二房东违约房东能赶房客吗，二房东租赁合同
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二房东的合同法律认可吗
日前，广州荔湾多位居民报料，说刚租不久的房子二房东突然爆雷，租客们面临租金难追回，被业主驱赶的窘况。
两年前，杨女士打算在广州荔湾区西湾路附近租房，结识了二房东杨某，他自称手握大量房源。
而杨某的放租方式十分不寻常，他从业主处承租房子后竟以更低租金出租给租客，条件是租客需一次性付清1-2年的全部租金。
得知房租便宜的原因，另一名租客吴先生留了个心眼。他让二房东杨某提供与业主的租赁合同，想看看是否有猫腻。杨某提供的他与业主的合同显示，承租时间为2024年至2027年，于是吴先生就向杨某租下了房子。
然而今年4月6日，杨某突然把租客们都拉到一个群里，自称爆雷没有钱给业主付房租。
从吴先生提供的聊天记录看到，受影响的租客一共有30多人，涉及金额最多的一人达到75万元。
二房东杨某也提出了解决方法：每月偿还每人1000元左右作为补偿，贷款出来后再还钱，但吴先生等租客并不同意。
记者尝试联系杨某未果，目前，部分租客已报警并成功立案。
律师陈峰表示，租客应当向公安机关去进行登记，由公安机关在调查过程中统一进行追缴。如果公安机关调查后认为不构成诈骗，租客们可以一起提起民事诉讼，去主张自己的损失。
来源：广东台今日关注
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二房东违约房东有权收回房子吗
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日前，广州荔湾多位居民报料，说刚租不久的房子二房东突然爆雷，租客们面临租金难追回，被业主驱赶的窘况。
二房东合同范本
本文来源：时代周报 作者：曾思怡
“省事，挣钱，几乎零投入。”
于骁在一线城市当地从事二房东业务，也在社交媒体上教大家怎么做二房东。
他向时代周报记者描述二房东的生意经：市场月租均价2000元的房子，和房东商量1500元拿下，并申请一定时间的免租期用于房屋装修改造，最后以2500元租出，“按照押二付一算，收到租客付的7500元，基本可以覆盖给房东的房租和装修改造费用，从此月月收取租金差价1000元”。
不过实现月月收租挣钱，需要满足三个前提：房东愿意以低于均价500元租出；租客愿意高出均价500元租下；而且要尽快找到租客，因为装修免租期一过，每延后一个月，成本就是1500元。
城中村连着高层住宅 图源：图虫创意
而在当前的租房市场，能满足上述条件的房源实在不多。
在同一个城市，从事房产中介业务的李羽向时代周报记者直言，近两年来，其所负责的区域房屋租赁市场量价齐跌，“同一个小区，去年这个时候基本租完了，但是今年价格普降一两成，还有110多套挂在平台上”。
租赁市场承压，比房东们更受冲击的，就是二房东。
“房子砸手里了，有的直接跑路，有的交易是我们门店促成的，后来房东来店里说（二房东）欠租几个月，租客来店里说被克扣押金，我们有一段时间不敢接二房东的业务了。”李羽说。
作为房地产发展的产物之一，“二房东”自诞生以来就在陷于争议的泥潭，“变相租金贷”“长收短付”“高价水电”“甲醛房”等负面标签如影随形。
不过另一边，无暇对接租赁事务的房东，以及在月租预算、居住环境、通勤时间中艰难权衡的租客，都给市场提供了土壤，让二房东在这片“泥潭”中站稳脚跟、甚至一度疯狂生长。
不过当下，伴随着城市空置房源增加、房租下跌，叠加保障房增量供应、大品牌长租公寓跑马圈地，留给二房东的市场土壤还有多少？“租金差”的算盘，还打得响吗？
租赁行情下行
要理解二房东的处境和前景，必须先看清当下的租房市场。
地产经济学家邓浩志对时代周报记者分析，因为经济周期和外贸波动的原因，大城市就业供给能力有所影响，但生活成本依旧相对较高，一部分人群从大城市回到小城市或者老家，大城市租赁需求整体下滑。
与此同时，房屋的供应端增量显著。在推进租房市场平稳发展的背景下，多地政府加大力度供应保障性租赁住房，也有一些城市长租公寓经营规模几年内翻倍增长，加之新建商品住宅入市、二手房市场表现欠佳，也在一定程度推高租房市场房源总量。
供需决定价格。整体来看，当房屋租赁市场需求下行，供应持续增长，房租下降成了近期趋势。
