宅基地可以买卖吗最新政策，宅基地可以买卖吗民法典
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宅基地可以买卖吗2025
来源: 大律师网
导读：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么宅基地可以买卖吗？宅基地使用权可以转让吗？
农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
根据《土地管理法》第六十三条规定
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
《土地管理法》第八条规定
城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
宅基地使用权可以转让吗?1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;
宅基地纠纷怎么解决?根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：
(1)协商解决
《土地管理法》第16条第1款规定："土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。"据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
(2)行政解决
《土地管理法》第16条第2款规定："个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。"该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
(3)司法解决
《土地管理法》第16条第3款规定："当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。''这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。
此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。
宅基地可以买卖吗现在
农村宅基地的问题，一直是大家所关心的话题，其中最主要的莫过于买卖的问题，有些朋友想把自家的宅基地卖掉，并且还是外村的人，问是否可行，小帮手针对这件事就说说买卖宅基地的那些事儿。
首先，大家要明确一点，宅基地是不能进行买卖的，法律中有明确规定，土地不得进行买卖，那有人会问了，为什么村里面有人还有人再卖呢？
其实，他们不是在买卖，而是在转让，土地不能买卖，但可以转让，不过转让是需要一定条件的，大家在村里见到的情况，都是通过一定的途径进行转让的，也就是要满足以下4个条件：
1、转让人和受让人必须是同一个村集体的，也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。
2、受让人在村集体中符合要求，也就是说满足能分配宅基地的条件。
3、受让人在村里面没有宅基地，比如一家2个儿子，但只有一处宅基地，而结婚后分家，由于没有多余的宅基地，还是在一起居住，这种情况就可以。
4、转让必须经过村集体的同意，也就是先去村集体申请，等批准后，就可以进行转让了。
以上4点，只要全部满足的情况下，就可以进行土地转让了（转让不是买卖，大家记得不要私下进行买卖），不过，这里也稍微提醒一下，一旦你把宅基地转让出去，而后在申请，可就没那么容易了。
最后问下大家，你会把你家的宅基地转让出去吗？为什么？
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农村宅基地可以买卖吗
为什么国家禁止买卖宅基地？这背后有何深意？在中国农村，宅基地是农民安身立命的根本。然而，近年来国家三令五申禁止宅基地自由买卖，这让不少人疑惑：为什么城里人可以买卖商品房，农民却不能自由交易宅基地？ 这背后涉及土地制度、农民权益和社会稳定等多重因素。今天，我们就来深入探讨这个问题。
宅基地是农村集体分配给农户用于建房的土地，它的所有权属于村集体，农户只有使用权。这种制度设计源于中国特殊的国情：
保障农民基本居住权中国有5亿多农村人口（2023年数据），宅基地制度确保农民“居者有其屋”，避免因土地市场化导致流离失所。如果允许自由买卖，资本可能大量收购宅基地，推高价格，最终让部分农民失去土地，沦为无房户。防止农村土地投机城市房价高企，不少投资者曾想在农村“抄底”宅基地，建别墅或搞商业开发。例如，前些年某些地区出现“城里人下乡买地建豪宅”的现象，导致农村土地资源被侵占。尽管禁止自由买卖，但国家并非完全限制宅基地的利用。近年来，政策在探索更灵活的方式：
宅基地使用权租赁：农民可出租闲置宅基地或农房，发展民宿、乡村旅游等，增加收入（如浙江莫干山的“洋家乐”模式）。集体经营性建设用地入市：部分符合条件的农村土地可进入市场，但用途受到严格监管，确保农民长期受益。宅基地禁止自由买卖，核心是为了保护农民权益、防止土地兼并和社会失衡。中国的土地政策既要考虑经济发展，也要顾及社会公平。未来，如何在“保障农民利益”和“盘活农村资源”之间找到平衡，仍是政策探索的重点。
土地是农民的根，而政策的存在，就是为了让这根扎得更稳。
