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余姚房产网二手房出售
潮新闻客户端 记者 岑天宇
今日，宁波余姚市和台州路桥区共计3宗地块出让。本土民企余姚市宏润房地产开发底价竞得宁波余姚低密地块；本土企业台州绿情房地产、台州市路桥大地房地产开发分摘台州路桥两地。
出让过程和结果可戳http://yanjiu.zzhz.com.cn/land/zhibo/1725.html
宏润底价竞得宁波余姚低密地块
舜水东路北侧、巍星路西侧地块用地面积17030㎡，容积率1.05，建筑面积17881.5㎡。最终经过1轮报价，由余姚市宏润房地产开发以29383万元底价竞得，楼面价16432元/㎡。
地块位于中心城区，距离余姚市政府仅500余米，周边配套设施醇熟。拥有四明广场、新华联百货、第一实验小学（学弄小区）、花园小学、龙山公园，余姚玉皇山公园等丰富配套。
周边最近成交的为原江南电影院地块，去年6月12日，杭州桂语建设管理有限公司以底价31343万元竞得，楼面价25002元/㎡。目前项目案名已出，项目名为留园。
地块区位图（来源:决策通）
绿情、大地分摘路桥两地
台州市路桥区路桥街道商海南街以西、金水路以北地块用地面积68926㎡，容积率1.3，建筑面积89603㎡。最终经过42轮报价，由台州绿情房地产以62880万元总价竞得，楼面价7018元/㎡，溢价率1.7%。
台州市路桥区财富大道以东、路桥大道以北地块用地面积72489㎡，容积率1.8，建筑面积130480㎡。最终经过1轮报价，由台州市路桥大地房地产开发以65000万元底价竞得，楼面价4982元/㎡。
台州市路桥大地房地产开发有限公司背后控股方为台州市路桥区国有资产运营有限公司、台州市路桥国有资产发展集团有限公司以及台州市路桥区财政局。
两宗地块均位于中央山公园附近，周边还有鑫悦广场、中盛城市广场、路北中心小学、恩泽医院等城市配套。
周边主要待售项目有河西未来社区、溪山鸣月、十里丹青府等，主要在售项目有滨河四季、方远朗成·四季辰院、龙湖中德·舜山府等。未来项目上市之后整体去化压力较大。
地块区位图（来源:决策通）
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余姚房产信息
根据余姚发布12月6日消息，近日，浙江省宁波市余姚市住房和城乡建设局、余姚市财政局联合印发《余姚市购房补贴实施细则》。此次细则的制定旨在贯彻落实宁波市《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》和《余姚市人民政府关于实施购房补贴优化房地产市场平稳健康发展的通知》精神，支持居民刚性和改善性住房需求，促进合理住房消费。
根据细则，2023年10月1日起至2024年6月30日，在余姚市购买新建商品住宅的个人可申请购房补贴。购房时间以购房人在宁波市房产市场监管服务平台首次签约时间为准。
对符合条件的新建商品住宅（预售、现售）购买人一次性给予购房发票价款1%的货币补贴（不含车库、车位、储藏室等附属用房价款），最高不超过4万元。
购房补贴实施前已网签的住房，购房补贴实施期间发生网签合同备案撤销的，应当由房地产开发企业书面保证房屋买卖关系解除的真实性，不得以网签撤销重签或改签给其他家庭成员（直系亲属）的形式协助买受人对购房补贴实施前已成交房屋申领补贴。发生商品房买卖网签合同变更备案的，按首次网签时间给予认定。
细则指出，购房补贴实施时间（2024年6月30日）届满后，已办理不动产所有权登记的申报截至2024年12月31日；尚未办理不动产所有权登记的应在完成所购房屋不动产所有权登记之日起半年内申报。未在规定截止时限内申请补贴的，视作自动放弃，一律不再办理。
除新建商品住宅之外，其他类型的商品房包括但不限于调产安置购房、产权调换购房、商业、办公、车位、车库、储藏室等不在补贴范围内；非个人购房不在补贴范围内。
房屋由多人共同购买的，补贴申请人由共有人之间共同协商，以共有人中一人作为申请对象，不得多人重复申请。
本次购房补贴可与已实行的其他补贴如人才购房补贴和大学生购房补贴等叠加享受。
余姚房产交易中心官网
