一、商品房产权证的流转程序是什么
买房子，拿到房产证就万事大吉了.其实不是这么回事儿。
签完合同，还得办贷款，有担保，最后才能完成抵押还款，才算真正拥有这套房子。
咱们来看看具体流程吧！
1.先签合同：你得交首付，然后和开发商把合同搞定，顺便也把贷款的事情弄好。
2.贷款审批：银行要看你的情况能不能贷给你钱，如果行的话，他们就会把这笔钱交给开发商，帮你补齐剩下的房款。
3.阶段性担保：有的时候，房子还没盖起来，产权证也没拿到手，这时候开发商、银行和你三方就要签个担保协议。
开发商会给银行做担保，保证产权证最后是给银行的。
4.产权登记：房子建好了，验收过关了，开发商就会把房子登记在你的名下，这样你就能拿到房产证啦。
二、房屋产权公证有法律效力吗
房产公证具备法律效应，由所在地或者房产合同签署方或签订地的公证处有权处理。
主要功能包括：1）确保房产交易行为的真实性；2）保障房产交易行为的合法性。
在房产交易中，公证机构通过严谨的程序和措施，确保交易双方充分沟通，表达真实意愿，从而避免纠纷。
公证还能确保房产交易符合相关法律法规，避免违法行为。
将公证纳入房产交易流程，由专业法律人员进行审查，有助于确保交易行为的合法性。
三、房子70年后产权到期归谁
70年后，房屋所有权人依然保留了其房屋的所有权；70年产权仅限于房屋所依赖的土地使用权。
在我国，土地所有权归属于国家，个人只享有土地使用权。
如需续期，只需向土地管理局支付土地使用权出让金即可。
房屋产权则是指房产所有者依据国家法律所享有的权利，包括对房屋各项权益的全面掌控，即对房屋财产的占有、使用、收益及处置权。
房屋产权由房屋所有权与土地使用权构成，其中房屋所有权为永久性，而土地使用权则根据相关法规设定为40、50年或70年不等，续期费用按当时的1%-10%收取（即土地使用权出让金）。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理
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来源：临律-房子70年后产权到期归谁，70年后房子还是我的吗