出租房合同范本最新，出租房合同怎么写
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来源：找法网
我国公民在日常生活当中，可能会让自己闲置的房产出租出去，将不动产作为一种利用资源，也是很好的一个选择。一般来说，房屋在出租过程当中，都会签订相应的租房合同。那么租房合同怎么写才有效？
一、租房合同怎么写才有效房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。
《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
二、简单租房合同范本出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
１、甲方将位于 房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。
２、本房屋月租金为人民币 元，按年结算。每年——月 １５ 日内，乙方向甲方支付年租金。
３、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
４、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
５、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
６、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
７、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
８、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
９、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。
１０、乙方不得在房屋内从事违法行为，并注重房屋及自身财产和人身安全。如发生违法及人身安全责任事故自行负责。甲方不承担一切法律及民事责任。
１１、本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
年 月 日
以上就是关于“租房合同怎么写才有效”的解答，同时还为大家带来一篇简单的范文，仅供参考。个人租房合同是否受法律保护，主要是看所签订的合同是否符合法律的规定，以及房屋往外出租是否符合国家的规定。如果都在允许的范围之内的话，那么个人租房合同也就是具有法律效力的，如果发生了纠纷，这份合同也是受法律保护的。
出租房合同怎么写避免法律责任
2021年1月1日，现行《合同法》将被废除，《民法典》将取代其地位。其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。总体来看，更加有利于保障租房人的居住权益，同时也兼顾了出租人的权益。
“居者有其屋”是一项重要的人权保障，国家一直非常重视人民群众的居住问题，一方面强调“房屋的居住属性”，打击炒房行为；一方面通过法律保障租房人的居住权益。
今天告诉您房屋出租的新规定，并告知相关法律风险。
一、设立居住权的房屋不能租！
一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。有人会质疑：以前从来没有遇到过这事。
在2021年之前，没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定。但是从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。
法律风险提示：租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担****元违约金。”
法律规定：设立居住权的住宅不得出租。
二、出租人发现房屋被转租应及时提异议，时间仅为6个月
现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。
这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。所以这次法律新增规定，如果出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。
法律风险提示：实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。”并查验房产证，这样切实保障自己的权利。如果知道房屋是转租的，则要求出租人出具转租的函。
法律规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租
三、房屋权属有争议或被查封，可以退租
房屋所有权发生争议，或者出租人因为诉讼纠纷，房屋被司法机关查封、甚至拍卖，严重影响了租房人生活安宁权。最近北京就发生了一起案件，一群壮汉冲进超市丢、砸东西，原因是房屋所有权争议，结果殃及了租房人。租房人想退房，但是却因为租赁合同没有到期，苦不堪言。
这次新法保护租房人的合法权益，明确：当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；房屋权属有争议时，租房人可以退房！
法律风险提示：租房人一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；或者房屋权属发生争议时，保留好相关证据，并及时通知出租人要求解除合同。
法律规定：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
四、租房人享有优先租赁权，不用担心租期到了被赶出去！
除非是居住特别不满意，租房人都不太愿意搬家：一是搬家特别辛苦；二是会增加很多成本和费用。
但是现实生活中经常发生这样的事，合同到期后，房东告诉租房人，我不想再租给你了，租房人只能到处去找新的房源。这种事情从明年开始结束了，法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。
法律风险提示：优先承租权是指同等条件下优先权，如果价格达不成一致，那么优先承租权将不再享有。所以租房人要想获得优先承租权，就要匹配最新的租房价格，这点比较难。
法律规定：租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
五、近亲属的购买权优先于租房人，租房人的优先购买权受到限制
《合同法》仅仅规定了出租人在出售房屋时，租房人享有优先购买权。这必然导致一个问题：如果出租人想将房屋过户给自己的孩子、父母，却需要征求租房人的意见，因为租房人有优先购买权。特别是低价卖给自己的兄弟姐妹，租房人也享有同等条件优先购买权。这和我们的社会风俗产生了巨大的冲突。
这次法律做了重大修改：房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，租房人不享有优先购买权。并且法律还规定：租房人应当在15日内明确表示自己要购买，否则放弃优先购买权。
法律风险提示：在出租人出售房屋时，租房人如果想购买出租人的房屋，必须要及时表达自己想购买的意愿，时间仅为15日，否则将丧失优先购买权。
法律规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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来源： 山东高法
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租房协议书
甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
甲方现有 对外出租，乙方承租该房，经双方友好协商，现就有关问题达成如下协议：
一、甲方同意将该房租给乙方，时间暂定 年（ 年月 日~ 年 月 日）。如该房屋发生买卖，乙方需无条件退房。