中国网地产讯 2月5日，浙江省宁波市余姚市以拍卖方式集中出让3宗商住用地，2宗位于余姚中心城区，1宗位于姚北新城板块。总出让面积500亩，建筑面积62万方，总起价20亿元，总成交价30.51亿元。
经过125轮竞价，余姚开蓝建设管理有限公司（宁波开投+蓝城）以14.74亿元竞得梅山路南侧、兵马司路西侧地块，楼面价13512元/㎡，溢价率49.78%，并投报配套房建设面积25000㎡。
资料显示，该地块编号为2021-1。出让面积60620㎡，起始价9.84亿元，竞买保证金2亿元，建筑密度≤22%，绿地率≥30%。
出让文件显示，该地块动工时间为2022年5月18日前；竣工时间为2024年5月18日前。
经过25轮竞价，杭州融辉置业有限公司（金辉）以11.18亿元竞得子陵路北侧、兵马司路东侧地块，楼面价12781元/㎡，溢价率49.45%，并投报配套房建设面积8500㎡。
资料显示，该地块编号为2021-2。出让面积48012㎡，起始价7.48亿元，竞买保证金1.5亿元，建筑密度≤26%，绿地率≥28%。
经过51轮竞价，宁波厚东房地产信息咨询有限公司（德信）以4.58亿元竞得中意宁波生态园海塘路东侧、兴滨路北侧地块，楼面价1082元/㎡，溢价率64.75%。
资料显示，该地块编号为2021-3。出让面积224671㎡，起始价2.78亿元，竞买保证金5560万元，建筑密度≤35%，绿地率≥23.8%。
出让文件显示，该地块商业、商务用房计容建筑面积不小于总计容面积的50%；地块另外出让城市道路地下空间面积11569㎡，出让金已包含在起始价中。宗地分3个地块，I-1地块:1.须建设国际品牌五星酒店，计容面积不小于18000㎡，土地取得后5年内开业经营，营业后自持不得少于5年。
须建设不小于6000㎡国际会展中心；须布置占地面积10000㎡，计容建筑面积9000平方米的15班配套幼儿园一座，建设标准按照《托儿所、幼儿园建筑设计规范》、《普通幼儿园建设标准》（浙江省建设厅建设发[2007]293号文件）及其他有关标准设计建设。
根据规划条件须建设一条区间道路，与东侧带建路连接，建设标准与东侧带建道路要求一致。I-2地块：1.须布置生活配套服务中心，其中餐饮建筑面积不得小于10000㎡。I-1、I-2地块：内设置部分科创孵化中心（办公），建筑面积不少于30000㎡，建设方案需经生态园管委会审核；
竞得人对位于Ⅰ-1#地块及Ⅰ-2#地块布置的商业业态、建筑风格等须符合中意宁波生态园管委会对该区域的规划要求，且设计报批方案须经管委会评审通过后方可进入下一步工作。竞得人须引进多元化商业业态，至少需引进知名品牌影院1座，知名品牌大型生活超市1家。影院和超市须集中设置在I-2#地块，影院和超市正式运营后由竞得人自持不得低于3年。I-3地块：需建设2栋三层建筑用于办公，面积不少于4810㎡，建设及装修方案需经生态园管委会审核；
I-1、I-2、I-3地块:地块内其他附属设施工程的建设方案和工程费用需经生态园管委会审核，建成后竞得人须永久自持并负责相关运营维护工作，作为项目配套使用。带建城市道路建设及工程费2628.14万元由竞得人承担。配套幼儿园、及带建城市道路须与出让地块同步建设、同步竣工、同步验收、同步交付。
余姚房产论坛
“你是首富，多补偿我们点怎么了？”
2014年时，谷秀龙还是风头无两的余姚首富，可仅仅一年之后，谷秀龙欠款20亿人间蒸发。
谷秀龙一个白手起家的普通人，可他却凭借着过人的商业头脑精准投资。
发家靠轧钢厂，赚钱后谷秀龙疯狂投资房产行业，短短几年时间身价40亿元，可因一场错误的投资，让他一朝回到解放前，还欠下了20多亿。
这是怎么回事呢？现如今谷秀龙咋样了，是否还清了20亿欠款？
上世纪60年代，谷秀龙出生在浙江余姚的一个普通家庭，比起很多普通家庭，谷秀龙家略微出色，他的父亲是当地的木匠，有着稳定的收入，一家人的生活倒也过得去。
作为手艺人，谷秀龙的父亲自然希望儿子能好好读书，将来能有份稳定的工作，安稳度日。
可谷秀龙却不是那读书的料，读书的时候调皮捣蛋，成绩垫底，老师多次让他退学，还是在父亲的哀求下，他才得以继续上学。
就这样，谷秀龙勉强上到初中就死活不愿意去上学了，无奈之下，父亲也只能弃了望子成龙的想法。
