一、购房诈骗如何认定诈骗罪
认定购房诈骗构成诈骗罪，需从以下关键方面判断：
-主观故意：犯罪人在整个购房交易过程中，从一开始就怀有非法占有购房者财物的故意。比如，编造虚假房屋产权信息，意图骗取购房者钱财，并非是正常的房屋交易意图。
-实施欺诈行为：通过虚构事实或隐瞒真相的手段误导购房者。常见的有虚构房屋存在、伪造产权证书、隐瞒房屋已抵押或已售等情况，使购房者基于错误认识而作出交付房款等行为。
-被害人产生错误认识：购房者因为犯罪人的欺诈手段，陷入对房屋交易真实性、合法性等方面的错误认知，进而做出购买决策并支付款项。
-遭受财产损失：购房者因错误认识而交付财物，最终导致财产损失。损失表现为交付的购房款无法收回，或得到的房屋与约定严重不符等情况。
-因果关系：购房者的财产损失与犯罪人的欺诈行为之间存在直接因果关系。即正是因为犯罪人的欺诈行为，才直接导致购房者遭受经济损失。
若以上要素均满足，基本可认定在购房过程中的诈骗行为构成诈骗罪，依法应追究犯罪人刑事责任。
二、开发商虚假宣传购房合同有效吗
开发商虚假宣传，购房合同并非必然无效。
首先，判断合同效力需依据相关法律规定。若虚假宣传内容未被订入合同，一般不影响合同效力，但开发商可能承担违约责任。例如，开发商宣传小区有大型休闲广场，实际未建，若该内容未写入合同，合同依然有效，购房者可追究其违约责任。
其次，若虚假宣传内容构成合同条款，且该条款符合可撤销或无效情形，合同效力会受影响。比如虚假宣传使购房者陷入错误认识并订立合同，购房者有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
再者，若虚假宣传内容违反法律法规强制性规定，合同可能无效。如宣传房屋性质与实际不符，违反相关土地管理法规等，合同可能被认定无效。
总之，开发商虚假宣传时，购房合同效力需结合具体情况，从虚假宣传内容是否订入合同、是否构成欺诈、是否违反法律强制规定等多方面判断。购房者应保留好相关证据，通过合法途径维护自身权益。
三、签了购房合同发现被骗了怎么办
若签购房合同后发现被骗，可采取以下措施：
首先，收集证据。这是关键环节，尽可能收集能证明被骗的各类证据，比如与开发商沟通的聊天记录、通话录音、宣传资料等，这些证据将为后续维权提供有力支撑。
其次，尝试与开发商协商。冷静地与开发商沟通，指出其欺诈行为，要求解除合同并退还已支付款项，同时承担相应赔偿责任。通过协商有时能高效解决问题，减少维权成本。
再者，向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉，这些部门能对开发商的行为展开调查，促使其解决问题。
最后，考虑法律途径。若投诉仍未解决，可咨询专业律师，根据具体情况提起民事诉讼，要求撤销合同、返还购房款及利息、赔偿损失；若开发商行为涉嫌刑事犯罪，可向公安机关报案，追究其刑事责任。
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来源：临律-签了购房合同发现被骗了怎么办，签了购房合同后悔了怎么办