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2019年啦！先来定个小目标吧——“今年要买一套房”和心爱的人走进婚姻殿堂

住上一套属于自己的房子，是许多人梦寐以求的梦想

但是……

看看一月份的房价来！新鲜出炉的1月鞍山房价

看看你家所在区域排第几

注：图片来自于安居客官网，价格仅供参考。统计楼盘都为活跃楼盘，部分非活跃楼盘并未统计入内。

据安居客网站统计数据显示：截至2019年1月

鞍山新房均价为5416元/㎡

环比上月0.20%↓

注：图片来自于安居客官网，价格仅供参考。统计楼盘都为活跃楼盘，部分非活跃楼盘并未统计入内。

鞍山二手房均价为4317元/㎡

环比上月0.10%↓

同比去年同期0.32%↓

各区域的房价排名信息

第一名铁东区

图片来自于安居客官网

铁东二手房1月均价：4996元/平米

铁东二手房12月均价：4991元/平米

环比上月0.11%↑，同比去年同期0.85%↓

第二名 立山区

图片来自于安居客官网

立山二手房1月均价：4533元/平米

立山二手房12月均价：4534元/平米

环比上月0.02%↓，同比去年同期10.13%↑

第三名 铁西区

图片来自于安居客官网

铁西二手房1月均价：3633元/平米

铁西二手房12月均价：3638元/平米

环比上月0.11%↓，同比去年同期9.02%↓

第四名千山区

图片来自于安居客官网

千山二手房1月均价：3535元/平米

千山二手房12月均价：3845元/平米

环比上月8.06%↓，同比去年同期28.28%↓

【数据声明】

1、上述数据来源、房价走势均来自于<安居客>；

2、房价数据变化波动较大，以上数据仅供参考。

从房价分布区域来看，铁东区最贵，4996元每平米。

其次是立山区4533元每平米。

千山区的房价涨幅最为明显

各位打算买房的小伙伴儿

看完上面的数据

心里作何感想？

2018已成过去。虽然工资没咋涨，房子还没买，但请不要灰心！

有时候，梦想就差最后一步！

2019年请继续加油，努力奔跑吧！

（二三里编辑 康晓潺）

鞍山二手房个人房源

在“996”成常态、“房贷压垮年轻人”的讨论里，一位山西网友的分享像股暖流：“30万买了100平二手房，简单家具却满是爱。”大城市房价高企时，她选择回到老家，用三线城市的“白菜价”换来了“舒服第一”的小窝。这场“反向选择”背后，藏着怎样的楼市密码？又为何能戳中千万网友的“幸福神经”？

网友提到“山西老家房价基本4000多元一平”，但她的100平二手房仅30万，单价3000元/平。这看似低于“4000元”的定价，实则符合当前山西部分区域的二手房市场现状。

从2025年山西多地二手房均价数据看，晋城作为山西经济较活跃城市，2025年二手房均价约8235元/平，但下辖泽州、陵川等区域房价更低，泽州2025年二手房均价仅5937元/平；而东山西小区等非核心区域，2025年12月二手房均价已跌至2800元/平，近一年房价波动明显，部分月份同比跌幅超8%。

更值得关注的是，山西全省2025年5月二手房均价约3550元/平，环比持平，同比仅微涨0.54%，整体处于“以价换量”的平稳期。

换句话说，网友买到的3000元/平二手房，很可能是老小区、非学区或配套较简单的“老破小”房源。这类房源在山西二手房市场中占比不小——太原等城市2025年一季度二手房挂牌量同比增长44.8%，大量优势不足的房源不得不降价促销，而优质房源（如学区房、次新房）则价格坚挺甚至逆涨，市场分化明显。网友的选择，恰是抓住了“老破小”降价的窗口期。

“家不在大，和睦干净就好”，这句朴素的话，戳中了当代年轻人对“居住价值”的重新定义。

过去20年，“买房=资产增值”“越大越体面”的观念深入人心，但如今楼市逻辑已变。全国百城2025年3月二手房挂牌量达255.49万套，同比增长22.7%，三线城市如南阳、鞍山等，二手房挂牌量甚至占住房总量的12%-18%，但成交却冰冷——湖北宜昌一季度二手房成交较2019年下跌63%，山东聊城月均成交不足800套。当“买房暴富”的神话破灭，“住得舒服”成了更实在的追求。

网友的选择，正是这种转变的缩影。

她没有纠结“装修是否潮流”“灯具是否时尚”，反而珍惜婆婆的门帘、手绣的十字绣、能小憩的躺椅。这种“去物质化”的居住观，在评论区引发强烈共鸣：“装修再贵，没有家人笑声也是空的”“房贷少30万，能多陪孩子3年”。

