限售期从什么时候开始算，限售期到来的股票,需要在解禁前多久回避
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限售期一般是多久
观点网讯：4月27日，华泰证券（上海）资产管理有限公司发布华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金战略配售份额限售公告。
公告显示，华泰苏州恒泰租赁住房REIT（基金代码：508085）涉及场内份额限售及场外份额锁定业务，自2025年4月28日起生效。该基金的战略配售份额限售涉及原始权益人及其关联方，以及其他专业机构投资者，限售期限从36个月至60个月不等。
具体来看，苏州工业园区公租房管理有限公司持有的份额中，1亿份限售期为60个月，7000万份限售期为36个月。其他投资者的限售份额总量介于190万份至2000万份之间，限售期均为36个月。
公告中特别指出，原始权益人或其同一控制下的关联方在基金份额持有期间不得质押，且在限售解除前，战略投资者不得办理跨系统转托管业务。华泰证券（上海）资产管理有限公司将在限售解除前5个交易日披露解除限售安排。
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本文源自观点网
限售期什么意思
如果公司上市的目的不是为了套现，那将毫无意义！
三年限售期即将结束，收割时机已经到来，如果这时候不出手，难道还要辛苦经营，坐等每年那少得可怜的分红吗？
超达装备
显然，超达装备（301186.SZ）的实控人冯建军，并不想当一个只靠红利赚钱的“失败创业者”！
白手起家的技术狂人冯建军
1963年，冯建军出生在江苏南通如皋的一个普通家庭，他早年的履历一片空白，直到1998年，冯建军才以超达模具配套有限公司创始人的身份正式登场。
此刻中国汽车工业刚刚起步，外资车企带来的技术标准让国产模具厂商举步维艰，35岁的冯建军在城南街道租下几间厂房，带着二十多名工人，从汽车地毯冲切模项目切入汽车市场。
冯建军
冯建军白天在车间调试设备，晚上自学CAD绘图软件，他甚至为了争夺市场，竟将床铺都搬到工厂，而在他这种疯狂的执着之下，超达模具终于迎来了第一笔大订单。
2005年，通用汽车首次将某车型内饰模具订单交给超达模具，冯建军为了保质保量，在车间连续蹲守72小时，亲自监督首批样品生产，最终超达模具成功进入宝马、奔驰等高端供应链体系。
超达装备改为股份制后，公司股东排名
2015年，超达模具改为股份制，并正式更名为南通超达装备股份有限公司，此刻的超达装备年营收突破4亿元，成为长三角地区最大的汽车内饰模具供应商。
当公司逐步走上了正轨，冯建军也开始了新的布局，他通过设立南通众达投资管理中心等持股平台，将家族成员、核心员工纳入股权架构，为日后上市埋下伏笔。
一切都是为了上市超达装备2014年-2023年净资产收益率
2016年，由于市场趋于饱和，超达装备的利润开始降低，冯建军为了及时止损，就准备将公司卖给同样是做汽车模具的上市公司天汽模。
双方本来都已经准备签署意向协议，甚至申报材料也上交给了证监会审核，但天汽模在3天后却反悔了，并给出一个无懈可击的理由。
东方财富网截图
天汽模的理由是：冯建军家族对超大装备的持股比例高达93%，如果天汽模购买了超达装备，那么等到发行股份之后，冯建军家族就成为天汽模第一大股东。
相信没有谁原因买一个资产，却把自己的棺材本给赔进去，于是当公司卖不出去，冯建军就只能让自己的公司成为上市公司，毕竟，没有什么生意，比卖掉上市公司来钱更快！
超达装备上市
2017年11月，冯建军向证监会提交了创业板IPO材料，结果没通过。
2019年1月，冯建军向上交所主板提交申请，但由于冯建军的哥哥和侄子不配合，结果没通过。
2021年4月冯建军重新申请创业板，并于2021年12月成功登陆A股，他完成了套现的第一步！
2021年12月22日，超达装备以28.12元/股的发行价登陆创业板，首日股价暴涨117%，市值一度突破44亿元，冯建军和冯峰父子合计持股高达91.64%，成为超达装备最大股东。
超达装备上市后，并没有如投资者期待的那样高歌猛进，尽管该公司因疫情后的产业复苏得到了些许红利，但公司毛利率太低，且新能源车企的出现，让传统汽车模具市场显出疲态。
冯建军父子
2022年1月，冯建军辞去总经理职务，仅保留董事长头衔，2024年6月，又通过董事会换届让儿子冯峰接任董事长，自己则彻底退出管理层。
而这一切，都是为了即将到来的收割时刻。
完美落袋13.55亿长江商报截图
2025年2月25日晚间，超达装备（301186.SZ）披露股东权益变动，公司实控人冯建军以每股40.5元的价格，将手中42.07%的股份分拆出售给南京友旭、济南泉兴和青岛海青这三家机构。
冯建军在转让股权的同时，还同时放弃剩余1157万股的表决权，这意味着当股份转让结束后，南京友旭以29.32%持股成为新控股方，而冯建军家族仍保留20.85%股权。
这样一来，冯建军家族既规避了全面减持引发的股价暴跌，又为后续二次套现预留空间，这场交易的设计之精妙，体现在每个细节的合规性把控。
转让价40.5元每股虽较市价折价20%，但恰好高于上市以来36元的均价，避免触发低价抛售的红线，分期付款条款将13.5亿元拆解为定金、过户款、尾款三部分，既降低买方资金压力，又确保冯建军规避税务风险。
陈存友（2011年图）
更耐人寻味的是，接盘方南京友旭实控人陈存友家族深耕汽车零部件行业，与超达装备存在产业协同，这为交易披上了战略引资的外衣。