二、房租每年叁万陆仟元，分三次交清，签订合同时交壹万贰仟元每四个月后再交壹万贰仟元，以此类推（如乙方不能按时缴纳房租，甲方有权随时终止协议，收回房屋。）租用期间所发生的水电费用乙方自负，退房时按水电表指数交清水电费，否则，在押金中扣除。乙方如提前退房，预交房租及押金不予退还。
三、乙方必须爱护房屋内外的一切设施，不得破坏内、外结构及装饰，保证退房时完好无损。如有损坏，则甲方有权追究乙方的经济与法律责任。若因经营需要装潢改造，必须征得甲方同意，退房时装潢改造部分不得损坏，无条件无偿交给甲方；或由乙方恢复原貌达到甲方认可后交给甲方。
四、该房租用期间，乙方应按当地公安、工商、环保、卫生等部门要求办理有关证照等手续，缴纳有关税费，做到合法经营，维护公共秩序同，如因乙方经营期间所发生一切违法行为和案例事故均由乙方负责。
五、乙方在租用经营期间，有关部门收取的一切税、费，由乙方承担，甲方概不负责。
六、乙方需要向甲方缴纳租房押金壹万元，租期满后，经甲方验收房屋及其它设施没有损坏的情况下，押金如数退还给乙方。在同等条件下，乙方可先续租或购买。
七、乙方在租用期内，不得转租他人，否则，甲方有权追究其经济与法律责任，并加收转一倍的租金。
八、此协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
甲方：联系电话：
乙方：联系电话：
二O 年 月 日
出租房合同房东风险规避
本合同当事人，房屋租赁合同
出租方(以下简称甲方)四川利德劳务派遣有限公司
承租方(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲，己双方在平等、自题的基础上，就甲方将经营管理的营业用房屋租赁给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜、为明确各方权利义务，经协商一致，订立本合同，
第一条、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条、房屋基本情况:
和资营业房(国下简称该房屋)坐路于二0栋3一4号商镇部市电高中共上上()房屋纺构为砖6，建筑面积还平方米，
第三条、甲方应提供营业房租合同，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条、租赁期限、用途
乐该房屋租赁期共上年自0年6起至0年月10日止。
2、该房屋用途为_g.
么方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方、经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条、租金及支付方式:
0:95511、该房屋租金在等计合同时按15元/月/方米(建筑面积)计算，年合计L80vV.元
相金物送南永眼随样天增，和全物营没有道增永通增
3、租赁期满，如乙方有损坏或影响房屋的正常使用，应安装实际价值进行修护或赔偿。
第六条、房屋修结与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全、法房屋和基本个体原有设施的推修责任出双方在本合网及补充条款中的定外，购由中方货费(么万使用本个的有设
中方提出进行维修须提前7日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出委托维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者赔偿。
3、乙方在使用期间，应当负责其房前屋后的清洁卫生，并按照政府规定按时缴纳生活垃圾出租费用。
乙方可以改变房屋的内部进行装修(但不得影响或破坏房屋的主体结构)，租赁期满后依附与房屋的装修归甲方所有。
第七条、合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同。
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响经营的。
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响经营的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并赔偿甲方损失。
(1)未经甲方书面同意，转租、转接承租房屋。
(2)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内任未修复的。
(3)未经甲方同意，改变本合同约定的房星租赁用途。
(4)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(5)拖欠房租累计三个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满三个月前通知甲方。如中方在租期届满质任要对外出租的，甲方可根据实际情况，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第九条、房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如有异议当场提出，当场难以检测判断的，应于七日内向对方主张。
3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十条、甲方违约责任
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 20%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、由于甲方怠于履行义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金。但日方应提供有效凭证。
3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
4、甲方应房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十一条、乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 20%向甲方支付违约金。
(1)未经甲方书面网意，梅付销转机、转接给他人使用的。(2)改变本合同规定的租赁用途成利用该房屋进行违法活动的:(3)植欠房租家计三个月以上的。
2、乙方与追期支付租金，每迪期一日。则乙方须按目租金的5支付滞纳金。
3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日，么方应按照合同总租金的 5%向甲方支付违约金。
4、乙方应按时缴纳能源使用费《水、电、气费)，如应乙方欠缴造成的经营损突。中方不承担任何责任。
第十二条、免责条件
1、因不可抗力原因只是本合同不能继续履行造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因上述原因或者经双方协商同意而终止合同的，租金按照实际使用计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
3、不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十三条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十四条、争议解决 本合同项下发生的争议，有双方当事人协商或中请调解;协商或调解解决不成的，依法向人民法院提起诉讼。
第十五条、本合同自双方签(章)后生效。
第十六条、本合同及附件壹式贰份，由甲、乙双方各执一份、具有同等法律效力。
公司名
电话:185+++++++
2020年6月/0日
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