《民法典》第二百零九条中明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”房屋作为典型的不动产，只有经过登记取得产权证明之后才能确定所有权人。由于夫妻双方离婚时只能对共同财产进行分割，所以需要先确认房屋的所有权，明确其是否属于夫妻共同财产，再对此进行分割。
对于取得了房产证的房屋，当房屋权属发生争议时，利害关系人可以向政府、人民法院等申请确认所有权。《民法典》第二百三十四条规定，“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”当权利人的房屋所有权受到侵害时，可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
除此之外，民法典中还规定了夫妻约定财产制，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。因此，对于没有取得房产证的房屋，可以由夫妻双方通过书面协议来约定如何对财产分配进行。
倘若房屋既未取得房产证、又未通过夫妻财产约定书进行协商约定的，可以诉诸法院，由法院根据实际情况进行裁判。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”
在诉讼过程中，当事人可以积极收集一些能支持自己主张的证据，比如房屋来源的证明（如买卖、继承等）、房产登记变更证明、房屋使用和管理情况等，如有贷款的房子还可以提供还贷证明、出资证明等。在离婚案件的相关司法实践中，涉及到房屋所有权归属问题的争议标的额往往较大，因此建议当事人积极收集证据，必要时可以联系律师提供专业的法律帮助。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
第二百一十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”
第一千零六十五条：“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”
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