一、去售楼处退定金技巧有哪些
退售楼处定金，需依据具体情形运用合理方法：
其一，查看认购协议。若协议存在开发商违约条款，比如约定的房屋交付条件与实际不符、房屋质量有严重问题等，可据此主张开发商违约，要求退还定金。
其二，核实开发商资质与手续。若开发商未取得预售许可证等必备证件，其售房行为本身违法，此时可向相关部门举报，并要求退还定金。
其三，搜集证据。如存在销售人员虚假宣传，承诺的配套设施、房屋户型等与实际不符，保留相关聊天记录、宣传资料等作为证据，与开发商协商退款。
其四，协商沟通。保持冷静理性，与开发商售楼处负责人诚恳交流，说明自身合理退房原因，如家庭变故无法承担购房款等，争取对方理解，达成退款共识。
若协商无果，可向当地房地产主管部门投诉，请求行政调解；也可考虑通过法律诉讼解决，维护自身合法权益。
二、签了合同交了定金不想买了怎么办
签合同并交付定金后不想买了，需视具体情况处理。
从法律角度，定金具有担保性质。若因自身原因不想买，属于违约行为。通常情况下，根据定金罚则，交付定金一方违约，收受定金方有权不退还定金。
不过，存在特殊情形。若合同存在无效或可撤销的法定事由，比如合同因欺诈、胁迫订立，或是存在重大误解、显失公平等，可主张合同无效或撤销合同，要求返还定金。此外，若双方协商一致，出卖人同意解除合同并退还定金，也可实现目的。
若不想买是因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致，如突发重大自然灾害等，不属于违约，可要求退还定金。
总之，不想买的情形不同，法律后果有别。建议与对方积极沟通协商，阐明自身情况争取理解；若协商无果，可考虑通过法律途径，如向法院起诉或申请仲裁来维护权益，不过应提前收集好相关证据。
三、收了定金没签合同不想卖了怎么办
收了定金却不想卖，这种情况需谨慎处理。
从法律角度看，定金具有担保性质。收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。即便没有签订书面合同，但收受定金的行为可视为双方就买卖事宜达成了初步合意，定金合同已生效。
若不想卖，首先要考虑违约后果。需向买家明确说明不卖的意向，并及时退还已收取的定金，同时按定金罚则双倍返还定金给买家。这是基本的法律责任。
当然，如果存在特殊情形，如因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致无法出售，需保留相关证据，证明自身不存在主观恶意违约。并与买家协商，看能否减少赔偿金额或免除部分违约责任。不过这种协商需建立在合法合理基础上，且要与买家充分沟通，避免引发不必要的纠纷。若买家不接受协商结果，执意通过法律途径解决，那么可能面临法律诉讼，要积极应对并承担相应法律后果。
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