几十栋楼的“二房东”在当地并不罕见。

“广州城中村大约有480万套房子，解决了广州近一半的刚需租赁需求。广州作为一线城市，租金水平之所以较低，正是被城中村所拉低的。”高萌指出，城中村较低的租金水平，让广大租房人群有条件留下来生存和发展，特别是大量中低收入人群，如中低端服务业人员、刚步入社会的年轻人等，这也让广州成为包容性较强的城市。

来自巴乐兔研究院的统计数据显示，北京、上海、深圳住房租金价格约在100元/平方米，而广州城中村平均在40元/平方米以内。北京、上海、深圳年轻人租房市场平均单间价格在2000元左右，而广州城中村的单间均价在1200元以内。

城中村虽然外部环境稍差，但在产品结构上也有其独特优势。高萌指出，城中村的房源结构基本为独门独户，卫生间和厨房一应俱全，是租房者较喜欢的“独立一居室”。广州城中村平均居住面积达到36平方米左右，这相比一线城市合租市场普遍18平方米上下的租住空间大了很多。同时，城中村往往占据城市较好的交通枢纽位置，上下地铁较为方便。

记者了解到，由于广州城中村是很多租房人群高性价比的租房方式，因此，城中村租房近年来在房东职业化、机构专业化的方向上迅速发展，很多品牌公寓也选择在城中村拿房扩张。

广州鼓励专业机构改造城中村出租屋

事实上，广州在官方政策上也鼓励专业租房机构进入城中村，提供标准化和专业化的服务，有利于整治城中村存在的脏乱差等问题。

经过3个月的征求意见，今年3月24日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局正式印发《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》。该文件规定，利用集体、国有建设用地建设、改建租赁住房，或者对租赁住房进行品质化提升的，将获得300元/平方米至1000元/平方米不等的奖补。

其中，利用集体、国有建设用地建设普通租赁住房的，按建筑面积750元/平方米给予补贴；建设集体宿舍型租赁住房的，将按建筑面积800元/平方米给予补贴。而对商业、办公、工业、酒店用房等非住宅经批准改造为普通租赁住房的，按建筑面积500元/平方米给予补贴；改造为集体宿舍型租赁住房的按建筑面积550元/平方米给予补贴。

与此同时，在培育发展租赁市场的工作中, 广州也一直鼓励专业的租赁经营机构到城中村中进行环境的整治。广州市住房城乡建设局房地产租赁管理所副所长高山曾表示，“把村民的房子整体租过来,重新装修、改善环境、提升品质,再把它出租出去,这样对城中村的环境改善有很大的帮助。”

业内：“二房东”模式盈利空间窄、灵活性差

尽管政策上有所鼓励，但“二房东”模式盈利难仍是业内存在的一大难题。贝壳研究院资深分析师黄卉表示，“二房东”模式主要以包租为主，盈利来源主要为房租差价。向租客收入租金后，公寓运营方需要向物业产权方支付相应的物业租金成本，物业产权方则不参与公寓运营出租，房屋的空置风险由“二房东”承担。除了租金差价之外，租客的服务费和增值服务费用也是其收入之一。整体看，“二房东”包租模式的盈利空间较窄，对运营效率要求更高。

黄卉指出，以包租模式为主的“二房东”，面临租金成本高的挑战，其从业主处租赁房源，之后经过装修再出租给租客，租金成本在总成本中占比超过60%，而装修和运营也需要较高的成本投入。

与此同时，“二房东”还面临灵活性差的挑战。“二房东”在租赁到房源之后可以获得一定期限的免租期，免租期过后则需要按月或季度给业主缴纳租金。通常“二房东”会与业主签订3-5年的租赁合同，在约定期限之后租金会按比例增长。而在遭遇市场风险和变动情况下，仍然要按约定缴纳租金。

除此之外，黄卉还表示，包租模式理论上应当“以出定收”，即根据出房情况来决定收房速度，将库存维持在健康水平。部分“二房东”为了拓展规模会采取相对激进的方式收房，而出租能力低可能导致空置率较高，现金流原本就岌岌可危，更加难以抵御市场风险。而管理的规模越大，也就要求精细化运营的程度越高。

租赁市场回温，部分“二房东”仍面临生存考验

随着全国的复工复产，租赁市场逐渐回温，“二房东”资金链亦有所缓解。

来自贝壳研究院的统计显示，继3月租赁旺季回归之后，4月全国重点城市租赁市场仍然呈现上升趋势，租赁成交量相比上个月又上升11.9%。3月及4月成交量相比去年节后成交量有明显增长，疫情对于租赁市场的影响体现为短时影响，租赁刚需并未改变，只是推迟爆发。

不过，从租金层面分析，来自贝壳研究院的统计显示，除深圳、上海、西安三个城市租金相比去年4月有小幅上升之外，其余城市均呈现租金同比下降，其中，广州和青岛平均租金水平下降超过10%。

“新增房客源的数量不断增加，‘二房东’的出租率和资金链有所缓解，前期受到疫情影响的损失有所减少，但由于盈利空间较窄，部分‘二房东’仍然面临生存考验。” 黄卉表示。

