抵押贷款公司，抵押房子贷款
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抵押贷款公司
一
办理条件
机动车作为抵押物抵押的，机动车所有人和抵押权人应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。
不予办理抵押登记的情形：
1. 机动车所有人提交的证明、凭证无效的；
2. 机动车达到国家规定的强制报废标准的；
3. 机动车被监察机关、人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的；
4. 机动车属于被盗抢骗的；
5. 属于海关监管的机动车，海关未解除监管或者批准转让的。
二
所需资料
申请抵押登记的，由机动车所有人和抵押权人共同申请，确认申请信息，并提交下列证明、凭证：
1.机动车所有人身份证明原件；
2.抵押权人身份证明原件（商业银行、汽车金融公司申请办理抵押登记业务的，其身份证明是营业执照或者加盖公章的营业执照复印件；已备案的抵押权人其身份证明是加盖公章的营业执照复印件及加盖公章的委托书）；
3.依法订立的机动车抵押合同原件；
4.机动车登记证书原件。
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抵押贷款
最近后台总有人问：“信用贷和抵押贷到底哪个划算？”今天咱们就用大白话掰扯清楚，看完这篇，保证你借钱不再踩坑！
一、两者的核心区别，记住这3点！
1. 利率天差地别
◦ 抵押贷：利率低到离谱！比如北京房子抵押，年化利率能到2.4%-2.7%，比房贷还便宜。
◦ 信用贷：利率普遍3%起步，甚至高达10%，相当于借10万块，多花几千块利息。
2. 额度和期限
◦ 抵押贷：额度高（房子能贷7成）、期限长（最长30年），适合买房、创业这种大事。
◦ 信用贷：额度低（一般30万封顶）、期限短（最多5年），应急还信用卡还行。
3. 风险完全不同
◦ 抵押贷：不还钱？银行直接收走你的房子！
◦ 信用贷：不还钱？征信黑成炭，但至少保住家底。
二、什么情况选信用贷？
✅ 适合人群：
• 急用钱（比如突发疾病、短期周转）
• 没抵押物，但征信良好（信用卡按时还、无网贷记录）
• 需要灵活用途（旅游、装修、临时进货）
✅ 举个栗子：
小王生意周转，3天急需20万，信用贷当天到账，虽然利率高一点，但解了燃眉之急。
三、什么情况选抵押贷？
✅ 适合人群：
• 有大额需求（买房、买车、投资）
• 有房/车/贵重资产，不怕抵押
• 想长期用钱（比如开公司、留学）
✅ 举个栗子：
老李要买二套房，用首套房抵押，利率3%多贷100万，每月少还几千块，比纯信用划算多了。
四、避坑指南！90%的人踩过的坑
1. 别盲目选低利率：抵押贷看似便宜，但评估费、公证费加起来可能抵消利率优势。
2. 信用贷别碰“套路贷”：有些平台先给你低息，放款后变高利，签合同前一定看清楚！
3. 抵押贷慎选“消费贷”：消费抵押贷额度低（一般30万内），不如直接申请经营抵押贷。
总结：一句话告诉你怎么选
• 要钱急、没抵押 → 信用贷（但别碰高利！）
• 要钱多、有资产 → 抵押贷（提前算清成本！）
• 终极建议：先查征信、再评估资产，实在拿不准，找专业顾问帮你规划。
最后提醒：贷款是把双刃剑，用得好能放大财富，用不好可能负债累累。量力而行，别为面子硬上杠杆！
（关注我，下期教你“如何3步养出黄金征信”！）
抵押房子贷款利息多少
近日，如东县人民法院审理了一起借名买房纠纷案件。
前不久，如东市民张某打算买一套商品房，因被限制贷款，他就和好友王某协商“借名买房”，由王某代为出面与开发商签订商品房买卖合同，首付款以外的款项由王某办理银行贷款支付。
然而，对于商品房购买后过户等后续事宜，双方未作书面或明确约定。
如东县人民法院民一庭法官助理管宇轩介绍，支付首付款后，王某称银行贷款未能办好，张某便筹借房屋尾款给王某，希望尽快将房款付清并办理过户手续。但王某在收到转款后，却拿房屋办了抵押贷款，并将贷款自用。
此后，张某多次要求王某将房屋过户至自己名下，王某都以双方之前存在经济纠纷为由拒绝过户。张某一气之下诉至法院，要求好友王某协助将房屋过户至自己名下。
法院审理后认为，张某和王某一致认可由王某出面签订购房合同，及办理银行贷款手续。双方的真实意思表示，张某因限贷问题无法获得贷款，导致购房行为无法实现，商议借王某名义购买案涉房屋，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借名买房合同有效。
此外，法院认为，案涉房屋全部房款由张某支付，王某并非房屋真正所有人，而仅是登记人。因此，张某和王某之间形成借名买房的合同关系，张某是房屋真正的权利人，王某应当协助张某办理过户手续。
经法院调解，王某还清了案涉房屋的抵押贷款，并同意在一定期限内将房屋过户至张某名下。
法官提醒：借名买房风险多，购房者一定要在遵守法律、法规的前提下，在政策允许的范围内购房，以免产生不必要的纠纷，造成房财两空。
零距离记者/冯珂 周田超
来源： 荔枝新闻
抵押房子贷款的条件和流程
房产抵押贷款是一种常见的融资方式，借款人通过将其名下的房产作为担保物向银行或金融机构申请贷款。这种方式不仅适用于个人购房者，也适用于企业主和投资者。本文将详细介绍贷款申请流程以及常见还款方式分析。
贷款流程：
1.准备资料
身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；
办理经营抵押贷款时，需备齐营业执照、公司章程等经营证明材料
2.评估房产价值
