一、安置房该和商品房有什么区别吗
待拆迁居所的主要功能在于政府为了完成城市升级改造以及配合拆迁或者是涉及到的其他公共利益项目，向那些在此过程中需要搬迁的居民提供的一种补偿性质的居住场所。
这类住房的售价通常会比同一时期的普通商品住房要低廉许多，并且在产权归属、交易条件等诸多方面都存在着一定程度上的限制。
与此相对照的，商品房则是由房地产开发商负责建设并面向广大市场进行公开销售的全新的住宅产品，它具备完整的房屋所有权和及土地使用权，房价将会随着市场供需情况而变化，而且交易限制较为宽松。
二、回迁安置房和商品房有什么区别
（1）地儿来历不同。
有的拆迁安置房的地儿是从政府那儿免费或者便宜买来的；而商品房开发商则是用钱买来的。
（2）权属有差别。
大部分安置房没完全的房产证，只有房子的所有权，但地儿的使用权可能就不全了；而商品房就有完整的房产证，房子加地皮都是你的。
（3）建设质量问题。
由于安置房赚钱不多，所以在盖房子时可能就不会像商品房那样讲究。
（4）什么时候能卖。
不少安置房买了之后并不能立刻出手出售，要过个几年才能卖出去，而商品房就没这种麻烦。
（5）卖时受限多。
因为这类安置房主要是给特定拆迁户住的，不仅要遵守法律法规，还要看当地政府的脸色行事。
三、安置房和商品房外观上有什么区别
虽然安置房和商品房看起来并没太大区别，但其实它们在本质和使用方面还是有所不同滴。
安置房就是政府征收土地或者拆迁之后用来给那些受影响的人提供住所的房子；而商品房就是那种可以在市面上买到的房子，大家都能买来自己住或者投资。
有时候安置房的建筑质量和里面的设备可能跟商品房比起来会稍微差那么一点点。
但是这也不代表所有的安置房都是质量不好的。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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