“广州目前有很多‘二房东’跟房东打官司，资金压力较大，好在现在正处于恢复过程中。”乐乎公寓创始人罗意表示，“乐乎的运营数据显示，目前也只有正常时期的80%，库存还有1.5个月，好在乐乎主要阵地在北京，抗风险能力较强。

不过，罗意同时表示，随着返城人群的增加和各行各业的复工复产，作为下游企业的长租公寓也在逐步恢复，对长租企业的资金链压力有一定程度的缓解。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

包租房

老木是一名“连续”创业者，“不安分”的老木在大学期间就开始尝试创业，找痛点、等时机、找投资、寻人才……老木一直走在“折腾”的道路上。

如今的老木是“趣学车”项目的创始人，今年是他从加拿大回国创业的第三年，“趣学车”是一个连接学员、教练和驾校的学车平台。

老木考察了北京大大小小的创客空间后，把办公地点设立在“无界空间”，“创业本身是一件痛苦的事情，希望可以和快乐的朋友在一起。”老木和Randy（万柳朔）在咖啡馆交谈了10分钟，就决定入驻“无界空间”。

Randy和老木一样，也是创业者，他是“无界空间”的创始人。

“无界空间”，是一个以线下的联合创业办公空间为载体，为早期创业者提供创业及生活、社交等全方面服务的创业者社区。“无界空间”，是这个8岁就移民美国的阳光男孩第二次创业。

“包租公”的创业史

Randy毕业于美国康奈尔大学，获得了经济和中国与亚太研究专业双学位。

大学期间的Randy开始第一次创业。创业的想法源于Randy发现的一个问题：每逢毕业季、特殊节日或朋友的生日，大家通常只会在Facebook上留言祝福生日快乐，但有些人因为忙碌忘记了朋友的生日，更别提准备生日礼物了。“能不能设置一个可以提醒朋友生日、帮人选择生日礼物的程序？”Randy想。

基于这个想法，Randy和另外四个小伙伴开发了一套程序：只要在他们网站上注册的用户，会提前两周收到Facebook好友的生日提醒，网站会根据好友发布过的状态和照片等，分析出好友的喜好，进行礼物推荐。用户点击购买礼物，第三方就会将礼物寄送给这位好友。每完成一单，Randy和他的团队会抽取30%~40%的提成。

第一次创业并没有持续多久，在Randy选择回国后不了了之。“我的父母很反对我回国。留在美国我会生活得更加稳定，而回到中国，变数太大，一切都是未知的。”父母的坚持也没能让Randy留在身边，Randy接受了波士顿咨询公司在中国工作的邀请，在这家全球性管理咨询公司为各个行业领域的跨国公司或本土企业定制解决方案。

“在这个环境里，我有机会与国内的国企、民企合作一些项目，在这个过程中了解了不同类型的公司做事的不同方式”，在Randy看来，这是在为他的下一次创业“蓄势”。

2015年初，在波士顿咨询公司工作两年的Randy，决定辞职寻找创业机会。

“跟同学一起创业的日子，为了方便交流，大家一起合租了一套房子。一起住吃，有时候甚至一个星期不出门，生活质量明显下降很多。”早期的创业体验让Randy意识到办公环境的重要性，此时，专门为创业者提供一个干净、舒适空间的念头闪现。

Randy立刻行动起来。借鉴WeWork（2010年，WeWork诞生于美国纽约。商业模式是：租下各类办公空间，再以工位为单位分租给小型企业和创业者，并提供运营服务，目前估值100亿美元）的办公模式，他想做联合办公空间。

Randy和创业伙伴韩昕锜进行了市场调查，调查了各行各业的创业人群，两人决定开始“包租”生涯。

“包租公”和“包租婆”之路

韩昕锜，是Randy的大学同学，“我和Randy大学第一周就认识了，是很熟悉的朋友。我之前也一直想回国，但不能为了回国而回国。”

韩昕锜在康奈尔大学读酒店管理专业，毕业后在美国知名咨询公司工作，本应顺风顺水的路线，被Randy的创业想法打破了。

“Randy跟我说起要做联合办公空间的时候，我立马否定了：只要是个富二代，家里有套房，就可以做，壁垒太低”，后来不断地接触创业团队，韩昕锜发现在创业者的眼中：硬件不是最重要的，创业氛围才是重中之重。

就这样，她辞去了美国的工作，毅然决然地回国和Randy共同创业。“一下飞机，Randy就分配给我一堆要做的事情。”韩昕锜“抱怨”说。Randy在旁边讪讪地笑：“创业公司嘛，最缺的就是人。”

“管理酒店和管理创客空间没有区别，酒店是按天卖房间，而创客空间是按月按季度卖工位，风险要比酒店业低很多。”韩昕锜想按照酒店管理的模式，打造一个用服务业、旅游业的概念经营的创客空间。

如今的韩昕锜已然是个全天候的“包租婆”，这个包租婆可不是周星驰电影里动不动就咆哮的“包租婆”，这个“包租婆”是个全能“管家婆”。韩昕锜事无巨细地管理着空间里的各种琐事，她和Randy分工明确，一个主内，一个主外。“跟各种各样的创业团队聊天，就是一种收获，这是我喜欢做的事情。”韩昕锜说。

