房产析产费用，房产析产如何办理
大家好，由投稿人于雅然来为大家解答房产析产费用，房产析产如何办理这个热门资讯。房产析产费用，房产析产如何办理很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房产析产需要什么材料
房屋所有权婚内析产
办理程序
1、取号：夫妻双方到不动产登记大厅提交登记申请；可现场排队机取号也可以通过网上办事大厅、微信公众号进行预约（莱芜区、钢城区暂不支持网站、微信预约）；
2、受理：登记机构受理登记申请，办理纳税手续；
3、缴费：登记缴费可现场刷卡办理或网上缴费；
4、领证：登记机构审核登记，受让人到申请办理的不动产登记大厅领取不动产权证书，或EMS邮寄送达。
提交必备资料
1、申请人身份证明（原件）；
2、不动产权属证书（原件；包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书）；
3、结婚证（原件）。
4、析产约定协议（原件，可在受理窗口签订）；
其他资料（视情况提交）
1、申请登记的房屋原有单独土地使用证的需要提交原土地使用证，土地权属来源资料如数据库中能够查询到的，则不再收取。
2、省直房改房上市的，应提交《已购公房确认表》（可在受理窗口填写）。
3、划拨土地上住宅转移的，受让方需按房屋市场价格的1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证（莱芜区、钢城区暂按莱芜区、钢城区原管理办法执行）。
4、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。
收费依据
财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号、鲁国土资字〔2017〕1号、财税〔2019〕45号文件、民发〔2014〕79号
收费项目
工本费
收费标准
夫妻间不动产权利变更收取工本费10元/本。
法定期限
30个工作日
承诺期限
1/4个工作日（省直房改房从省政府行管局审批通过之日起算）
房屋所有权离婚析产
3、离婚证（原件）、离婚协议书或生效法律文书（原件）；
2、生效法律文书中明确房屋归属的，可由房屋受让方单方申请，其他的均应双方申请。
3、省直房改房上市的，应提交《已购公房确认表》（可在受理窗口填写）。
4、划拨土地上住宅办理过户的，受让方需按房屋市场价格的1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证（莱芜区、钢城区暂按莱芜区、钢城区原管理办法执行）。
5、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。
极简标题
登记费
收费标准
住宅类：80元/件；非住宅类：550元/件。向一个以上权利人核发不动产登记权属证书的，自第二本证书起收取工本费。申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的，免收不动产登记费。单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费按每件80元收取。
5个工作日（省直房改房从省政府行管局审批通过之日起算）
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房产析产是什么意思
婚姻家庭无小事，柴米油盐纠纷多。
离婚了，房子归谁？利用离婚逃避债务，如何处理？婚姻纠纷中出现抢孩子怎么办？
最高人民法院15日发布民法典婚姻家庭编司法解释（二），重点解决夫妻间给予房产、父母为子女婚后购房出资等公众关心的审判实践疑难问题。
最高法数据显示，近3年来，全国法院审结一审婚姻家庭继承纠纷案件每年大约200万件，占全部一审民事案件的12%左右。离婚纠纷案件每年大约150万件，占所有家事案件的近80%。
房产，是离婚纠纷涉及的“矛盾高发区”，也是此次司法解释规定的一个重点——
婚前或者婚姻关系存续期间，把自己名下的房子变更登记到对方名下或者双方名下，离婚后能否要回？
司法解释规定，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
举个真实的案例：男方婚后将其婚前购买的房屋转移登记到夫妻双方名下。离婚时，房屋市值为600万元，女方要求男方支付房屋折价款250万元。
法院认为，该房屋原是男方婚前个人财产，女方对房屋产权的取得没有贡献。考虑到双方婚姻已存续十余年，结合双方对家庭的贡献等情况，酌定女方可分得折价款120万元。
婚后父母掏钱给“小两口”买房，对房屋归属无约定或约定不明，离婚时怎么处理？
根据司法解释，如果是一方父母全额出资，法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
如果是一方父母部分出资，或者双方父母出资，法院可以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。
“这样的规定，充分考虑我国文化传统、婚姻家庭现实状况以及相关出资和给予行为的目的性特征，不作‘一刀切’，有利于引导社会公众树立正确的婚恋观。”最高人民法院民一庭庭长陈宜芳说。
婚姻是庄严神圣的，不应被视作工具甚至儿戏。司法解释的一系列规定，彰显维护公序良俗的鲜明价值取向。
有的人利用离婚逃避债务，违背诚信原则。司法解释对此规定，双方通过离婚恶意逃债，债权人请求撤销相关条款的，人民法院应当综合考虑夫妻共同财产整体分割及履行情况、子女抚养费负担、离婚过错等因素，依法予以支持。
