一、房屋产权人过世后如何变卖房产
房屋产权人过世后变卖房产，主要有以下步骤。
（一）确定继承人。如果有遗嘱，按照遗嘱确定房产继承人；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人，一般第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。
（二）办理继承手续。继承人需到公证处办理继承公证（部分地区可直接到不动产登记中心办理继承登记），公证时需要提供相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、房产证等，以证明继承人的身份和继承份额。
（三）取得新的产权证书。办理完继承手续后，继承人取得新的房产证，此时房产归继承人所有。
（四）变卖房产。继承人可以自行寻找买家或者通过房产中介进行售卖，然后按照正常的房产交易流程，与买家签订买卖合同，到不动产登记中心办理产权变更登记手续，缴纳相关税费等，完成房产变卖。
二、什么是不动产权证
不动产权证是一种对不动产权利进行确认的法定证书。
从内容方面看，不动产权证详细记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，以及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。
从作用上讲，它是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权证能够有效保护不动产权利人的合法权益，通过明确不动产的产权归属，减少产权纠纷。在不动产交易、抵押、继承等行为中，不动产权证是重要的法律依据，为这些行为提供了合法有效的产权证明，保障交易安全、稳定市场秩序。
三、产权70年到期怎么办
住宅建设用地使用权70年到期后，一般有以下处理方式：
（一）自动续期
根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这保障了房屋所有人对房屋的基本权益，使得其不会因土地使用权到期而失去对住宅的合法使用权利。
（二）续期费用
虽然土地使用权自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳费用的标准等问题，目前法律尚未作出非常明确细致的规定。不过从一些政策导向来看，续期费用可能会综合考虑土地的价值、城市发展需求等多方面因素来确定。在实际操作中，各地可能会根据当地的具体情况制定相应的细则。
总体而言，目前法律对住宅70年产权到期后的基本处理原则是自动续期，但关于续期费用等具体操作细则有待进一步明确完善。
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