一、没领证买了房分手了怎么处理
没领证买房后分手，房产的处理需根据具体情况而定。
如果双方有书面约定，例如约定了各自的出资份额、房产归属等，那么按照约定执行。
若没有书面约定，要看购房款的出资情况。一方全额出资且能证明资金来源为个人财产，房产一般归出资方。如果是双方共同出资，在有证据证明各自出资比例的情况下，按出资比例分割房产权益；若无法证明出资比例，一般会认定为按份共有，平均分割房产权益。
同时，如果涉及到父母出资，也需区分是赠与一方还是双方。如果是赠与一方且有证据表明，该房产权益与另一方无关；如果是赠与双方，则房产权益由双方按相关规定分割。总之，双方可以协商解决，协商不成可以通过诉讼由法院判定房产的处理方式。
二、买房交了两万定金怎么退
能否退还两万定金需要根据具体情况判断。
如果是因为开发商存在违约行为，例如没有取得预售许可证就卖房、房屋存在严重质量问题等，这种情况下购房者可以要求开发商双倍退还定金。购房者需要收集相关证据，比如房屋质量检测报告、开发商未取得相关证件的官方证明等，向开发商提出退还定金的要求，若开发商拒绝，可通过诉讼解决。
如果是购房者自身原因不想购买房屋了，比如突然资金短缺无法继续购房、改变购房计划等，一般来说定金是不予退还的。不过，如果购房者能与开发商协商，开发商同意退还部分或全部定金，也是可以的。
还有一种情况是双方在签订定金协议时对退还定金有特殊约定，这种情况下按照约定执行即可。
三、没房产证的房子怎么买卖
没有房产证的房子买卖存在较大风险，但在符合一定条件下也可进行操作。
（一）风险提示
1. 产权无法保障。没有房产证难以证明卖方对房屋拥有合法产权，可能存在产权纠纷，比如房屋存在多个继承人或者被抵押、查封等情况。
2. 无法办理过户。这意味着买家不能取得房屋的合法所有权，日后可能面临卖方反悔、第三人主张权利等诸多问题。
（二）特殊情况的操作
1. 如果是刚交房但尚未办理房产证的房子，可以在开发商处进行合同更名，但这需要开发商同意并且符合相关规定，比如没有办理网签备案等情况。
2. 如果是因历史遗留问题没有房产证的房屋买卖，买卖双方可以签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋交付、付款方式、违约责任等。同时，可以对房屋产权进行预登记，但这种方式也不能完全替代房产证的作用。不过这种交易风险极高，在进行此类交易时一定要谨慎考虑。
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来源：临律-没房产证的房子怎么买卖，无证的房子怎么买安全