上海动迁每人多少平米补偿,房子征收价格怎么算

拆迁安置 编辑:范佳

一、上海动迁每人多少平米补偿

上海动迁的补偿面积标准并非固定统一的数值,而是根据不同的动迁项目、地区、房屋性质等因素来确定。

一般来说,在中心城区,动迁补偿面积可能相对较低,通常每人在 20 至 30 平方米左右;而在一些郊区或发展相对滞后的区域,补偿面积可能会稍高一些,每人约 30 至 40 平方米。

此外,动迁补偿还包括房屋重置价、区位补偿价、附属物补偿等其他方面的内容。房屋重置价是对被拆迁房屋的重新建造价值进行补偿;区位补偿价则根据房屋所处的地理位置、周边配套设施等因素来确定;附属物补偿则针对房屋附属的如阳台、阁楼、院子等进行补偿。

总之,上海动迁每人的补偿面积需综合考虑多种因素,具体情况应根据当地的动迁政策和实际情况来确定。

二、房子征收价格怎么算

房子征收价格的计算通常基于多种因素。1. 市场评估价:由专业评估机构根据房屋的地理位置、面积、户型、建筑年代、装修状况等因素,参照周边类似房屋的市场交易价格进行评估确定。2. 重置价:即重新建造同样房屋所需的成本,包括建筑材料、人工费用等。3. 成新率:考虑房屋的新旧程度,一般按一定比例折算房屋价格,新房屋成新率高,价格相对较高,旧房屋成新率低,价格相应降低。此外,还可能会考虑房屋的特殊用途、区位优势等因素对价格进行调整。在实际征收过程中,会综合运用这些方法和因素来确定房子的征收价格,以保障被征收人的合法权益。

三、房子被违法强拆后如何赔偿

房子被违法强拆后,赔偿主要包括以下几个方面。

1. 被征收房屋价值的赔偿:按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格进行赔偿,以确保被拆迁人能通过赔偿重新获得类似价值的住房。

2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的赔偿:包括搬迁所产生的费用,如搬运费、运输费等,以及临时安置的费用,如临时租房的租金等。

3. 停产停业损失的赔偿:如果被拆迁房屋是用于商业经营等用途,因强拆造成的停产停业损失也应予以赔偿,赔偿标准根据房屋的经营收益等情况确定。

4. 奖励性赔偿:一些地方为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作,会设立奖励性赔偿条款,符合条件的被拆迁人可获得相应奖励。

总之,被违法强拆后,被拆迁人有权获得全面、合理的赔偿,以弥补其因强拆所遭受的损失。

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