据中指研究院，2024年受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，住房租赁市场仍处于调整阶段。当年1—11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.7%；而进入2025年，一季度50城租金累计再下跌0.44%，租金下行压力突出。
其中，2025年一线城市一季度租金与去年同期基本持平，但2024年累计下跌2.82%；二线城市2024年则累计跌幅达3.56%，2025年一季度再下跌0.70%。
专业平台房天下发文表示，房租市场租金回归到了10年前的水平。其中北京、上海、深圳等一线城市，租金已经回到2015年至2017年的水平，广州的租金降至2014年的水平。
广州城的下班高峰期 曾思怡/摄
这个时候，比房东更愁的，恐怕就是二房东。
“过去几年，二房东在大城市如雨后春笋般冒出来。”邓浩志观察指出，但二房东行业亏损居多，包括一些机构长租公寓，其实也是亏损的，“很多人参与是因为门槛比较低，而且当包租公轻松悠闲，但深入了解不难发现，这个行业几乎没有什么生存空间，尤其是这几年”。
李羽透露，“以前高位拿房的二房东，现在只能降价才租得出去，基本无利可图，要是空置了，就相当于房子砸手里，而这样的情况还不少，所以有的直接跑路，房东和租客找不到人、就来我们店里要说法。”
还需要二房东吗
“虽然不好做，但二房东还是多。”
李羽说，其所从业的区域，基本每个小区都有二房东的房源出租，大概占挂租房源的一到两成。
而在以独栋楼房为主的城中村，二房东渗透率更高。
石牌村是广州中心城区最为知名的城中村，周围是摩天大楼和顶级商超，这也是其在租房市场的优势——交通便利，周边人口和企业集聚带来庞大客源，五条人、丁磊也曾在这里偏安，因此石牌村也被形容为广州最贵、最知名的城中村。
“村里大部分房源都是交由二房东打理，差不多的单间，本地房东挂租1000—1100元，但是二房东打理一番，就能出到1300—1500元。”当地一房东阿兴告诉时代周报记者，不过近年，因为租客减少，村里的房子不论出租率还是出租价格，都有明显下降。
钟宁也是房东，在广州某地铁站附近有一座独栋楼房。她告诉时代周报记者，村里的房子，几乎都交给二房东打理了，“租给他们，一签就是10年，（不然）自己租的话又要照顾租客”。
“只要有这些无暇顾及房屋租赁及后续服务的房东，市场就永远需要二房东。”这是于骁从事二房东三年来的结论，不止城中村的独栋房东，还有不少商品房房东，要么是人在外地或者外国，要么是手里的房子数量多，没空打理和对接租客，“这部分房东数量比你想象的多”。
待租公寓房源 曾思怡/摄
不过对于这部分客源，于骁们也有竞争对手。近年持续做大的大品牌长租公寓，和二房东一样在市场寻找有潜力的房源用于长租业务，而且越来越多租客愿意为其品牌和品质买单。
而在不同小区零散分布的单个房源，因为不利于规模化管理和经营，未纳入大品牌长租公寓的收房视野，但诸如链家、贝壳等房屋租赁买卖平台，也推出了房屋代管业务，业主定期对其支付一定管理费用即可化身“甩手掌柜”。
但于骁表示，个人二房东有无法替代的竞争力，“总有愿意为更好的装修环境、家具配套及后续服务支付更高租金的租客，关键在于（二房东）能不能提供好服务、有没有好的改造审美”。
这部分人群的确存在。多位房产中介都对时代周报记者表示，在通勤便利但房龄居高的情况下，较好的房屋装修和家具配套，可以让月租提价几百甚至上千元，“但很多房东算不明白这笔帐，前期不愿投入装修，二房东愿意”；同时，在城市核心地段上班但苦于通勤的租客，也有不少愿意住进二房东打造的就近隔断房。
城市老旧小区一角 曾思怡/摄
也有的时候，因果是动态颠倒的。
在一部分租客眼里，当一个区域租赁房源被二房东高度渗透，不仅可能倒逼周边市场房租集体上涨，这时候选择二房东房源也更多是一种被动行为，因为缺乏直租房源可供选择。
李羽也表示，也有租客在找房时，会明确提出，“只看直租房源”。这背后，高价水电和维修费用，劣质装修快速出租的“甲醛房”，亦或者退租时押金拿回难，在社媒被列入年轻人到大城市打拼的“避坑指南”。
如何规范？
多名地产专家对时代周报记者指出，虽然租房市场表现平淡，但结合租客差异化租赁需求来看，行业依旧有可增长、待满足的细分赛道。
举个例子。大概半年前，盘古智库高级研究员江瀚结合彼时发布的上海租赁数据分析指出，尽管租房市场整体表现平淡，但家庭型和品质型租赁需求却在逆势上扬。根据相关数据，以月租4000—6000元价格段为例，关注人群占比全人群段的29%，但这个价格段的供应占比却占比全价段的26%，于是中间就出现了3%左右的需求真空；类似的，以120—140平为例，这个面积段供应占比全面积段的5.7%，但需求端这个面积段占比全面积段接近10%。