2025年农村宅基地可以买卖吗
“顿时就非常开心，后面虽然一整天都忙来忙去的，但就是觉得开心。有时忙忘了为啥这么开心，一想起是这事儿，又更开心了。”长沙的刘小姐，这样形容她看到“城镇户口可以继承农村宅基地”新闻时的心情。
明确！城镇户口可继承农村“宅基地”
近日，自然资源部经商住建部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局等7部委共同研究，对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。
其中，就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。
《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
（自然资源部官网截图）
从上述答复来看，明确了以下几个问题：
农民的宅基地使用权可由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权。
农村宅基地不能被单独继承，即地上必须附有房子才可继承。
记者了解到，早在2016年，原国土资源部就出台了《不动产登记操作规范（试行）》，其中明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。相关规定与此次回复中的提法一致。
开心！落叶可归根了
“这个问题蛮现实的，我们家除了我爸妈，其他人全是城镇户口，爸妈都80多了，老家房子以后怎么处置，一直心悬着。”刘小姐姐妹3人，全都是大学生，毕业后分别在一二线城市安家落户，姐妹几个都过得挺不错，前些年，3姐妹一人花了几十万，在乡下老家修了个大房子，“一是让父母住得舒服，二是我们逢年过节回家也有个落脚的地方。”
这个房子虽然是三姐妹出钱出力，但三姐妹户口都不在老家，只能以父亲的名义办不动产登记证。刘小姐表示，房子盖好后，她们姐妹几个回家的频次都大大增加了，能凑到三天以上的假期都会携家带口回老家，其乐融融。但欢聚时也有隐忧，父母百年之后，她们还能回这个老家吗？这个房子还会属于她们姐妹吗？为此，她也咨询了一些人士，得到的答复是没有明确规定，但在实际操作中，一般可以继承。话虽如此，心里总不踏实，这次自然资源部的答复，等于给她吃了一颗定心丸。
家住深圳的李先生，去年刚在老家建了一栋近百万的房子，在办宅基地报批审建工作时，他已感受到有关部门对于宅基地审批工作非常严谨，对于面积、施工图纸等都审得很严格，“比如说，我父母户口本上有几口人，那么就需要严格按照人均面积报批宅基地，一平方都不能多。而且是在房子建好之后，政府再派人上门丈量实际占地面积，如果超标了，就无法办证。”此外，在李先生办手续时，工作人员反复向他强调，房子建好之后，不得有加建行为，他本来是想先盖一层的，想到以后不能加盖，只好提高预算，盖了两层半。
他现在一家四口都是深圳户籍，作为家里的独生子，他希望孩子长大后，可以回老家生活，“我还是喜欢有自家的房子，门口有菜地，后面有山水，夏天在家门口乘凉吃晚饭，冬天烤火煨红薯，这才是我记忆中老家的味道。这下好了，以后老家的房子名正言顺是我的，住得也更安心了。”
注意！买地建房、交易都不行
七部门的答复一经公布，就引起了网友们的广泛叫好，但也有一些新的疑惑：城镇户口可以继承农村宅基地了，是不是意味着城里人也能下乡买地建房了？能否对房子进行翻建、改建、扩建？房屋是否可以出租、出卖？继承之后是否可以再继承……
对于想去乡下买地建房的城里人来说，显然是不可能的。2019年发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》早已明确指出，宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。
按照土地管理法第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
至于能否改建、重建，目前没有明确的法律或规定。实践来看，不同的地方有不同的做法，但是修缮房屋则一般没有限制。有一些地方，改建和重建需要进行申请或者村集体同意。
关于继承之后是否可以再继承的问题，农村宅基地不能继承，农房可以依法继承。《民法典》规定，农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相分离，宅基地所有权属于农民集体，宅基地使用权和房屋所有权属于农户。农户消亡时，权利主体不再存在，宅基地使用权灭失。同时，根据继承法的有关规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。因房地无法分离，继承人继承房屋取得房屋所有权后，可以依法使用宅基地，但并不取得用益物权性质的宅基地使用权。
也就是说，由于宅基地所有权属于村集体，所以老家的房子若常年没人修缮，房子自然倒塌，或者被判定为不能居住的危房时，村集体是有权收回宅基地的，这时房子自然也无法再继承了。按照规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不再确定土地使用权，集体收回宅基地使用权。
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