有人质疑：“回小城是不是妥协？”但网友的故事里，没有“妥协”的苦涩，只有“主动选择”的从容。

从经济账看，30万的房价，按商贷30年计算，月供仅1200元左右，远低于大城市万元级的房贷压力。

她提到“条件有限就买二手房”，实则是用更低的经济成本，换取了更高的生活质量——不用为还房贷996，能常陪婆婆聊天，能把钱花在“让家人舒服”的细节上。

从社会趋势看，这是楼市理性回归的必然。

当房地产普涨时代终结，市场进入“品质分化”阶段，普通人终于能跳出“为房所困”的循环，重新思考“房子的意义”。正如太原业内人士所言：“楼市正在经历价值重构，一个更关注居住本质的时代来了。”

网友的“30万小窝”火了，本质是普通人对“幸福标准”的重新定义——不是房子多大、装修多贵，而是“推开门有热饭”“婆婆喜欢的门帘挂着”“家人能安心小憩”。

在这个“卷学历、卷工作、卷房子”的时代，她的选择像面镜子：当我们为“更大的房子”焦虑时，是否忽略了“此刻的温暖”？

当楼市回归居住本质，或许更多人会明白：幸福的尺度，从来不在房价数字里，而在一蔬一饭的烟火气里，在家人相处的时光里。

愿更多人能像她一样，找到属于自己的“爱的小窝”——无关大小，只关真心。

鞍山个人急售二手房鞍山个人

入冬后，鞍山二手房遭遇冰冻行情，市内部分区域的二手房也跌至“1字头”，即每平米价格只要1000多块钱。而与去年同期相比，目前二手房整体价格已下跌了10%—25%。调查发现，除了学区房仍有人气外，大多数二手房价格一跌再跌仍然乏人问津。

动态 ■

二手房惊现“1字头”

日前，市民徐女士在打听二手房价格的时候，发现市区内居然还有1000多块钱一平米的二手房，“100平米的清水二手房，总价下来才17.5万，比买辆中级车还便宜，房主说去年这会儿还得要2300元一平米呢！”事实上，我市的二手房行情也被寒冬“冰封”，目前，铁东、铁西、立山的二手房均价同比分别下跌了10%、25%和15%。以铁东湖南地区一处二手房为例，去年这时候报价为4400元/平米，如今为4000元/平米。

据从事房地产销售多年的资深人士介绍，如今的二手房跌进2000元/平米的并不少见，像铁西二手房的触底价低至1200元/平米左右，立山最便宜的二手房也才2000元/平米左右。“像每平米1700元左右的二手房，3年前最贵的时候能达到2600元呢！”而从多家房产中介的数据中可以看出，铁东的二手房状况相对好一些，尤其是学区房，价格与今年年初基本持平，即便照比房价高位时，也不过缩水了15%左右。

调查 ■

“白菜价”源于低人气

对于二手房身价下跌“不均匀”的现状，业内人士分析称，学区、人文和自然环境相对薄弱的地区，二手房掉价特别狠。多家房产中介均反映，掉价快的二手房有规律可循，即房龄超过15年、户型较老，以及内厅、大厅朝北的这类房子。再有就是非学区房、无物业或物业管理不好的。即便已卖出“白菜价”，依旧成交寥寥，乏人问津。

现在二手房的供求比大概在7：1，明显供大于求。而二手房的主要客户群为求购学区房的家长们，他们需求的房子多集中在好学区附近的小户型。再有是为了照顾老人方便的子女们，就会在老人居住附近寻觅一套二手房。最后，就是经济能力有限的“准新人”。

除了需求群体范围较小，近两年我市新建商品房存量不断增大，价格不断走低，也挤压着二手房市场。采访中有市民表示，现在铁东部分新建商品房每平米价格也才三四千元，在这种情况下，就不愿意考虑购买二手房了。

鞍山二手房出售信息个人卖房

从城市群到都市圈，中国城市面貌在快速更迭着。鞍山作为一座东北城市，虽然“变身”节奏艰涩，但一直都在试图“潮”起来。

2019年，一个逗笑方言梗上了热搜，#辽宁是中国最推崇ins风的地方#，有人接，鞍山你ins（认识）不？随着抖音、快手等平台的兴起，爱逗乐的鞍山人拍了很多广泛传播的视频：没有高昂的房价，上下班基本不堵车，三个人下顿馆子也就五六十元，年轻人热衷追消费潮流，刷刷网红店，打卡ins风小子馆……鞍山人的生活幸福指数看上去很高。随着鞍山楼市迈入了改善需求时代，鞍山人更多的是考虑为父母换低层房子，或是从小房子换大房子。