中小股东虽然好骗，但冯建军解限期刚过，就忍不住套现的行为，还是引来了一阵谩骂，而那些机构投资者却暗自庆幸，还好冯建军没有清仓式减持。
深交所问询函
在深交所的问询函中，超达装备以“实际控制人年龄及精力原因”回应控制权变更，但这个理由在62岁的冯建军仍担任多家关联公司法人的事实面前，显得苍白无力。
现在超达装备的问题是，陈存友家族控股的南京友旭主要布局新能源电池领域，与超达现有模具业务协同有限，这让超达装备今后的路，变成了一个未知数。
冯建军（中）
值得一提的是，冯建军和冯峰还保持着超达装备20.85%的股份，如果按照现在的超达装备股价，这些股份大约还能再套现7个多亿。
只是不知道冯建军是否会将事情做绝，毕竟，超达装备可以算是他一手带出来的企业！
写在最后在无数案例中，公司实控人在上市后，就会想尽办法减持，他们有些人是为了融资发展企业，有些人就是为了套现，这应该算是许多企业家的终极目标，也是他们想方设法让公司上市的原因。
因为努力发展公司需要耗费太多的精力，还要承担失败的风险，而减持套现，则可以快速获得大笔资金，从而过上富裕的生活，所以，相比于每年的那点可怜的分红，减持套现，才是来钱最快的方法。
参考资料：
1：爱企查，冯建军。
2：长江商报，超达装备上市三年将易主，冯建军13.55亿元转让超42%股权。（2025-02-27）
3：百度股市通，超达装备。
限售期和解锁期的区别
2021年12月31日，福州市人民政府官网发布《关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知》指出，优化调整人才限价商品住房销售和管理，人才限价商品房限售期限由10年缩短为5年。
《通知》明确，取消人才家庭购买普通商品住房的约束机制。人才家庭购买人才限价商品住房后，在符合商品住房限购政策的前提下，允许为改善居住条件购买普通商品住房。
限售期缩短
售后管理方面，上述通知明确，缩短上市交易限制期限。此前，福州规定人才限价商品房自取得房屋权属登记证书之日起10年不得上市交易，现在调整为自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易。同时，取消人才家庭购买普通商品住房的约束机制。此前，福州规定确保障家庭购买人才限价商品房后不得新购买商品住房，考虑到人才家庭改善居住条件需求，现在调整为：人才家庭购买人才限价商品住房后，在符合我市商品住房限购政策的前提下，允许为改善居住条件购买普通商品住房。
配售管理方面 ，上述通知指出，2022年及以后销售的人才限价商品房项目，取消按家庭人口对应购买户型面积，申购家庭可根据自身实际在申请保障资格时自主选择户型。即：人才限价商品房不区分一人型、二人型、三人型，申购家庭可自主选择配售的50平方米、60平方米或70平方米户型，户型不再与申购家庭人口挂钩。
官方数据显示，近期，福州新房价格环比下跌明显。国家统计局最新数据显示，2021年11月份，福州新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.4%。二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%。
图片来源：国家统计局
2021年12月31日，国家统计局发布12月中国采购经理指数运行情况，其中提到分行业看，建筑业商务活动指数为56.3%，比上月下降2.8个百分点。房地产等行业商务活动指数低于临界点。
需求有望年中释放
首创证券研报显示，2021年下半年以来，房地产行业景气度出现大幅下降，尽管全年总销售体量仍可维持高位正增长，但上下半年的强烈反差令行业格局迅速生变，销售持续探底增加了预期的不确定性。预计本轮金融环境的改善有望带来重点城市需求的集中释放。重点城市需求有望在2022年年中加速释放。此外，预计2022年保障房建设将拉动房地产投资规模约2430亿元。
2021年12月27日，央行召开关于2022年工作部署会议，提出稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
从房企2021年度目标完成率来看，中指研究院数据显示，房企全年目标完成率约90.1%，TOP100门槛下降至331亿元。从32家代表企业来看，2021年房企销售目标完成率总体明显低于去年，平均完成率为90.1%。
安信证券研报显示，房企合理的资金需求正在得到满足，发生系统性风险的可能性已被排除。但“房住不炒”仍是当前不可动摇的政策方向。
编辑：郑雅烁
限售期内的房子如何交易
金融界4月25日消息，克来机电公告称，公司2022年限制性股票激励计划第三个解除限售期解除限售条件未成就，拟对109名激励对象对应第三个解除限售期已获授但尚未解除限售的限制性股票共计76.56万股进行回购，同时对因个人原因离职的7名激励对象已获授但尚未解除限售的限制性股票共计6万股进行回购注销。本次回购注销的限制性股票合计共82.56万股，占公司目前总股本的0.31%。限制性股票回购价格根据情况调整，若公司在回购注销手续完成前未实施完成2024年年度利润分配，回购价格为10.65元/股；若已实施完成，回购价格为10.62元/股。该事项尚需提交公司2024年年度股东大会审议。公司表示本次回购注销部分限制性股票的事项不会对公司的财务状况和经营成果产生实质性影响，也不会影响公司管理团队的勤勉尽职。
本文源自金融界
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