两个本应按部就班的年轻人，就这样走上了“包租公”和“包租婆”的道路。

“无界空间”在百子湾区域，有960平米。区域按照独立办公区、共享会议室、休息娱乐区（包括对外开放的咖啡馆）等划分，共涵盖150个工位，每个工位的租金在1600元/月左右。

空间被命名为“无界空间”，即指空间为创业者们应对一切办公问题，让其尽情创业。空间选址CBD旁苹果社区附近，闹中取静，租金便宜。内部环境装修由曾任职于OMA的设计师精心设计，采光、色调设计一丝不苟，连空气净化器也用心选择。

“初期创业需要高效率，但琐碎的问题太多，总要解决突发情况，难以专注工作。因此我希望能够为他们打造一个可以全神贯注、无后顾之忧的环境。”Randy说，“现在创业主力军是80、90后，他们追求个性时尚。”“无界空间”的整体风格被设定为：简洁时尚、智能易用、成本可控。正如标语所写：在这里，创业是一种热爱生活的态度。

“创客空间近几年是投资风口，资本不断地涌入，我们除了看好Randy，还看好这个行业。”“无界空间”的投资人张野如是说，他是Randy和韩昕锜的校友，也是“无界空间”的天使投资人。

“我们不是那只‘风口的猪’，还是要为创业者踏实地做好服务。”Randy说。Randy打算在4到6个月内，在北京扩张8个店，未来两年内扩张到全国10个城市。“未来倾向于做品牌管理，盈利模式的创新还有待开发。”Randy对于“无界空间”的未来充满了信心。

创业是一种热爱生活的态度

老木入驻“无界空间”，缘于投资人的介绍，“趣学车”的投资人也是“无界空间”的投资人。

目前“无界空间”入驻团队的选择有三种途径：一是投资人或合作伙伴介绍，二是入驻团队或是朋友推荐，三是通过自媒体或是线下活动了解“无界空间”后自主上门。但是，每个待租的创业团队都要经过Randy的亲自“考核”。“我跟创业者当面聊，聊这个团队的组成、主要的业务模块等等。看看他适不适合进入我们这个社区。”审核完成后，可以签订合同，租约3个月起，最长1年。

考核创业者业务模块的目的，是帮助创业者做最佳的区域划分。“如果是在业务上存在直接竞争的创业公司，是不会被安排到同一个空间工作的。”Randy说。

目前，“无界空间”入驻团队达到了20家，“有做图片社交的，有做旅行的，有做互联网金融的，还有很多做女性社区的。”韩昕锜介绍着已有的入驻团队。在工位的安排上，除了充分尊重创业者的意愿，Randy和韩昕锜也考虑权衡着创业者创业项目的未来发展。“之前以为靠墙的工位不会有人喜欢，而事实恰恰相反，有个团队就选择了靠墙的工位，说更适合‘吾日三省吾身’，有的团队喜欢离咖啡厅近的位置，而有的团队就喜欢安安静静地做事情。”韩昕锜站在“无界空间”里咖啡厅的旁边，介绍着现有的团队分布。

“无界空间”还为入驻企业提供基本法务咨询、代理记账、代缴社保、招聘等服务，所有服务的费用均包含在租金内，不会另外收费。“‘无界空间’也是创业公司，这些服务我们也都会用。”Randy说。

2015年7月25日，“无界空间”的开幕式上，现场人员超过了700人，投资人和创业者的现身说法，吸引了很多创业者或者有意向创业的人。“无界空间”每周都会有不同主题的线下沙龙活动，邀请投资人和成功创业者分享经验、帮助团队融资、邀请导师做讲座培训、指导团队等等。最近，为了迎合七夕的主题，“无界空间”邀请了两对创业夫妻来为创业者讲述夫妻档的创业历程。

“我们主要的收入就是工位租金。线上线下的活动就是希望能将各个创业者联结在一起，这就是‘无界空间’与别的众创空间最大的不同。毕竟，创业是条很孤独的路。”Randy希望通过“服务”将创业者联结在一起，把“无界空间”打造成一个大的社区。

老木的公司注册以及财务问题，就得到了“无界空间”的帮助。他十分喜欢这里的氛围，他的“趣学车”团队成员多数是理工男，隔壁做社区的团队又比较活跃，两个团队互相交流，可以迸发出很多灵感。“我还喜欢‘无界空间’里有个洗澡的地方，经常熬夜，洗个澡会非常舒服。”老木说。Randy和韩昕锜希望让每个团队都可以感受到“家”的归属感，在这里，同事间可以相互分享喜悦，共同解决难题。让不同行业的人在一起交流，让互不认识的人能够互相帮助，这就是“无界空间”想要传递的社区感。

“创业，使我成长了很多。”Randy说，韩昕锜在旁边认同地点了点头。“包租婆”和“包租公”的包租生涯才刚刚开始……（《民生周刊》记者：畅婉洁）

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