两梯六户的房子能买吗,两梯六户是属于啥档次

两梯六户的房子能买吗，两梯六户是属于啥档次

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两梯六户是什么情况

买房需要考虑很多事情，除了房价、地段、楼层、户型外，房子的梯户比也要重点选择，因为随着高层住宅的增加，房子的选择也越来越多，如果稍不注意，可能就会影响自己的居住体验。对于没有任何购房经验的家庭来说，买房前一定会找有经验的人取经，然而不少人都会建议要尽量避开两梯六户的房子，这究竟是为什么呢？我们不妨来看看这4点。

第一，公摊面积大，得房率低

两梯六户是指一栋楼有两台电梯，一层有6户家庭，相比常见的一梯两户和两梯四户来说，电梯井的面积，楼道走廊的面积都需要建得更加宽敞，相应的公摊面积会更大，即便房子的建筑面积与一梯两户或者两梯四户的相等，但实际得房率却要更低一些，购房成本无形中增加不少，所以买房尽量选梯户比小的，购房更划算。

第二，影响户型结构

一梯两户的户型大小肯定要比两梯六户更大一些，而且房子都是南北通透的，是人们非常理想的居住环境。然而两梯六户不可避免的会有中间户，如果楼道没有连廊设计，那么中间户的采光通风效果将会大打折扣，影响居住体验。尤其卫生间属于比较潮湿的地方，如果每次洗澡后不能及时通风干燥，那么大量水汽堆积，很容易滋生细菌和霉斑，招惹蚊虫，时间久了，说不定会对身体健康造成不良影响，最终得不偿失。

另外，两梯六户的户型结构也会受到很大影响，它不像一梯两户的户型那么方正，房间必然会多墙壁，多拐角，甚至还会形成狭长的走廊或者清洁死角，影响室内采光，还十分影响空间的利用率，非常不划算。

第三，出行多有不便

一层有六户家庭，可想而知一栋楼的人口密度相当大，而现在的高层，人们出行都过度依赖电梯，如果遇到停电或电梯故障，那么将寸步难行。即便是平时，人们乘坐电梯也可能会等很长时间，尤其遇到上下班高峰，情况会更加严重，不仅浪费时间，还影响人们的出行效率。

第四，噪音大，私密性差

梯户比大，每天人来人往的，楼道里会非常嘈杂，人们使用电梯的频率肯定也要更高，而电梯运行以及开合门的声音都属于噪音的一大来源，十分影响人们的正常休息，特别是睡眠质量差的人，居住会很糟心。另外，有人的地方就有是非，人们每天家长里短的谈论，生活私密性大大削弱，甚至还容易发生口角和矛盾，居住舒适度会受到不小的影响。

总的来说，两梯六户的性价比并不高，因此建议大家在经济能力许可的范围内，尽可能选择梯户比小的房子，以免到时候吃亏后悔。

两梯六户户型图

近几年，连廊户型被某些开发商炒得火热，他们一再跟业主宣传连廊中间户的好处，并用相对低廉的价格优势，吸引了很多预算不足的业主购买。可这个看似好处颇多的户型，实际如何？业主们真能放心购买吗？

1.建筑规范要求

最初是为了满足消防需求，发生火灾时，帮助高层住户更迅速逃生，比方说一单元发生了火灾，住户无法乘电梯逃生，最行之有效的方法是通过连廊逃到二单元，再乘电梯逃生。

不过，最近几年的消防条例多了不少改动，某些地区逐渐取消了相关政策，但仍旧有些开发商怕过不了消防检查，一直坚持连廊设计。

2.方便中间户采光通风

设计连廊的第二个目的，是为了方便中间户通风。

为了利益，开发商们把楼盘建的越来越高，同一层的住户也越来越多，一梯两户都少见，新楼盘更多的是两梯四户、两梯六户。

可这样的设计，势必会让中间户的采光受到影响，为了解决这类问题，或者也可以说是为了让楼盘更畅销，开发商便选择了连廊设计。咱先不说中间户北面采光、通风如何，就只说每天早起等电梯这件事，就够让人生气的，身边同事好几次迟到都是因为人多没挤上电梯。

优点很明显，连廊设计能很大程度改善中间户的通风效果，若是没有它的话，中间户北面本该是走廊，墙壁自然也是实墙。从安全层面上看，一旦发生火灾，从连廊逃生将成为最保险的做法。

