一、担保方式包括哪几类
担保方式主要包括以下几类：
1. 保证。这是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证分为一般保证和连带责任保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2. 抵押。债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3. 质押。债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿。质押分为动产质押和权利质押。
4. 留置。债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5. 定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、房屋经营抵押贷款还不上怎么办
当房屋经营抵押贷款还不上时，首先应积极与贷款机构沟通，说明自身困难情况，争取获得展期或分期还款等协商机会。其次，可尝试通过出售抵押物房产来筹集资金偿还贷款。但在出售过程中需注意相关法律程序和手续，避免引发不必要的法律纠纷。
若无法通过协商或出售房产解决，贷款机构可能会采取法律手段，如起诉借款人要求偿还贷款及相关利息、违约金等。届时借款人将面临被法院强制执行的风险，包括可能被拍卖抵押物房产以清偿债务。
此外，借款人还应审视自身经营状况，努力改善经营，争取增加收入以缓解还款压力。同时，也要关注自身信用记录，避免因逾期还款等行为导致信用受损，对未来的经济生活产生长期不利影响。
三、担保人脱保后有什么补救措施
担保人脱保后，通常可采取以下补救措施。
1. 与债权人协商：及时与债权人取得联系，诚恳地说明情况，表达愿意继续承担担保责任的意愿，尝试与债权人达成新的担保协议或补充协议，明确各方的权利和义务，以恢复担保关系。
2. 寻找替代担保人：若债权人同意，可尽快寻找合适的替代担保人，替代原担保人继续为债务提供担保。新担保人应具备相应的担保能力和资格。
3. 督促债务人履行债务：担保人脱保后，债务人仍负有偿还债务的主要责任。应督促债务人积极筹集资金，按时履行债务，以避免债权人因债务人违约而采取法律措施。
4. 若已进入诉讼程序，可积极配合法院工作：在诉讼过程中，担保人应如实向法院陈述情况，提供相关证据，配合法院查明事实，争取在法律程序中维护自身权益和债务的妥善解决。
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来源：头条-担保人脱保后有什么补救措施，担保人脱保的法律规定