一、两个人一起买的房子，一个不同意怎么办
涉及到房产共同所有人中的某一方对于房产出售持有异议时，处理此种状况通常遵循以下几个主要步骤：
1、率先寻求协议解决方案：在此阶段，共同所有人须积极尝试以协商方式解决存在的争议与分歧点。
倘若协商过程中能够达成各方认可的共识，那么便可继续推动房产出售相关事宜的推进。
2、启动法律程序：但是若协商未能取得预期效果，共同所有人便有必要启动相应的法律程序来解决这一问题。
这一过程通常包括首先发起确认份额的诉讼，随后再针对共有物进行分割的诉讼。
在某些特殊情形下，法院可能会将上述两项诉讼请求合并审理，然而通常情况下，法院会要求先明确各继承人所占有的具体份额。
3、合同有效性问题：根据现行法规，如夫妻一方在未征得另一方同意的前提下擅自出售共有房屋，则该房屋买卖合同可能被判定为无效。
在此情况下，另一方有权向法院提出诉讼，主张确认该房屋买卖合同的无效性，同时追究违约方的法律责任。
4、分割原则的应用：若房产无法进行有效分割或者分割行为将会导致房产价值受损，共同所有人可以选择分割出售房产所得的款项。
分割原则通常为“一人一半”，但也可以通过竞价方式来确定最终的归属，即出价最高者获得房产。
5、法院处理方式：若双方均有意愿购买房产，则可以采用竞价方式；而若双方均缺乏足够的经济实力支付对方一半的房产价值，法院可能会决定暂缓处理房产事宜，优先处理其他财产以及子女抚养等问题，待这些问题得到妥善解决后，再重新审视房产问题。
鉴于双方共有房屋产权的共有关系可分为按份共有及共同共有两种形式，因此在处分双方共有房屋产权时亦需依据这两种情况分别处理：
（1）在处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自所持有的份额，他们对房屋享有使用权、收益权以及处分权，同时也需按照份额承担相应的义务。
按份共有的双方均有权将自身所持有的份额进行分割或转让，但任何一方在未经他方同意的情况下不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方拥有优先购买权。
（2）在处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系持续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。
当这种关系终止时，应当按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。
若存在相关协议，则应按照协议内容进行处理；若无协议，则应依据等分原则进行处理，同时还需考虑到共有人对房屋的贡献程度，适当照顾共有人生产、生活的实际需求等因素进行综合考量。
二、房屋买卖交易费用怎么计算
关于房产转让交易所需支付之各项费用的核算，往往涵盖诸多要素，其中包括但不限于契税、个人所得税、营业税（目前已经被调整为增值税）以及印花税等等。
首先来看契税，其具体计征方式通常依据房屋的最终成交价格，在1%至3%之间浮动，而税率高低的决定因素在于购买方所持有的房产数量及房产性质本身。
紧接着讨论个人所得税，这部分税收是基于房产增值部分的一定比例进行征收；至于营业税，则是向卖方收取的。
最后，印花税作为交易过程中所产生的税费，其计算方式通常是以合同金额的一定比例来进行。
除此之外，还有可能涉及到一些中介服务费、评估费用等其他相关费用。
三、购买商品房注意事项
买房子这个事情可得小心谨慎。
首先你得搞清楚卖房的企业到底是不是靠谱，信用度怎么样。
接着你还得仔细地看看他们出示的房产所有权证和土地使用证，看看这些证件是不是真实合法有效。
然后你得了解一下房子所处的位置以及附近的配套设施如何。
当然了，最重要的就是要看好房屋质量包括建筑材料等等。
另外还要注意物业提供的服务情况~在决定购买之前，最好还是亲自去现场看一看，把合同条款好好研究一番，别被那些价格陷阱或者捆绑销售给骗了。
最后，别忘了查查看这房子有没有被抵押或者查封过的历史记录。
在买房过程中，交付标准和装修质量也是非常关键的因素，还有车位数量和管理费也要考虑进去。
在做出最终决定之前，一定要对相关政策有个全面的了解，慎重考虑，千万不要因为一时冲动就买了，这样才能保证自己的购房安全和权益得到充分保护。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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