缺点也很明显，比如中间户在得到了良好的通风环境的同时，势必会舍弃掉一些私密的东西，总会受到来往人群的影响，比如夜晚过人声控灯会亮。还有一些不道德的边户，会私自占用连廊的空间，晾鞋、停放电动车，可能还有两边住户为了晒衣服而吵架，而上述这些行为，都会发生在你家后窗。

虽说连廊的设计会让中间户通风状况更好一些，但与边户相比，还是差了不少。

某些地区，连廊面积算入住户公摊面积，不管是边户还是中间户，该交的钱怎么也躲不掉，所以便宜也只是相对的。

最后，是安全问题。日常生活中，大家肯定不会闲的没事就去连廊逛一逛，可每年报道出来的“连廊意外坠楼”事故却只多不少。连廊两侧只有栏杆，并且高度也没多高，恐高的人往下看一眼腿都哆嗦，万一哪天熊孩子趁家长不注意偷跑出来，在连廊嬉笑打闹，后果可想而知。

从通风和采光的角度考虑，能选边户肯定首选边户，但如果因为价格或其他原因，不得已只能选择中间户时，那就挑个好点的楼盘和户型吧。

选购连廊中间户时，尽量降低预算，万不可因为销售的说辞，就一再妥协退让。除此之外，还要考虑连廊两侧栏杆的安全性和物业部门对于连廊门的把控是否严格等因素，综合考量之后，再决定是否购买。

两梯六户是什么意思

随着人们生活质量的提高，如今人们在买房子的时候，要求也越来越高，除了要看价格、地段、配套外，还很关注户型的本身，比如说楼层、面积、朝向、格局等等，不同的家庭，需求不一样，所以在选择上也会有不同。

不过，一直以来都流传着一句话“买房不建议买中间户”，所以很多人都会选择边户，而不买中间户。为什么很少人买中间户型呢？是因为中间户不好，还是有其它原因？下面让我们来听听住户说的大实话：

如今的房子，常见的都是两梯三户、两梯四户的，也有个别的是两梯五户、两梯六户，而这些户型，可以分为两大类：边户、中间户。

相对于两边的户型来说，中间户的优点主要有这几个：

第一是保温效果更好，因为中间户的两侧有其它房子的遮挡，门外又有电梯井，所以它的保温效果会更好，尤其是坐北朝南的户型。夏天时，炎热的太阳不会照射进房子里，冬天时，寒风也不会直接吹进室内。

第二是房子不易老化，正如上面说的，中间户的两侧有其它房子的遮挡，所以它的外墙不像边户那样，直接露在外面，长期饱受风吹雨打，所以中间户的外墙没有那么容易老化，很少会出现外墙渗水的情况。

第三是中间户价格便宜，一般开发商都会把中间户设计成小户型，把边户设计成大户型，所以中间户的面积是比边户更小的。换句话说，中间户的价格会比边户更便宜，所以更适合购房预算不足的家庭。

与两边的户型相比，中间户的缺点主要有这几个：

第一是采光通风差，想要房子采光好，通风好，房子就要南北对流、通透，中间户的两侧有边户的遮挡，前方又有电梯井的遮挡，阳光无法完全照进室内，空气也无法形成对流，所以中间户最大的缺点是采光、通风差，甚至房子里会存在暗室，个别房间没有窗户。

第二是视野不开阔，观景差，中间户的房子，除了会被电梯井和边户减弱采光和通风效果外，还会被电梯井和边户遮挡掉观景的视野。所以，边户的房子，尤其是高楼层的，往窗外看，就可以看到漂亮的风景，而中间户，阳台和窗户外面，看到的可能是邻居家的外墙。

第三是噪音大，在同一层的户型里面，中间户受到噪音的影响是比较大的，第一个原因是它距离电梯井比较近，产生的噪音会直接影响到室内；第二个原因是中间户两侧都有邻居，如果房子隔音不好，邻居产生的噪音也会影响到我们的生活。

第四是缺乏隐私，无论是中间户还是边户，回家和出门时都要经过电梯井，中间户的外面，都是同一层业主的“必经之路”，有时候中间户的门打开了，就会被外面的人看到，缺乏隐私性，尤其是带连廊的。相反，边户的话，隐私性会更好一些，除了边户的业主，其它人都不会走过去。

从以上的对比来看，我们可以发现，中间户的缺点其实要比它的优点更多，而且，边户的这些缺点，对我们居住舒适度的影响是比较大的，所以如果我们想要有更好的居住体验，并不建议选中间户，也是因为这样，绝大多数的业主，都会选择边户。

