怎么在英国买房便宜,怎样在英国买套房子

怎么在英国买房便宜，怎样在英国买套房子

大家好，由投稿人潘瑞来为大家解答怎么在英国买房便宜，怎样在英国买套房子这个热门资讯。怎么在英国买房便宜，怎样在英国买套房子很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

怎么在英国买房子

英国，一个能让学子们通往高层学府大门的国家。在那里有着许多让人望尘莫及、高不可攀的世界顶级名校。然而，望子成龙，望女成凤的父母们却愿意为儿女们完成这个心愿，有的不惜昂贵的学费，有的会选择移民，更有甚者会为自己的子女在国外购置好一套房产，让他们专心念书。不过，在英国如何买房？居外网特别为国内买家们整理出了一下购房流程：

第一步 : 看房

选择个人心仪的房产。

第二步：贷款咨询

咨询个人可以贷款的额度，一般银行会根据您购置的房产价值、以及您本身的条件作为审核标准来决定贷款额度。

第三步 : 确定购买意向，交付定金及首付款

确定购买意向后，需要交一笔金额作为定金。在缴纳定金后的14天之内，买房需缴纳房屋的首付。首付将支付到委托律师行的监管账户，以确保所交款项的安全性。

第四步 法律程序1

支付首付完毕即可，之后的工作主要会由律师及房产中介（或开发商）来做。律师会通知买方准备相应的资金，来支付首付尾款、律师费和印花税等。

第五步：法律程序2

到了这个时候，所有的工作基本都交由律师来处理，需要做的只是准备资金，根据购买房屋价值的不同，准备相应的资金，包括10%的房屋首付，以及律师费，印花税等。

第六步：交接手续

通常手续的完成时间将在6-8个礼拜左右，当完成所有法律程序后，在律师行进行手续交接，包括合同签字，领取钥匙。

怎样在英国买房

近年来，英国房产市场吸引着很多海外房产投资者的关注，其中不乏中国买家，许多高净值人群也开始进入英国房产市场。可能有人会要问，英国房产为何如此受关注呢？按照统计，世界四成富豪尽皆青睐于投资英国房产，而伦敦部分地区的房价一年的涨幅亦已然达到了20%以上!这个数据是不是很让人惊叹？英国作为西方老牌资本主义国家以及全球第五大经济体，其拥有完善的法制系统，是欧洲甚至是在国际上皆属于重要的金融中心，全球各大金融机构总部尽皆集中于此，地位可以说是无可替代的。在之前的文章《当下英国房产会有多大影响？各方观点各有不同》近年在全球经济受到疫情影响下，英国房产的走势竟然是继续上涨的趋势，2月英国房价继续上涨，涨幅为近18个月的最高水平，达到2.3%，高于1月1.9％的涨幅。想在英国买房？英国购房条件、政策和注意事项全攻略，会为大家来逐一解答。

一、想在英国买房？英国购房条件、政策和注意事项全攻略--英国买房需要什么条件？

①资料准备：也就是身份证明（即护照）、存款证明（大概3到12个月的银行对账单且余额能够支付首付款项）、夫妻联名买房则需双方均提供身份证明、地址证明（也就是显示姓名和家庭住址的水电费账单或银行对账单）及结婚证。若以公司名义购房，需要提供公司营业执照、公司章程和公司注册地址证明、董事及股东名单、董事及股东的身份证或是护照。

②资金准备：客户选定了房产后要向开发商交付大概2千到5千的定金，在买方收到购房合同后的21天之内买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师，按照开发商要求于首付款交付之后的12个月(按照开发商的条款)，再交付10%给买方律师，作为再付款，尾款需于交房时支付或申请贷款。

③账户准备：不是必须要开设英国账户的，应当按照客户购买的物业价值以及个人需求来决定，故而，外籍人士亦能够购买。

二、想在英国买房？英国购房条件、政策和注意事项全攻略--英国买房有些什么政策？

最新数据显示，英国逾180,500名初次买房者经由去年推出的印花税减免政策为自己买房节省了大概4.26亿英镑!此项被称之为初次买房者帮扶的减税政策于去年11月22日正式推出。上个月公布的秋季预算将政策福利人群扩大到了共享所有权购买，能够选择分期支付印花税。从去年的11月以来，此项政策于房地产交易之中被广泛应用，权威机构公布的数据亦证实其十分之受欢迎。财政部财政司司长Mel Stride表示，统计数据显示，政府向初次买房者提供帮助是十分正确的。倘若没有此笔投资的话，那么逾180,500名买家将会更难买到房子。

