一、房屋拆迁怎样算违法建筑
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。在房屋拆迁中,判断是否为违法建筑可从以下方面考量:
1. 缺少规划审批手续:城市里,建造房屋需取得建设工程规划许可证;乡村中,要取得乡村建设规划许可证。若未获得相关许可就建房,一般属于违法建筑。
2. 违反规划要求:即便有许可证,但建房位置、面积、高度等与许可内容不符,超出许可范围建设的部分也会被认定为违法。
3. 临时建筑超期:临时建筑有使用期限限制,超过期限未拆除,就会被视作违法建筑。
4. 非法占地建房:未依法取得土地使用权,在集体土地、国有土地上擅自建造的房屋,属于违法建筑。
不过,认定违法建筑需严格遵循法定程序。行政机关要进行调查取证,听取当事人陈述申辩,最后作出认定决定。当事人若对认定结果不服,可通过行政复议、行政诉讼等途径维护自身权益。
二、乡村拆迁补偿标准是多少
乡村拆迁补偿标准没有统一的具体数额,其受多种因素影响。主要补偿项目及相关情况如下:
1. 房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
2. 周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3. 奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
各地区经济发展水平不同,会制定符合当地实际情况的拆迁补偿标准。补偿计算方式可能是货币补偿,也可能是房屋产权调换,或者两者结合。被拆迁人可通过当地政府的相关公告、文件了解具体的乡村拆迁补偿标准,若对补偿有异议,可通过合法途径维护自身权益。
三、土地征收是房屋会拆迁吗
土地征收时房屋不一定会拆迁。
通常,土地征收是国家为了公共利益的需要,依法将集体所有土地转为国有土地的行为。若征收范围内包含房屋所在土地,可能涉及房屋拆迁。比如城市建设、基础设施建设等征收项目,当房屋刚好处于规划红线内,为了完成项目目标,房屋就会被拆迁,征收方会按照相关法律法规对房屋所有权人给予合理补偿,包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
但也存在土地征收时房屋不拆迁的情况。如果征收的是集体土地中的农用地等非房屋所在区域,或者虽然征收范围涉及房屋周边土地,但经过规划调整后,房屋不在实际建设影响范围内,那么房屋就无需拆迁。
所以,土地征收和房屋拆迁之间没有必然的因果联系,关键取决于房屋是否处于征收后实际开发建设所必须利用或影响的区域。
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来源:头条-土地征收是房屋会拆迁吗,土地征收包括房屋拆迁吗