不过，中间户也不是不能选择。要知道，如今有很多房子，为了弥补中间户采光、通风、视野上的劣势，会把户型设计为连廊户型。连廊户型里的中间户，它的采光、通风条件都会提高不少，视野也更开阔，甚至可以说，它比边户更值得选择。

另外，我们要注意一点，边户又分为东边户和西边户，如果要买边户的话，建议选择东边户。原因很简单，太阳东升西下，西边户的采光时间都集中在中午过后，夏天会比较炎热，会有西晒的情况，到了冬天，西北风对西边户的影响也比较大，所以西边户的居住舒适度是不如东边户的。

两梯六户一般不买几楼

有个朋友住在一个三梯十户的20楼，

于是，每天等电梯的时间都在10分钟以上，

这还是通畅的时候，

如果不幸遇见一个电梯坏了，

呵呵，只有呵呵，

朋友算了一笔账：一人10分钟，每天上下至少2次，

那就是20分钟一家三口：一天就是60分钟等电梯

OMG!!!!

这么长时间拿来干什么不好！

为啥要面对电梯冷冷的门！

于是各位看官知道梯户比的重要了吧？

作为购房者，到底该根据自身的情况，选择合适的梯户呢？

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例，简言之，一层楼如果有两个电梯，四户家庭，那么它的梯户比为2∶4，比例越小，越舒适；比例越大，栋楼越拥挤，舒适度就越低。虽然一梯两户、两梯四户、三梯六户的比例都是1:2，但是毕竟不管几梯，同一层住的户数太多都不会是什么舒服的事情。

详解如下：

一梯两户：指的是每层一部电梯两户住户，通常是较矮的多层或小高层（也叫板楼）。一梯两户户型结构较好，而且公摊面积少，得房率高，还有一点就是乘坐电梯出行的人也会比较少。缺点是价格偏高。如果出现电梯维修需要等待，略微影响出行。

两梯四户：两梯四户指的是每层两部电梯四户住户，通常是高层住宅（也叫塔楼）。价格比一梯两户略微便宜，有两部电梯上下楼更加方便。缺点是公摊面积较大，得房率偏低，户型结构也没有一梯两户好。

三梯六户：三梯六户指的是每层三部电梯六户住户，也是市面上比较常见的楼栋设计，公摊面积比两梯四户稍好一些，而且三部电梯更加方便上下楼。但三梯六户户型更加紧凑，采光和居住舒适度不如一梯两户和两梯四户。

还迷糊？那举几个栗子来对比说明。

一梯两户确实好，私密性好，电梯占有率高，可是价格也会很不可爱，毕竟奢适感是要大把钱来买的，舒适性仅次于一梯一户，多为多层与洋房的设计。

公摊大小：在住户，层数均相同的情况下，电梯的数量越多，公摊面积就越大，当然了，1梯1户的公摊也是比较大的。

私密性：1梯1户的私密性比较好，不用和其他住户共享空间，随着每层住户人数增加，私密性会降低，同时会比较吵闹。

通风采光：梯户比会影响楼栋结构和户型布局，以2梯6户为例，很多户型无法做到明厨明卫，房屋的采光通风效果一般。

等待电梯的时长：同样是18层的房子，1梯2户的配置会比较舒适，而2梯6户的设置，上下班高峰期，电梯使用比较频繁，等待时间会更长。

两梯五户、三梯六户、一梯四户，目前市场上高层比较常见的梯户比，随着户数不断增加，总会遭遇其中的个别房间暗卫、暗厨、暗卧的情况发生，采光和通风无法保证，而且户数增加也意味着住户人数的增加。当然好处么，虽然公摊会略低，私密性也略差，时间成本高，可是就总体价格上来说，这更适合工薪阶层居住啊。

高梯户比的楼盘人流量会成倍增长，居住环境真没法保障，比如曾到访过某楼盘两梯六户，在等电梯的时候正遇见其中一个维修，另一个每一层楼都在停，真有一种住在写字楼的赶脚～

这时候，兼具舒适性和性价比的两梯三户就成了少见的抢手产品。

经历了两梯十户，两梯八户，两梯六户，大家发现，同一层户数越多，梯户比越大，邻里干扰就会越大，户型的采光、通风效果也会受到严重影响，舒适性极低。

建筑设计观念也在不断进步，既要追求商业利益最大化，也要最大限度追求品质，于是逐步发展成今天的主流两梯四户平面布局，而绝少数的两梯三户产品依旧紧俏。

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