由于年龄太小，无法找到合适的工作，谷秀龙便跟着父亲学木匠手艺，好让他有个养家糊口的手艺。
虽然谷秀龙上学不行，可在学手艺上他竟然出奇的认真负责，没多久他就将父亲的手艺学的差不多了，可以独立赚钱。
此后的十多年时间里，谷秀龙都从事着木工行业，倒也攒下了不少钱，后来，改革的春风吹遍大地。
谷秀龙凭借过人的商业头脑，敏锐的嗅到了其中的商机，那时的出租车还归属于国家管理，并没有私家出租车。
谷秀龙跟几个朋友合资创办了私人出租车公司，从刚开始的五辆车到后面的十多辆，几十辆，公司的规模再也一步步变大。
开出租公司尝到了甜头之后，谷秀龙又将目光放在了钢铁钢业，不得不说，谷秀龙在商业上的眼光很是毒辣。
当时刚好赶上房产行业全面发展，对钢材的需求量很大，谷秀龙选择投资钢材行业，可以说是明智之举。
2000年的时候，在朋友的帮助下，谷秀龙的轧钢厂在天津开业，轧钢厂的生意稳定之后，谷秀龙又开始转战其他行业。
谷秀龙在做生意方面可谓是上天的宠儿，不管投资那个行业，谷秀龙都赚的盆满钵满。
仅仅几年时间，凭借着改革春风的红利，谷秀龙的财富突飞猛进，成为了当地的首富。
与此同时，谷秀龙清楚的知道钢材行业跟房产行业相互成就，既然他的钢材行业做的如此成功，那投资房产行业也绝对没错。
2007年时，谷秀龙开始投资房产行业，购买了很多房产，为了购买更多的房产，谷秀龙将钢材厂的负分售卖。
在那之后，谷秀龙开启了买！买！买的模式，将大多数资产都投资在了房产行业。
他不仅仅投资住宅，商厦、商铺、饭店等都是谷秀龙的投资方向，基本所有跟房产有关的，谷秀龙都有涉猎。
甚至在余姚有不少有标志性的建筑都是谷秀龙的个人财产，最风光的时候，谷秀龙的身价超40亿元，成为了当地的首富。
那段时间，谷秀龙可谓是人人仰慕的存在，每天都无数人阿谀奉承，而谷秀龙也很享受这样的生活。
每当听到朋友有难时，谷秀龙都会慷慨解囊，而且还从不写欠条，谷秀龙的大方，让他收获了很多朋友。
与此同时，谷秀龙涉猎的行业也越来越多，甚至开了好几家房产公司，一时间，谷秀龙风头无两，是让人羡慕的首富。
在这样的情况下，谷秀龙打算开办一个将装修、娱乐、办公、酒店、居住等多功能的商城。
红星美凯龙是当时余姚的政府项目，只要红星美凯龙建成，这里可以满足顾客的所有需求。
不仅如此，谷秀龙还打算在红星美凯龙周围修建住宅，这样能很大程度上推动红星美凯龙的消费。
一切准备就绪，谷秀龙甚至为了修建红星美凯龙特意成立了公司，可在拆迁时却遇到了难题。
当时红星美凯龙的选址地是余姚的建材街，这里生意火爆，再加上店铺众多，其中涉及的问题比较多。
最大的难题就是拆迁问题，居民们为了获得更多的赔偿款提出了各种各样的问题来为难谷秀龙。
甚至有些商户竟然提出要股份的要求，即便是不要股份，商户们提出的补偿金额也早已超过政府规定的拆迁政策跟补偿标准。
由于当时红星美凯龙工期比较紧张，谷秀龙便想着尽快解决这个问题，可商户们各种为难，每推迟一天，他都将损失几千万。
为了尽快说服商户们同意拆迁，谷秀龙还请商户们去全国各地旅游，他负责全部费用，吃当地的美食特色，住当地的豪华酒店。
几个月结束，本想着商户们会感谢谷秀龙邀请他们旅游，从而放低补偿标准，可事实却是谷秀龙想多了。
旅游结束之后，商户们更加变本加厉，提出了更多的要求，这下谷秀龙偷鸡不成蚀把米。
项目不仅没有顺利进行，甚至还让商户们拿捏了，为了项目正常进行，谷秀龙将大多数房产出售，可拆迁不顺利浪费了不少资金。
后来，虽然排除万难红星美凯龙顺利修建，可谷秀龙手中的房产也所剩无几，并且还欠下了无数外债跟多家银行的欠款。
2014年，红星美凯龙开始试营业，可当时的余姚的消费水平根本达不到标准。
苦苦煎熬一年，红星美凯龙还是没有起色，而此时的谷秀龙已经无力回天，欠下20多亿外债根本无法偿还。
首富变首负后，谷秀龙也逐渐淡出了人们的视野，没有人知道他去了哪里。
也有人传言谷秀龙提前转移资产在加拿大生活，可具体是什么样的，我们就不得而知了！
对此，大家有何看法？
参考资料
东方财富 《宁波余姚昔日首富地产商跑路 近30家银行贷款抵押难变现》
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