按揭房贷款利率计算器，按揭房贷款还不上怎么办
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按揭房贷款需要什么条件
什么是按揭贷款?
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
什么是房屋按揭贷款?
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
按揭买房的优点主要有：
1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
按揭买房的缺点包括：
1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
按揭房贷款怎么贷
习惯上我们把中行、工行、建行、农行这四大银行比作央行的四个亲儿子，它们因为成立时间早，网点多，吸收存款能力强，所以从来没有为额度发过愁。同时，我们的住房按揭也大部分是这4个银行的，今天就来讲讲这几个银行的针对本行按揭客户的信用贷款。
中行。中行针对本行客户有个叫优客分期的信用贷业务，一般是给买房首付款的50%，最高30万。按揭款下来以后就可以申请，如果顺利获批，银行会给你一张卡，大额消费（如购买建材、家具、家电等）直接刷卡即可，最长可分5年期归还，月息是3.2厘。此外，中行也有一个叫“爱家分期”的信用贷业务，这个产品面向装修房子的的客户，只要是房子毛坯状态或者正在装修。不管按揭是不是中行办理的，都可以申请。但是这个要求是真实装修，经办的客户经理会实地上门看房。额度是按照房屋面积计算，每平方2000-3000的样子。放款会放到指定的装修公司账户，也是最长分5年期，利息和优客一样，3厘多点。工行。这个就是传说中的“宇宙行”，一直领跑整个银行业。他们的按揭房信用贷叫卡分期，利息3厘左右。这个产品只针对本行按揭客户，并且不是客户主动申请，而是银行邀约办理。如果你按揭贷款还款良好，会进入俗称的白名单，银行后台能看到预审批额度。很多支行会给这些客户打电话或者发短信，根据说明提供相应资料办理就行。卡分期一个突出优势是不需要实地看房。需要注意一点，有预审批额度并不是100%就能申请下来，因为银行系统有一定延迟性，比如当月的逾期一般就不会体现在征信报告上，具体结果以最终审批为准。建行。建行针对本行按揭客户信用贷产品比较丰富，一共有3个：快贷、分期通、安居金融。快贷是主动授信的，如果开通的有手机银行，进入贷款申请就能看到额度。还款方式是先息后本，按日计息，支持随借随还，年化利率5%左右，并且这个款是直接放款到你的储蓄卡账户。分期通是针对大额消费的，按揭客户如果有预审批额度，也可以在手机银行上看到，在线申请或者到网点申请都行，批款之后给你一张大额信用卡，需要消费时刷卡即可。最长分5年期，正常月息是4.5厘，有些时候会有优惠活动，手续费打折。最后一个安居金融和中行爱家分期相似，属于装修贷，需要实地看房，利息3.8厘。农行。农行装修贷产品是今年刚推出来的，只要是农行按揭客户都可以申请，也是最长分期5年，月息3厘左右，9月份搞活动时候，最低只需2.5厘，相当的划算。这个同样需要真实装修，客户经理要实地看房。浦发银行。浦发点贷，有房就能贷，不管是哪个银行的房贷，都可以申请浦发点贷。或者有浦发银行的代发工资也可以申请点贷。可在浦发网银申请，有些卡友可能没有点贷，但有青春贷。平安银行。平安银行的按揭房信用贷：就是用自己名下的按揭房资料（购房合同或房产证）向银行申请信用贷款。平安银行的贷款利息它主要有两个等级：月利息最低是0.6%，最高是0.85%。（就是贷一万，用一个月的利息就是60元-85元）最高可达50万，最新政策，贷款期限最长可以贷4年！重要提示：
这几个银行普遍对小贷比较敏感，如果你打算申请这些信贷产品，不要随便使用网贷，包括正规平台的。
按揭房贷款流程详细步骤
