一、拆迁安置房如何卖
拆迁安置房出售需注意以下几点。1.安置房需满五年取得房产证后才可上市交易，未满足条件的买卖行为可能导致合同无效，购房者权益无法保障。2.购房者应核实卖房者的身份及安置房的相关手续是否齐全，如拆迁协议等，确保房屋来源合法。3.买卖双方应签订详细的书面合同，明确房屋价格、交付时间、违约责任等条款，以避免后续纠纷。4.办理房屋过户手续时，需按照相关规定缴纳税费，确保交易的合法性。总之，出售拆迁安置房要谨慎对待，遵守法律法规，保障自身及购房者的合法权益。
二、拆迁安置房如何买卖
拆迁安置房买卖需注意以下几点。1.查验相关证件：购买前要确保卖方拥有完整的拆迁安置协议等相关证件，以证明其对房屋的合法处分权。2.产权性质：了解安置房的产权性质，若为限制产权，在一定期限内可能无法自由转让，需满足特定条件后方可交易。3.土地性质：注意土地性质是国有还是集体，集体土地的安置房交易受限较多，风险较大。4.签订合同：签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋交付、价款支付、违约责任等条款，以避免后续纠纷。5.办理过户：在符合条件的情况下，及时办理房屋过户手续，将产权变更至买方名下，以保障买方的合法权益。
三、拆迁安置房如何确定产权
拆迁安置房的产权确定通常需考虑以下方面。
1.拆迁安置协议：该协议是确定产权的重要依据，明确了安置房的归属、面积等关键信息。若协议中已明确产权归属，一般以此为准。
2.房产证办理：办理房产证是确定产权的最终步骤。在办理过程中，需提交相关材料，如拆迁安置协议、身份证明等，经相关部门审核通过后颁发房产证，房产证上的产权人即为该安置房的合法所有者。
3.土地性质：不同土地性质的拆迁安置房，其产权规定有所不同。例如，国有土地上的拆迁安置房通常可办理完全产权，而集体土地上的拆迁安置房可能存在一定限制，需符合相关政策规定后方可办理产权。
总之，确定拆迁安置房的产权需综合考虑拆迁安置协议、房产证办理以及土地性质等因素。
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