一、大龄青年房集体土地可以办理房产证吗
大龄青年房若建在集体土地上，通常情况下是不能办理房产证的，原因主要有以下几点：
一是土地性质问题。集体土地属于农村集体组织成员共同所有，其使用有严格规定。在集体土地上建设的房屋，若要办理房产证，需要符合相关规划和审批要求。大龄青年房很多时候是农村集体组织基于一定政策或情况安排的住房，但可能未经过正规的规划、报建等审批流程。
二是产权归属与流转限制。集体土地上房屋的产权流转受到限制，一般只能在本集体组织成员内部流转。而房产证的办理涉及到房屋产权的明确和合法确认，若不符合相关规定，无法予以办理。
不过，在某些特殊情况下，比如经过合法的审批手续，符合土地利用总体规划和村庄规划等，补齐相关材料和手续后，也有可能办理房产证，但这种情况相对较少。总之，一般而言集体土地上的大龄青年房难以办理房产证。
二、房贷还没还清可以在房产证上加名字吗
房贷未还清时，通常情况下是可以在房产证上加名字的，但存在一定条件和流程。
首先，需要银行同意。因为房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房屋享有一定权益。一般要向银行提出申请，银行会综合评估加名行为对其债权的影响。若银行同意，会出具相关书面证明。
其次，不同地区的房管局等相关部门可能有具体的操作要求。比如有的地方可能要求先结清部分贷款、提供相关的收入证明或资产证明等，以确保后续还款能力不受影响。
再者，办理加名手续时，需要房屋产权人及拟加名人员共同前往相关部门，携带身份证、结婚证（若为夫妻关系）、房产证等材料，按照规定填写申请表格，缴纳相应的税费等费用后，办理产权变更登记手续。
总之，房贷未还清时加名字要先获得银行同意，再按当地规定办理相关手续。
三、买上下两层的底商,卖家没有房产证,怎么办
购买没有房产证的上下两层底商，存在较大法律风险，需谨慎对待，可从以下几方面考虑：
一是核实产权情况。要求卖家提供相关购房合同、土地使用证、规划许可证等资料，查清房屋产权归属，确认卖家是否有合法处分权。若房屋存在产权纠纷或被抵押、查封等限制交易情形，交易可能无效且会造成损失。
二是了解无法办理房产证原因。如因开发商手续不全等暂时无法办理，可在合同中明确约定办理房产证时间、违约责任等条款，督促卖家尽快解决并办理。若因房屋本身违建等无法办理房产证，建议不要购买，否则后续会面临诸多问题，如无法正常转让、抵押等。
三是考虑合同约定保障权益。即便购买，应在购房合同中详细约定卖家对房屋产权真实性的保证条款、无法办理房产证的赔偿责任等，以最大程度保障自身权益。
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来源：临律-买上下两层的底商,卖家没有房产证,怎么办，底商没有房本能办营业执照吗