大量入市的保障性租赁住房，因为租金优势，将在市场上揽走一部分租客。但于骁观察到，周边区域的保障性住房主要面向较低收入人群，并不会争夺有较高居住条件要求的租客，“我主要收一些优质房源，月租2000—4000元不等，这部分客源并不会被保租房分流”。
于骁还说，自己通过二房东业务已经实现财富自由。当前，他手上有房源约150套，租出率超九成，每套月利润在500—1000元不等。
“有一部分是城中村独栋房源，有团队去管理，我主要投资拿分红，一些零散的小区房源就是我自己来（管理），大部分挂3天就能租出去，我也只收这种房源。”
被问及租不出去的房源如何处理时，他同样斩钉截铁，“用来做民宿，有的反而更挣钱，我有朋友拿单间做民宿，1间房1个月收入1万元”。
提到市场走势，他坦言确实在下行，但他随后又提到，“这种时候我们往往更兴奋，因为收房的时候，议价权更高了。现在大浪淘沙，没能力不学习的只能出局”。
在他的朋友圈，2025年前3月，每个月发布“大量收房”的动态；而在社媒平台，他更频繁地发布二房东教程，“教你搞被动收入”。
不过着眼整个市场，于骁这只是少数个例。多位房产中介告诉时代周报记者，因为租赁行情不好，还在扩张的个人二房东并不多，“建议先别入行”。
邓浩志表示，租赁市场增长高峰期已过，目前的二房东行业面临的是大规模淘汰阶段，而且这个阶段还可能继续持续一段时间，无论是长租、短租、民宿都会陆陆续续淘汰，之后市场可能会进入一个相对稳定期，供需关系会稳定下来，“但这个要基于经济稳定，经济不稳定，收入就业不稳定，那租赁市场、租赁需求、人口流动这些都不会稳定，租赁市场自然也会有波动”。
图源：图虫创意
严跃进认为，现在租赁市场存在的问题，是很多房子租不掉，因此二房东的存在意义就降低了，“整体来看，做租房租赁的话，规模小反而容易赚钱，比如说有五套左右的房子是最好的。以前有些房东想扩大规模，却发现并不好做，因为监管成本、管理成本都会随之增加”。
二房东市场蛋糕变小，已经成为业内共识，二房东负面标签傍身，也成为常见论调。但同样显而易见的是，市场依旧需要二房东，更关键的在于，如何规范化其发展？
多年前，一些长租公寓通过“长收短付”、“变相租金贷”等模式做大现金流，用以短期大规模扩张，也埋下金融隐患，在2020年前后频频暴雷，房东和租客成了最后的冤家。国家和地方政策随之跟进，明令禁止“长收短付”“变相租金贷款”，同时建立租金监管池等，在一定程度上将市场拉回正轨。
类似的，现阶段频受诟病的“甲醛房”“高价水电费、维修费”“提灯定损”，一样需要更大的决心和更精细化的管制措施进行规范。
严跃进表示，大城市住房租赁市场虽然正在经历调整，但其规模不会减少，反而会增大。其中保障房的房租比同类产品便宜，但相比市面上部分二手房源还是偏贵，而且地段不一、受欢迎情况也不一，地段好的房子更受欢迎，地段不好的房子更便宜也可能市场表现不佳，“从不同租客差异化租赁需求看，二房东的角色仍然重要”。
他建议，现在很多地方都在推行以旧换新政策，政府会收购一些房源，但政府没有专业力量来管理这些房源，所以可以积极引导一些二房东注册公司，来帮政府管理这些项目，并不一定非要找特别大的公司，也就是说，政府对于二房东和国有企业收购存量房用作保障房和长租公寓的政策要契合。
从区域分布来看。他认为，在大城市，二房东会多一些，因为租赁市场更活跃，而且住房租赁活跃的地方主要是在核心区域；而在小城市，由于住房租赁市场表现一般，所以二房东的数量可能会少一些。
或许这正是大城市带来的可能性，其实二房东们最开始也是来大城市打拼的年轻人，不知道什么机缘巧合，就变成了二房东，只是这些故事里，有悲也有喜。
（应受访者要求，于骁、李羽、钟宁均为化名）
二房东是什么意思
最近我打算换房子，正要找房东退押金时，才知道原来自己的房东就是传说中的二房东
说到二房东，其实很多人是很陌生的
他们是什么样的身份，怎么赚钱的，以及二房东和大房东有什么区别。大家对这些往往都是不太了解的
但事实上二房东这个身份确实很值得注意，在整个租赁市场上，他们占据了绝大多数比例，租客基本上都会遇到二房东
借着这个机会，我跟二房东聊了一下，这里称他为李先生。没想到他在上海做二房东，手里有近20套房源，光是收租一个月都有五六万的收益
了解二房东真实的样子之后发现真的太魔幻了
我记录了一下聊天的内容，大概就是下面这几点...