鞍山楼市迈入了改善需求时代，其中养老需求占了主流。

鞍山房价不高，不少年轻人“啃老”

在朋友的眼里，张子悦一直过着“幸福”生活。他在鞍钢工作，媳妇是幼儿园老师，有房有车，父母健康，儿子学习不错，工作不忙，收入稳定，下班时间就是喜欢和朋友们打打球，喝喝酒。直到去年6月，儿子面临升学，每月上补习班的费用相当于他半个月的工资。因为不景气，工作调整之后他的薪水又降了1000元。收入降低，开销加大，自己又没有什么积蓄，张子悦无奈之下搬回了父母原有的老屋，把自己的房子挂到了网上。半年过去了，父母管吃管住，还偶尔贴补一些生活费，张子悦的无电梯顶层房子也没卖出去。不想“啃老”，他去学了技术租了店面，准备开个快餐店尝试“创业”。现在，因为要抗击疫情，开店的日子也只能后延，他的朋友宽慰他，“现在养孩子这么难，身边早就有不少人都‘啃老’了。”

58同城数据显示，鞍山二手房二月挂牌均价是4626元/平方米，新房均价是5263元/平方米。虽然房价不高，但很多年轻人都在“啃老”买房，父母帮忙出首付，甚至父母帮忙还贷的大有人在。鞍山的城市产业结构相对单一，过分依赖鞍钢，中高端服务业发展缓慢，如今重工业产能过剩，就业岗位有限，年轻人没有好的工作机会，向外流失明显。留在鞍山的一些年轻人生活压力大，就向拿退休金的父母求助。“没办法，工作稳定的收入都不高，工作不稳定的风险大，只能靠父母帮一把。”张子悦如是说。

改善买房成“主流”，网红产业受追捧

和其他城市节奏差不多，鞍山楼市也迈入了改善需求时代，其中养老需求占了主流。因为城市老龄化趋势明显，电梯洋房在鞍山特别受欢迎，其次是带电梯的高层和一二层的二手房，对一些不愿搬去高新区的老年人来说，配套齐全的老城区一层是他们的最爱。养老也是吸引外流年轻人返乡置业的重要因素。

今年春节前，百度贴吧鞍山吧里顶出了多条置业问题贴，比如“一直在广州生活，想在鞍山买套房让父母养老，休假过年一家三口回家也有地方住。请问20万元-30万元再加点贷款能买哪里？”“今年想在鞍山买房，有没有老铁推荐下哪里买比较好？想买120-140平方米，每平方米七千元以下吧，感谢”。

很多年轻人选择在高新区置业，鞍山老城区有些小区则出现了高层空置的现象，不少五六层窗户都贴着租售电话。退休之后，苏强本来想出资给儿子换套大点的房子，可老伴摔了一跤住院之后，老两口决定还是先给自己换套低层的房子，花60万元换了一套靠山的二层楼，方便每天上山锻炼。春节前，马光也把父亲的6层小户型卖了，虽然总价不到10万元，马光爸爸仍然很高兴，“能卖出去就行，可再不爬楼了。”但回忆起当年福利分房选楼层时，马光爸爸满是感慨，“那会儿大家都不愿意要一二楼，很多人想尽办法换到了6楼，现在都后悔了，以前也不懂这些。”

上了岁数的人想办法过更舒适的养老生活，留下的年轻人也自得其乐，在潮流消费上一直紧盯一线。网红视频+ins风网红店，热门的店装修要有ins风，适合拍照，小资饭局和小资格调是年轻人的关键词。

随着万象汇和万达广场的开业，鞍山年轻人朋友圈的消费主题也逐步随之变化。不少年轻人都干起了网络直播和视频拍摄，网红产业成了眼下吸引年轻人投入的行业，一些小有成就的主播年入几十万元，也成了高收入群体，成了很多年轻人努力的目标。90后的小静从2017年就干直播，去年在市中心买了一套商办房用作工作室。虽然是朋友艳羡的对象，但小静也很有危机感，“还有很多新人加入进来，谁知道明天谁更红。”而网红产业能否成为激活鞍山的驱动力也还是个未知数，需要时间来慢慢回答。

囗 小七 （媒体人）

编辑 武新 校对 范锦春

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