①援助买房计划：即英国政府推出实施的，初次买房者购买新建住宅，即可获得少于市场价格20%优惠的政策。也就是说，英国政府计划于五年之内建成20万套房子，这些房子将会提供给40岁以下的购买首套住房的买家，相当于这些房产的售价会较之于房产市场价低20%。

②买房产权共享援助计划：也就是，所有年收入低于8万英镑(伦敦区域的标准是9万英镑)的家庭将可以选择购置部分产权而并非是整个房产，借此缓解买房的压力。"共享产权"计划，也就是允许购买部分的房产产权，同时也能再逐步增加购买剩余的产权，对于房产中剩余的还没有购买的产权部分，还能够以交租的方式来予以使用。

③"购房权"计划：即已于政府机构提供的廉租房内居住的居民，按照自己居住的年份时间，有权享受以优惠价格购置下他们现正居住着的房屋。

④印花税：英国的印花税新政大致规定，从2016年4月1日开始，针对于购买额外住宅房产的买房者，假如买房出租的投资者或是购买二套房的买房者，将额外征收3%的印花税。

⑤伦敦的帮助买房计划：从2016年开始，居于伦敦的居民就能够享受这一英国房产市场优惠政策。该政策计划也就代表着，假如于伦敦初次买房或是移民英国后买房，购买英国房产价格不高于60万的，在5年内即可享受40%的无息贷款优惠。

特别提醒：在之前的文章《英国政府正式官宣：确定征加2%海外买家税，英国央行紧急降息！》介绍过，英国政府正式官宣，从2021年4月1日起，非英国居民在购买英国住宅房产时征收额外2%的印花税。

三、想在英国买房？英国购房条件、政策和注意事项全攻略--英国买房有哪些注意事项？

①在英国买房是否一定要验房呢？如果买的是新房，验房机构检查的项目就少、程度轻。主要就是检查门窗阳台等部分有没有开裂、房屋门把手是不是灵活、厨房卫生间的水管是不是好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备皆是新的，通常不会存在什么问题。如果买的是二手房，那么就务必要请专业的验房机构来进行仔细检查。检查范围囊括了管道、房屋主体有没有虫蛀、墙面是不是渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水以及矿物情况皆做好相应的了解，以避免影响以后的入住。

②买房后多长时间可以拿到钥匙呢？英国绝大多数新房皆是期房，所以房产交割时间长，普遍于签合同后的一年左右。而二手房则是现房，合同签署后就能够交割房产了，很快就能够拿到钥匙。

③买房需开立英国银行的账户吗？如果是现金全款买房则无需开立账户，如果是贷款买房，则需要在签约前开好账户。打算在英国贷款买房的买家，应当注意提交贷款申请的时间。建议买家先确认自身具有贷款资质之后，再进行其他交易流程。

以上是想在英国买房？英国购房条件、政策和注意事项全攻略，为大家提供参考。

在英国买房子需要什么条件

今天要为大家介绍的是在英国买房或投资房产的交易详细流程。相比一些官方或机构的指导步骤，这一篇会更从一个买家角度来拆解每一步要做的事情。建议收藏。

写到是Step0，其实如果有人对英房有兴趣，那多多少少对这个市场是有基础认知的。比如伦敦的分区是怎么划分，有多少个borough，伦敦买房大致的价格带在哪，有哪些投资热门的地区等等。

说白了就是打算花多少钱在投资或购买伦敦房产上。

值得注意的是必须需要考虑到外汇管制的因素，到底有多少可支配的境外资产是可以做这个动作的。另外，不管土豪与否，我们都建议巧用银行杠杆，考虑适度贷款，让收益最大化。

买房第一步，就是找到靠谱的房产顾问。尽管可以，但我们仍不建议直接从某一个开发商手里选盘，因为局限性会相对较大，能看到的也只是这一个开发商的在售项目。最好的做法：

1/ 找最大的房产顾问选楼盘，戴德梁行、仲量联行等大行绝对是上选，毕竟很多盘这些大行会拿到独家代理，想要拿到好盘好户型，还是大行resource更充足一些。这些大行在国内都有office，也都在代理英国房产的销售，但依然强烈建议直接找当地的顾问！

2/ 找buyside advisor。除了大行，也不乏一些很资深的顾问坐镇在小而精的中介公司或置业咨询公司里。从大环境是卖方市场来看，找一个完完全全从买家利益出发的顾问选盘把关，还是很划算的。