原来，二房东是这样一种模式
听李先生介绍说，他是在RJ公司上班，管理普陀六七个小区，手里有近20套房源，可以说是职业二房东
通过他我还了解到，现在市面上的二房东基本分为两种：其中一种就是像他这样的职业二房东
一般来说，职业二房东都是在某个租房机构，也叫“二房东公司”，像是做的规模比较大的有贝壳、自如、红星美凯龙、青客等等
职业二房东的朋友圈都长这样
李先生基本上天天都在发一些空置房源，要不就是一些租客注意事项
当你对房子不满意时，二房东他都能再报好几个小区房源推给你，如果房源够多，我想他们都可以做中介了
李先生没有其他工作就是靠收租生活。平常，他要么是在收房租要不就是在修房子。不论是不是休息日，他都有可能出现
他们操心最多的就是公司发的指令，要群发给各位租客
像李先生这种职业二房东是由公司统一管理的，收房也是以公司的名义和大房东签合同。业务范围也会比较集中在某一个区域，而且规模很大，深耕某一个区域的时间也比较久
还有一种就是私人操作的，资源依靠的对象往往是个人，或者说在租赁行业里积累的经验
如果是私人二房东，那就是得自己找，而且还要独自承担风险，包括收房之后给房子装修都是要自己掏钱的，相对赚的也更多
现在租房市场上最多的还是职业二房东
二房东从大房东那边收房子，一般有两种合作模式：委托模式或者租赁模式
不同之处在于，如果大房东把房子委托给二房东，那么二房东不仅有租赁的权利还要对房子的装修等全权负责
从古至今，二房东这个行当一直有人做，不用质疑他是否能赚钱了
我问李先生，当初，他是怎么发现这个赚钱门道的
他说，自己以前也是做房产中介的，差不多做了十几年，那是就觉得房产是可以吃一辈子的饭碗
前几年做业务时遇到过一个其他公司的二房东，看到这个行业极其简单粗暴，只要有钱收房很快就可以回本，当时他觉得自己也可以试试，没想到一做挺有效益的
但也不是所有人都适合靠“收租”混碗饭吃
其实，像李先生这样的二房东，他们的年纪稍微偏大一点，也不排除之前就是做租赁业务，一方面手里攒了点钱，另一方面行业经验还是丰富的
干这一行的人，还得对市场比较能把握，房子怎么装修才好租，什么节点适合提高租金价格，哪里租客人群比较多......
