一、什么情况下才能有商品房买卖合同
具备以下情况会有商品房买卖合同：
1. 开发商具备销售资格。房地产开发企业需取得五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证或商品房销售许可证。只有证件齐全，所签订的合同才受法律保护。
2. 双方达成购房合意。购房者和开发商就商品房的基本情况（如位置、面积、户型等）、价格、付款方式、交付时间等主要条款协商一致，并达成购买和出售的意愿。
3. 以书面形式订立。根据法律规定，商品房销售应签订书面合同，合同内容需包括当事人信息、商品房基本状况、价款及支付方式、交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等。
4. 不违反法律法规。合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益，否则合同可能被认定无效。
二、我想用公积金贷款买房子怎么办理
使用公积金贷款买房，一般按以下步骤办理：
1. 确认贷款资格：要连续足额缴存公积金一定期限，且账户处于正常缴存状态。各地规定不同，需提前咨询当地公积金管理中心。
2. 选择房产：与开发商沟通，确认楼盘是否支持公积金贷款。
3. 提出申请：向公积金管理中心提交贷款申请，同时提供相关材料，如身份证、户口本、结婚证、购房合同、收入证明等。
4. 审核评估：公积金管理中心会对借款人的资格、还款能力、购房情况等进行审核，必要时会指定评估机构对房产进行评估。
5. 签订合同：审核通过后，借款人与公积金管理中心指定的银行签订借款合同及相关协议。
6. 办理担保：按规定办理担保手续，如抵押、质押或保证等。
7. 发放贷款：完成担保手续后，银行会按合同约定将贷款发放到指定账户。
8. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限按时还款。
办理过程中，要确保材料真实完整，及时了解办理进度，遇到问题可向公积金管理中心或贷款银行咨询。
三、买房交定金后多久可以签购房合同
买房交定金后多久签购房合同，法律并无明确规定，主要取决于买卖双方的约定。
一般在定金协议里，会对签订购房合同的时间作出约定。比如约定在交定金后的一周或半个月内签订。如果协议有明确时间约定，双方应按此履行，否则可能构成违约。
若定金协议未约定签合同时间，双方可通过协商来确定。通常卖方会要求在较短时间内签订，以保障交易顺利进行；买方也应积极配合，避免因拖延产生纠纷。
要是双方就签约时间无法达成一致，且无相关约定，需综合考虑交易习惯等因素。若一方故意拖延不签，另一方可通过书面通知等方式要求对方在合理期限内签约。若对方仍不履行，可能要承担相应的法律责任，如适用定金罚则，收受定金方违约需双倍返还定金，支付定金方违约则无权要求返还定金。
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