找到合适的顾问之后紧接着就可以详细和顾问沟通自己的想法。例如买房是用来纯投资还是自住，或者两者兼具；购置房产的预算是多少；对于地理位置有什么偏好等等。

专业靠谱的顾问在接收到客户诉求后，都会推荐多个合适的楼盘供挑选。这时买家一定要问顾问拿到详细的楼书、开发商的资料、户型图、详细的价格，进阶一点还可以问顾问要一份楼盘所在地区的租金收益概况等。

如果在推荐的楼盘里挑到感兴趣的楼盘，和顾问约时间去现场看房，尤其到了现场可以最直观的了解到房屋周边的配套和人文环境，同时也可以通过实地的样板间了解到房子的最后的交付标准。对于纯投资的房产，如果遇上非常信任靠谱聪明的顾问，计算好投资回报比，可以不用实地看房。但，自住房强烈建议一定要去实地看房。

在选到心仪的房子之后就可以通过顾问向开发商出offer了。一般来说，都可以不同程度的向开发商拿到一点折扣，不过一般根据盘的情况不同，折扣也就是几个点，但聊胜于无嘛。

出过offer拿到开发商的确认之后，一般就要缴纳房款0.5%左右的定金（通常不会超过5000磅）。这部分定金会在正式交换合同缴纳房款时抵扣掉。

英国法律规定，房产交易必须委托买卖双方律师协助完成。大概可以从出offer后就开始同步involve律师，律师费用也是根据购房方式的复杂程度和房产价值而定。

当找到合适的律师之后就可以委托律师来完成：1）合同审核；2）交换合同前的房屋调查；3）协助买家通过反洗钱法；4）正式交换合同；5）配合mortgage broker完成必要的资料交换；6）最终交房，支付余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

值得注意的是，房产中介不会代收买家的任何资金，购房资金往往直接汇入律师行的第三方监管账户。由律师所向开发商按时缴纳房款，使买卖双方的交易始终处于公正的第三方保护之下。

准备英镑。一般情况下，期房的资金来源检查多发生在尾款交付时，但随着外汇监管越来越严格，强烈建议尽早开立海外银行账户，准备英镑。切记购房资金的合法性是购置房产的一切前提。

同时也需要和律师提前确认好尾款资金需要在海外账户上的存入时间，现在通常在半年或一年以上。

在缴纳定金后的约定时间内（如21天），买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师行的第三方监管账户。

付首付款和交换合同的时间往往相对同步。交换合同即表明买卖双方的交易正式成立，交易具有了法律效力。从交换合同到最终交房，任意一方退出交易都将付出违约代价。

买家如果购置的期房交房时间相对较远，比如今年买房大后年收房，那么今年缴纳10%的房款，第二第三年会要求分别缴纳5%-10%的房款。和首付款一样，都是将钱款汇入律师的指定账户。

一般需要在交房前的六个月内，开始准备申请贷款。一般贷款银行给予的贷款批准有效期在3个月，所以买家可以算好时间来办理。

建议找靠谱的mortgage broker来协助完成贷款事宜，他们往往对英国当地每家银行的贷款细节和要求会比较了解，也能够为买家找到最合适的方案来做贷款。通常贷款银行除了一些知名大行以外，还可以考虑中东的银行等等。不过前提都是要有英国的牌照。

HSBC一般贷款比例在40-50%左右，利率2%以下。还有一些小银行利率会相对较高，但贷款比例也会较高。具体怎么选，都需要买家和mortgage broker充分沟通后做判断。

完成支付（除了尾款，还包括支付印花税），拿钥匙。正式成为London Owner！

一般在交房后的几周内收到律师的土地注册文件，到此，成功实现买伦敦！

在英国买房钱怎么出去

2022年7月14日，英国大学招生服务中心UCAS在其官网公布了最新的《英国本科申请数据（截止2022年6月30日）》，截止2022年6月30日，全世界范围内共有68.3万学生递交了英国本科大学申请。来自中国大陆学生申请数再创历史新高，达到31,400人，较去年同期增长了10.2%，共增加了2910人。

英国留学买房

如此庞大的留学生人数，加上英国本身住房和学生公寓市场供不应求，导致很多留学生在英国租房一房难求。小编常接到家长来电咨询，马上开学了，房子仍然没着落，即使为孩子打算买套公寓给孩子留学住，可选择的现房少之又少。因为疫情这2年导致英国房价和租金上涨不少，市场新房供应严重不足！

对于即将去英国留学或打算长期居住在英国的华人来说，一直租房确实不如买房划算。网络上关于英国买房的各种攻略不少，很多年轻人都是“心动不敢行动”。

其实，在英国买房没想象中那么复杂，只需要找到三个靠谱的人就可以轻松买房：中介或开发商销售+贷款机构+买房律师，这三个人会帮你把一切搞定。对于国内买家来说，找一个靠谱的中介就可以，他们会帮你处理买房过程中所有的问题，包括后续的售后服务。

