一、父母作为共同贷款人房产证上要写他们的名字吗
在通常情况下，父母作为共同贷款人，房产证上不一定必须写他们的名字。
从法律角度看，共同贷款人的身份与房屋产权人并非必然关联。共同贷款人主要是在贷款偿还方面承担责任，而房屋产权归属则取决于购房合同和相关约定。
然而，如果父母作为共同贷款人，银行可能会基于风险控制的考虑，要求在房产证上添加他们的名字作为一种担保措施。但这并非绝对，具体情况取决于银行的政策和各方之间的协商。
总之，是否在房产证上写父母的名字，要综合考虑贷款银行的要求、家庭内部的协商以及相关法律法规等因素来确定。
二、父母房产抵押贷款,孩子征信不好有影响吗
一般情况下，父母以自己的房产办理抵押贷款，孩子征信不好不会直接对此产生影响。
房产抵押贷款主要看房产的价值、父母的还款能力、信用状况等因素。银行会评估父母的收入、负债情况以及房产的市场价值来决定是否放贷以及贷款额度和利率。
然而，如果孩子是该贷款的共同借款人或者担保人，那么孩子的征信不好就会产生重大影响，可能导致贷款申请被拒或者贷款条件不利。
总之，单纯父母房产抵押，孩子非相关方时，孩子征信状况通常不构成影响。但具体情况仍需根据银行的政策和审批标准而定。
三、复式楼分割成两个房产证
复式楼分割成两个房产证在法律上是可行的，但需满足一定条件。首先，要符合当地的规划和房产管理政策。需明确该复式楼的建筑结构和使用功能是否允许分割，且分割后是否能满足消防、安全等方面的要求。
在办理过程中，通常需要提供房屋测绘报告、产权分割协议等相关材料，并经过房产管理部门的审核和批准。如果涉及到土地使用权的分割，还需办理相应的土地手续。
另外，分割后的两个房产应具备独立的使用价值和产权清晰性，以保障产权人的合法权益。总之，在进行此类操作前，建议您详细咨询当地房产管理部门，了解具体的政策和流程。
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来源：临律-复式楼分割成两个房产证，复式楼能分两个房产证