其实，完全可以把二房东当做房东的概念去想，从收房到装修到最后出租，二房东赚的就是其中的差价
你可能不知道上海的二房东有多赚钱
据李先生透漏，他靠着二房东这个营生，仅仅十几套的房源一个月也有五六万的净收入。可想而知二房东有多赚钱
第一笔先算房租，原本一套房整租差不多3000元左右，做了隔断分租出去可以租到5000-6000元，一下子就可以多出一倍的价格
（来自：小红书@爱赚钱包租婆呼吸）
而且把原本的毛坯房或者老旧小区简单装修一下，也能提高不少租金
别忘了还有额外的天价水电费，比如电费就很贵，基本都是收1元/度
如果是大房东正常都会按民用电标准收费，差不多5毛、6毛，夜里还半价
如果按每户每个月300度电来算，20套房子，一套房3-4户。光是电费二房东每个月就能多收上万元
其他看得到的收入，比如给租客办理居住证，也能赚不少钱
他们和房东签约，一般都是5年起租，10年的也有。不过，对二房东来说前三年是不赚钱的
比如2022年签了五年到2027年。从2022年到2025年之间二房东是不赚的，他赚的是后两年的钱
二房东的房子空置率还是比较低的，而且回本快
与长租公寓融资不同的是，二房东的房源相对较少，风险相对可控，加上二房东之间有相互的群体互推房源就比较容易出租
据李先生介绍，他手上的房源一半是房龄近20年的老小区，一般是之前从业主手里收来的毛坯房
都是先花钱装修，做成隔断之后再租出去，价格就能翻倍。差不多1-2年，也就能全部回本
我想用亲身经历告诉你，住在二房东房子里的感受
如果说二房东赚钱靠的是隔断，那么租客的噩梦也来自隔断
在我毕业后，第一次来到上海租的就是合租房，也是后知后觉才发现住进了二房东的房子里
下面这张图就是我住的那个小房间，目测差不多只有6-7平，真的太小了，只能放下一张1.2米的床、一张小桌子和一个单开衣柜，所以回家只能躺在床上
从外面看，其实这间房间就是在过道上的3号房，包括2号房间也是隔出来的。除了三间卧室，这里只有一间很小的卫生间，完全没有厨房和客厅的空间
像这种没有客厅的合租房，基本上就是二房东做的隔断房。原本只有二三十平的房子隔成三四间，所以房间都特别小
基本上，合租房都是二房东的房子，一般就是120的隔断墙，要不就是用推拉门隔开。特别是三户以上隔的只剩下窄窄的通道
房间小还不是最大的问题，我这间隔断房居然没有窗户。你能想象住在没有光的房间里吗，大白天还得开着灯，住久了还真的有点压抑
另外，房子的隔音实在是太差了，只有房子原本的户型，像是主卧和次卧还是实体墙的，空间比较大而且隔音会好点
其实，合租如果是一个人住还好，不巧的是我隔壁住着一对夫妻和小情侣。他们的说话声都能听到，就不用说其他的了
而且，住的人还很多。每个房间住的不止一个人，这套房子最多的时候住了7个人。这么多人一起用一个卫生间，不免有那么些上不了厕所的尴尬时刻
还有个问题是有的隔断房间太小，只限住一人而周末经常会有租客对象过来住，如果遇到街道居委会来查租住人口登记，也可能会有麻烦
我所见到的二房东还不是最厉害的。为了赚钱，他们可以疯狂的做隔断
夸张到什么程度，可以把一套房隔成16间。当时就有二房东把一套三室一厅硬生生地隔成了16间
虽然说租金很便宜，一间房五百，不过多户合租他们收的租金就有8000元，简直就像群租房
说起群租房，上海有个绕不过去的存在，在苏州河畔有个被称为“上海群租最严重的小区”——中远两湾城
（图片来自网络）
小区楼房体量大容积率高，看起来密密麻麻。小区规划只有一万多户，但实际住在里面的人口将近10万
（图片来自网络）
单间以500-1500元的低价对外出租，更低的价位也有，明摆的就是群租房
说它是上海最魔幻的小区，也不为过。在同一个房子合租，交集太多，居然还有租客和房东谈起了恋爱
（图片来自网络）
不过，毕竟整治群租房之后，上海的管制也比较严格。现在已经没有那么夸张了，基本上都是N+1租房模式
N+1模式就是只能把客厅改造为单独的卧室出租，而且房间要有明窗。和群租房不同的是不能随意隔断，这样租客的居住感受会好很多
尽管如此，住在二房东的房子里，期间依然会遇到不少糟心的事。比如阳台瓷砖掉落差点砸到人，过了很久二房东依然没修。还会收很高的电费、燃气费等等
平常很多二房东几乎是“神龙见首不见尾”，没有几个月小半年你是见不到的。钥匙丢了，洗衣机坏了，或者墙面漏水等等可能出现的问题，基本上很难找到他来解决
微信里回的最多的一句话就是
“我不在上海”
“你自己看着弄”
以及“电表拍一下给我”...
总之，我最大的感受就是二房东对房子是不太上心的，住在合租房里多少有点糟糕
最后，想提醒大家一下
其实选择住在合租房的人，大多数都是和我一样刚进社会的年轻人
我们都知道合租房条件不好，城市里生活成本太高，只能租得起上海的六平米，不得不选择低价的合租房，根本顾及不到居住好不好、安不安全，这本身也是很无奈的事情
不过还是想提醒大家，有条件的情况下租房最好选择大房东，不要贪图便宜去找二房东
不然很有可能会带来重大损失和麻烦，选择一个靠谱的房东真的很重要
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