一、合同没到期商场强行解约怎么赔偿
商场在合同未到期时强行解约,构成违约,应当承担违约责任并作出相应赔偿。
赔偿范围通常包括直接损失和可得利益损失。直接损失指因商场强行解约导致的实际损失,比如为履行合同已投入但无法收回的装修费用、设备购置费用等,需提供相关票据、合同等作为损失证明。
可得利益损失是指合同正常履行情况下本可获得的利益,例如根据过往经营数据、市场行情等能合理预期的经营利润。计算可得利益损失要遵循合理预见、减轻损失等原则。
具体赔偿方式,有约定从约定,若合同中明确约定了违约金数额或计算方式,按约定执行。若约定的违约金过分高于或低于实际损失,受损方有权请求法院或仲裁机构适当调整。没有约定的,受损方可以要求商场赔偿因违约造成的全部损失。
为维护自身权益,受损方应妥善保存各类证据,如合同文本、往来函件、支付凭证、经营数据等,必要时通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷。
二、和商场提前解约怎么赔偿
和商场提前解约的赔偿问题,需依据具体情况判断。首先,查看双方签订的租赁合同,合同中通常会有关于提前解约的条款约定,比如约定提前解约需支付一定月数租金作为违约金,那就按此执行。
若合同未明确约定赔偿方式,根据相关法律规定,需赔偿商场因提前解约所遭受的直接损失。这可能包括商场为该租户预留场地所产生的费用,如场地闲置期间的预期租金损失;商场为该租户进行前期配套设施投入,因提前解约无法收回的部分等。
此外,如果商场因租户提前解约而产生额外的费用支出,如重新招租所产生的广告宣传费、中介费等,也可能需由提前解约方承担。在确定赔偿金额时,双方应秉持公平合理原则进行协商。若协商不成,任何一方都有权通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径,由专业机构依据事实和法律规定来判定赔偿数额。
三、商场商户提前解约退保证金吗
商场商户提前解约是否退还保证金,需依据具体合同约定及相关法律规定判定。
若合同明确约定,商户提前解约符合特定条件时保证金应退还,如因不可抗力等不可归责于商户的原因导致提前解约,且满足相关条款要求,那么商场应按约退还保证金。
若合同无此类约定,且提前解约系商户自身违约行为导致,商场可能基于合同违约条款,不予退还保证金,以弥补因商户提前解约所遭受的损失,如重新招商期间的租金损失等。
从法律规定角度,即便合同未约定,若商场扣留保证金显失公平或不符合合理损失范围,商户可主张部分退还。比如,商场在短时间内顺利重新招商且未遭受明显损失,此时全部扣留保证金可能不合理。
总之,商场商户提前解约保证金退还问题,需结合合同具体约定及实际情况,通过协商或法律途径确定最终结果。
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来源:头条-商场商户提前解约退保证金吗,商场提前解约的赔偿