今天这篇文章小编就给首次在英国买房的朋友们（First-Time Buyer）介绍一下在英国的买房流程，就算现在不买，提前做做功课也没有坏处。

英国买房第一步：确定买房费用和贷款

很多人一提到买房，首先就会想到先看房。其实是不对的，很大部分在英国工作的人都会考虑贷款买房，除非你家里有矿不差钱，Cash Buyer全款支付。否则，请务必在你看房之前了解你从银行能否贷款，能贷多少钱。不要到最后，房子看好了，贷款却通不过。

你可直接联系贷款中介Broker，他们会帮你比价，会有专门的顾问帮你计算你可以贷款的金额和银行的条款。这样，加上你的存款，你就知道你大概能买多少价位的房子。在购房前获得一个Mortgage in Principle原则上抵押贷款批复函，再去给卖方报价，卖方接受的几率会大很多，因为他知道你的贷款没有太大问题。

英国贷款买房流程

除了贷款外，你还需要处理好你的首付款资金，因为贷款时银行会要求看你的存款来源。如果你不能证明资金的合法来源，银行可能会拒绝你的贷款申请。这对于国内买家来说尤其重要，请勿提前做好准备，比如把每年5万美金的外汇额度充分利用起来。

英国买房第二步：看房做调查

在确认你能贷款后，接下来就是看房选房子了。英国出售的房大部分都是二手房，如果想买新房的话，建议大家直接去找开发商，他们从销售到贷款到法律提供一条龙服务，通过他们办理买房手续会比较放心，也是最方便的。

看房可在英国最大的两个买房网站Rightmove和Zoopla上查看，包括了房源的详细介绍信息。多做调查和对比，看到心仪的房子，可联系中介预约看房。向中介了解房子的相关信息，比如产权年限，物业管理费，地租等。

对于在国内的买家而已，现在疫情很难去当地实地看房，通常可联系国内中介机构，他们会帮你联系当地开发商通过视频远程看房或直播看房，虽然没那么直观！

英国买房第三步：出价Make An Offer

钱的问题解决了，房子也相中了，接下来就该你报价了（通常只适合二手房，新房不接受讨价还价）。报价也是有技巧的，给得太低 ，卖家不会接受，给太高了，那都是自己的血汗钱。通常中介在了解你的预算后带你看的房都是符合你的要求范围内。如果房价高于你的预算，说明这个价格是有商量的余地的。

务必多向中介了解卖方的情况，比如：这个房子什么时候开始卖的、房主为什么卖房、卖家会不会接受还价……,这些问题中介都是有义务告诉你的。另外一点就是你最好做个周边房价的调查，看看同地段同类型的房子价位，做到心中有数，再给出自己的报价。

如果你的报价被卖家接受了，你要确保中介把你这套房子从买房网站上撤下来，或者加上一个“Under Offer”的标识。如果是买新房的话，销售可能会让你支付订金。

英国买房第四步：申请贷款，找买房律师

这个环节很重要，也很让人头疼，因为牵扯到专业领域，还有一大堆的合同要看要签，过程也比较漫长。通常你的买房中介都会给你介绍贷款中介（Broker）和买房律师，使用他们的资源是最方便也是最保险的，中途出现任何问题他们都会告诉你并且尽量帮你解决（只要不是你自己的钱来源出问题）。

英国买房第五步：交换合同

买房律师会帮你起草合同。在英国购买二手房是一定要律师对接律师进行交易的，私人是不可以直接买卖的。交换合同算是买房最重要的一步了，如果没有“Exchange Contract”，在法律上来讲，如果你购买二手房，就算你的Offer被卖家接受了，这个房子也不是你的，卖家和你都可以终止这笔交易。

交换合同的时候就需要支付你的10%定金和首付余款；如果买新房的话，开发商会在你订房的时候根据你房子的价格收订金，通常2000英镑（可抵房款），然后交换合同的时候支付首付。

在英国买房，以上五个流程是必须经过的，大家记住最主要的还是找到好的房源中介或开发商，贷款Broker或者是银行以及买房律师。让专业人士来帮我们搞定复杂的环节，我们要做的就是选定自己喜欢的房子，准备好买房的资金。

当然，在英国买房除了房款外，你还需要支付贷款费用，律师费，印花税，地租，管理费等。每个地区可能不一样，通常中介会给你列个比较详细的费用清单。

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