一、房改房是什么产权
房改房通常为部分产权和完全产权两种情况。
1.部分产权：职工按照标准价购买的房改房，拥有部分产权。一般来说，职工只拥有房屋的占有权、使用权和有限的处分权，以及收益权中的一部分。在处置该房屋时，需先按规定补足价款，转为完全产权后，方可进行交易等相关操作。
2.完全产权：职工以成本价购买的房改房，取得的是完全产权。拥有完全产权的房改房，职工可以自由买卖、出租、抵押等，享有与普通商品房相同的产权权益。
总之，房改房的产权性质取决于购买时的价格标准，部分产权在一定条件下可转为完全产权。
二、房改房是商品住房吗
房改房不完全等同于商品住房。
房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，职工以标准价或成本价购买。房改房在一定程度上具有商品属性，职工购买后拥有一定期限的产权，可在一定范围内进行交易。
然而，与普通商品住房相比，房改房仍存在一些差异。其一，房改房的产权可能存在限制，如规定一定年限内不得上市交易等。其二，其交易流程和税费等方面可能与商品住房有所不同，例如可能需要缴纳土地出让金等。
总体而言，房改房具有商品住房的部分特征，但在产权、交易等方面又有其自身特点，不能简单地将其视为普通的商品住房。
三、房改房是什么产权多少年
房改房的产权性质较为多样，一般为70年。房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
在70年产权期间，房屋所有者享有占有、使用、收益和处分的权利。但需注意的是，70年产权是从开发商取得土地使用权之日起计算，而非房屋建成之日。到期后，若国家没有其他相关规定，房屋所有者可根据相关法律法规申请续期。
然而，如果房改房所在土地的性质为划拨，那么在上市交易时可能需要补缴土地出让金等相关费用，后续的产权年限仍为70年。具体情况还需根据当地的政策法规以及房屋的实际情况来确定。
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