联系专业评估公司，通过线上线下方式对房产进行评估，以确认其准确价值
3.提交申请
借款人提交贷款申请资料至银行或金融机构，含贷款申请表、房产评估报告等必要文件
4.贷款审批
提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。
如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。
房产评估值越高，可贷额度也越高，公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。
5.签署贷款合同
银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，
单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。
6.办理抵押登记并放款
去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。
做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。
目前常见的还款方式有：①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷等
1、先息后本
这种还款方式是大多数客户的选择，这种还款方式每月只需偿还贷款产生的利息，贷款到期时，再一次性偿还全部本金 。
举例：
以贷款金额为200万元，年利率为 2.4%，贷款期限为3年的贷款产品为例，则每月利息 = 2000000×2.4%÷12 = 4000 元，在这 3 年里，每月还款 4000 元利息，到期时再一次性偿还 200 万元本金。
优点：
先息后本最大的优点在于，前期每月还款金额相对较低，只需要偿还利息，这对于借款人来说，在前期可以保证自身有较为充足的现金流 。
以一些小微企业主为例，在企业运营过程中，资金的流动性至关重要，选择先息后本的还款方式，他们可以将原本用于偿还本金的资金投入到企业的生产经营中，用于采购原材料、支付员工工资等，从而提升资金的利用率，促进企业的发展。
对于一些短期内有资金需求，但预期未来收入会大幅增加的个人，比如自由职业者，在业务起步阶段收入不稳定，先息后本的还款方式能减轻前期还款压力，待后期收入提升后再偿还本金 。
缺点：
由于前期只偿还利息，本金并未减少，在整个贷款期间，利息的计算基数始终是全部贷款本金，所以最终支付的总利息会比较多。
2、等额本息
等额本息还款法是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息） 。虽然每月还款额固定，但本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。
优点：
等额本息每月还款金额固定，这对于贷款人来说，便于安排每月的收支，制定稳定的财务计划。
特别适合收入稳定的家庭，像公务员家庭，每月收入稳定在一定水平，每月按时偿还固定金额的房贷不会对家庭经济造成太大压力，也能保障家庭生活的正常开销。
对于刚步入职场的年轻夫妻，他们的收入处于逐步上升阶段，但前期积累较少，等额本息固定的还款额能让他们在经济上更有安全感，不用担心还款金额大幅波动影响生活质量。
缺点：
等额本息还款方式下，由于每月还款金额固定，前期偿还的利息较多，本金较少，整体计算下来，最终支付的利息总额会高于等额本金还款法。
3、等额本金
等额本金还款法，是指在还款期内，将贷款总额等分，每月偿还固定数额的本金，以及剩余贷款在该月所产生的利息 。由于每月偿还的本金固定，而利息随本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。
优点：
等额本金还款方式最大的优点就是总体利息支出较低。在相同的贷款金额、贷款期限和年利率条件下，等额本金支付的总利息要少于等额本息。
比较适合前段时间还款能力强的贷款人。像一些企业主，事业处于稳定上升期，收入较高且稳定，前期能够承担较高的还款额，选择等额本金还款法可以节省不少利息支出。对于年纪稍大的人群，随着年龄增长，未来收入可能会减少，前期多还本金，后期还款压力会逐渐减轻，也较为适合这种还款方式。
缺点：
等额本金还款法的缺点也很明显，那就是前期还款压力较大。因为每月偿还的本金固定，而在还款初期，贷款本金基数大，所以产生的利息多，导致每月还款总额较高。随着还款时间的推移，虽然每月还款额逐渐减少，但前期的还款压力在整个还款周期中是不可忽视的问题 。
4、随借随还
随借随还，在银行授信额度范围之内，借款人随意支取这笔贷款，能随时将借款归还，减少利息的持续产生。但可做的银行不多。
选择合适还款方式的建议
1、收入稳定性
收入稳定性是选择还款方式的重要因素。对于收入稳定的上班族，每月工资按时到账，等额本息还款法较为合适。
2、还款期限
还款期限对还款方式的选择也有重要影响。如果贷款期限较长，比如 20 - 30 年，等额本息还款法能使每月还款额相对稳定，便于长期规划财务。
而如果贷款期限较短，如 1 - 5 年，等额本金还款法前期还款压力虽大，但总利息支出相对较少，较为划算；先息后本还款法前期还款压力小，资金流动性高，也比较适合短期资金周转需求。
3、个人财务目标
如果有提前还款的计划，等额本金还款法会更有利。因为等额本金前期偿还本金较多，后期提前还款时，能节省更多利息。
贷款申请建议提前做好规划，如在申请贷款中遇到任何困难，随时联系小编，大概率确保银行贷款安全落地。
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