一、已经网签没办房产证能更名吗
在现行法规框架内，已完成网签程序的房屋仍然有可能进行更名操作，其详细步骤包括：首先必须撤销现有网签事宜；接下来，前往当地房管机构获取重新签订的文件资料；随后，方可依据进一步规定，对原有的备案合同进行替换。
值得注意的是，已经完成登记手续的情况更为复杂，若该商品房尚未通过竣工验收，那么此类房屋具有进行更名的操作空间；然而，在实际操作过程中，需要向市相关单位申请开具并提供未竣工检验报告，同时还需开发商提交关于合同更名的详实原因解释。
在此情况下，仅需负担相关的手续费用。
相反，如若该商品房已圆满完成竣工验收环节，那么在法律层面上将不允许其进行更名作业。
待房产证正式颁发后，所有权人仍可依规申请更改持有人姓名。
一般而言，房产证持有人姓名的变更途径主要包括直接添加、赠与以及买卖三种方式。
其中，赠与的办理流程及所需缴纳税费事项、买卖方式及其所需履行的手续与交纳的税费规定将在后续内容中展开阐述。
二、房产证上写的谁的名字就是谁的吗
在通常情况下，房产证上记载的姓名即代表了房屋所有权的归属。
若该房屋系夫妻在婚姻关系存续期内所购置，且未有任何特别约定存在于双方之间；又或赠予方及遗嘱人并无明确表明仅将房屋赠与配偶中一方的意愿，那么即使房产证上仅登记了其中一方的姓名，此房屋亦应视为夫妻共有财产。
三、夫妻一方过世房产证怎么变更
要是这家里头儿有一个人去世了，那他或她的那份东西可不会突然就跑到了剩下的那个人手里去，反倒是得看谁能拿到那份合法的继承权。
这就好比是说，两个人结了婚以后，他们俩一起赚来的钱啊、房子啊什么的，除非事先商量好了怎么分，否则的话，要是要分遗产，那就得先把这些共同财产的一半拿出来给那个还活着的伴侣，然后剩下的才算是那个已经走了的人的遗产。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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