对于那些拥有处于按揭状态的房产的个体，实际上存在着将其作为资本以获取额外资金的可行途径。具体而言，即便房产尚在按揭中，依然可以作为抵押物申请贷款。本文将阐述若干种典型方法，以便您能够更有效地运用现有资产，拓展您的财务操作灵活性，并增加融资选项。
1、按揭房再贷款
在您的情况下，鉴于您的房产尚存在未偿还的净值，您有权利探索抵押再融资的选项。这种金融策略使您能够以现有房产的价值作为担保，向银行或相应的金融服务机构提出贷款请求。通过此途径，您将有机会获得额外的资金，该笔资金可被配置于各类其他投资机会、消费活动或用于清偿现有负债。
2、 抵押经营贷款
作为企业所有者或独立经营者，您有一项可行的财务策略，即以自有的按揭房产作为担保，向金融机构申请抵押经营信用额度。此类贷款设施通常旨在满足公司运营资本的流动性需求以及支撑业务拓展等关键经济活动。通过利用抵押经营贷款，您将能够享受优惠的借款利率和延长的偿付期限，这将显著提升您对企业经营资金需求管理的灵活性和效率。
3、装潢贷款
在考虑对抵押房产进行装修或翻新的情形下，贷款申请人可探讨装修贷款这一选项。该贷款产品专为房屋修缮设计，目的在于为支付装修相关费用提供经济支持。部分金融机构所提供的装修贷款方案，允许申请者以分期方式偿还借款，进而缓解还款压力。 在决定是否申请此类贷款时，申请人需仔细评估自身的财务状态和偿债能力。强烈建议在提交贷款申请前，与专业的金融顾问及律师进行沟通，以确保对相关的法律条文，政策规定有深入的理解，从而作出信息充分且明智的决策。
总体而言，持有按揭房产并不必然限制您获取额外融资。通过充分利用您的抵押房产价值，您可以挑选出最适合自己经济状况的贷款方案，从而为您的财务管理增加弹性和选择。然而，需牢记的是，在贷款之前应进行慎重考虑，确保具备按时偿还的能力，避免落入债务危机。
按揭房贷款没还完,房子可以卖吗
一、具有完全民事行为能力的自然人
申请按揭房贷款的首要条件是借款人必须具备完全民事行为能力。这意味着借款人年龄在18周岁以上，65周岁以下（部分银行可放宽至70周岁），能够独立承担法律责任。此外，借款人需具备良好的信用记录，无不良信用记录。
二、具备稳定的收入来源和还款能力
银行在审批按揭房贷款时，会重点考察借款人的收入水平和还款能力。具体要求如下：
在当前工作单位工作满半年，且能提供稳定的工资流水。部分银行可接受社保、公积金等证明作为收入依据。借款人月收入应达到所购房屋月供的两倍以上。例如，若房屋月供为5000元，借款人月收入需在10000元以上。借款人负债率不宜过高，一般要求不超过50%。负债率过高会影响贷款审批。三、提供合法有效的购房合同和首付款证明
按揭房贷款需提供以下购房相关资料：
购房合同：必须是正规房地产开发商与借款人签订的购房合同，且合同已备案。首付款证明：借款人需提供首付款的支付凭证，首付款比例一般为房屋总价的30%以上。房屋产权证：若所购房屋为二手房，需提供房屋产权证。四、提供担保措施
按揭房贷款一般要求提供担保措施，包括以下几种：
抵押担保：借款人需将所购房屋作为抵押物，向银行提供抵押担保。保证担保：借款人可找具备担保能力的自然人或担保公司提供保证担保。质押担保：借款人可提供银行认可的质押物，如国债、存单等。五、具有良好的信用记录
银行在审批按揭房贷款时，会查询借款人的信用记录。以下情况可能导致贷款申请被拒绝：
信用卡逾期还款记录超过3次，且逾期金额较大。贷款逾期还款记录超过2次，且逾期金额较大。近两年内，因贷款逾期被银行起诉。存在其他不良信用记录。六、符合国家相关政策
按揭房贷款还需符合国家相关政策，如：
借款人家庭名下住房套数不超过当地限购政策规定。借款人符合当地购房政策，如限购、限贷等。借款人购买的房屋用途为住宅，商业用房、厂房等非住宅类房产不符合贷款条件。本文到此结束，希望本文按揭房贷款利率计算器，按揭房贷款还不上怎么办对您有所帮助，欢迎收藏本网站。