有的人为了重婚、与他人同居以及其他违反夫妻忠实义务等目的，将夫妻共同财产赠与他人，或者以明显不合理的价格处分夫妻共同财产。司法解释明确规定该类行为无效，夫妻另一方诉请返还的，人民法院应予支持。
同时，司法解释明确重婚“绝对无效”。即使在诉讼时，当事人已与合法配偶离婚或者配偶已经死亡，重婚的婚姻也不能自以上情形发生时转为有效。
孩子是家庭的纽带，绝不应成为纠纷的牺牲品。
加强婚姻家庭纠纷中未成年子女利益的保护，司法解释护航未成年人健康成长——
父母一方或者其近亲属等抢夺、藏匿未成年子女，另一方可申请人身安全保护令和人格权侵害禁令；
抢夺、藏匿子女一方提出对方存在赌博、吸毒、家暴等情形，主张其抢夺、藏匿行为有合理事由的，人民法院应当告知其依法通过撤销监护人资格等途径解决；
父母一方有家暴、赌博、吸毒等情形，离婚诉讼中对已满两周岁的未成年子女优先考虑另一方直接抚养；
……
此外，司法解释还对同居析产纠纷处理、继父母子女关系认定和解除等规则予以细化，平衡保护各方利益，维护婚姻家庭和谐稳定。
“家和万事兴。人民法院将深化家事审判方式和工作机制改革，努力通过公正高效权威的司法裁判，引导家庭成员敬老爱幼、互相帮助，践行和弘扬社会主义核心价值观。”陈宜芳说。
转自｜新华社 记者：罗沙、冯家顺
来源： 人民网
离婚房产析产
房屋所有权婚内析产
办理程序
1、取号：夫妻双方到不动产登记大厅提交登记申请；可现场排队机取号也可以通过网上办事大厅、微信公众号进行预约（莱芜区、钢城区暂不支持网站、微信预约）；
2、受理：登记机构受理登记申请，办理纳税手续；
3、缴费：登记缴费可现场刷卡办理或网上缴费；
4、领证：登记机构审核登记，受让人到申请办理的不动产登记大厅领取不动产权证书，或EMS邮寄送达。
提交必备资料
1、申请人身份证明（原件）；
2、不动产权属证书（原件；包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书）；
3、结婚证（原件）。
4、析产约定协议（原件，可在受理窗口签订）；
其他资料（视情况提交）
1、申请登记的房屋原有单独土地使用证的需要提交原土地使用证，土地权属来源资料如数据库中能够查询到的，则不再收取。
2、省直房改房上市的，应提交《已购公房确认表》（可在受理窗口填写）。
3、划拨土地上住宅转移的，受让方需按房屋市场价格的1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证（莱芜区、钢城区暂按莱芜区、钢城区原管理办法执行）。
4、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。
收费依据
财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号、鲁国土资字〔2017〕1号、财税〔2019〕45号文件、民发〔2014〕79号
收费项目
工本费
收费标准
夫妻间不动产权利变更收取工本费10元/本。
法定期限
30个工作日
承诺期限
1/4个工作日（省直房改房从省政府行管局审批通过之日起算）
房屋所有权离婚析产
办理程序
1、取号：夫妻双方到不动产登记大厅提交登记申请；可现场排队机取号也可以通过网上办事大厅、微信公众号进行预约（莱芜区、钢城区暂不支持网站、微信预约）；
2、受理：登记机构受理登记申请，办理纳税手续；
3、缴费：登记缴费可现场刷卡办理或网上缴费；
4、领证：登记机构审核登记，受让人到申请办理的不动产登记大厅领取不动产权证书，或EMS邮寄送达。
提交必备资料
1、申请人身份证明（原件）；
2、不动产权属证书（原件；包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书）；
3、离婚证（原件）、离婚协议书或生效法律文书（原件）；
其他资料（视情况提交）
1、申请登记的房屋原有单独土地使用证的需要提交原土地使用证，土地权属来源资料如数据库中能够查询到的，则不再收取。
2、生效法律文书中明确房屋归属的，可由房屋受让方单方申请，其他的均应双方申请。
3、省直房改房上市的，应提交《已购公房确认表》（可在受理窗口填写）。
4、划拨土地上住宅办理过户的，受让方需按房屋市场价格的1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证（莱芜区、钢城区暂按莱芜区、钢城区原管理办法执行）。
5、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。
收费依据
财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号、鲁国土资字〔2017〕1号、财税〔2019〕45号文件、民发〔2014〕79号
极简标题
登记费
收费标准
住宅类：80元/件；非住宅类：550元/件。向一个以上权利人核发不动产登记权属证书的，自第二本证书起收取工本费。申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的，免收不动产登记费。单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费按每件80元收取。
法定期限
30个工作日
承诺期限
5个工作日（省直房改房从省政府行管局审批通过之日起算）
【来源：齐鲁壹点】
版权归原作者所有，向原创致敬
房产析产后法院可以强制执行吗
来源：人民网
婚姻家庭无小事，柴米油盐纠纷多。
离婚了，房子归谁？利用离婚逃避债务，如何处理？婚姻纠纷中出现抢孩子怎么办？
最高人民法院15日发布民法典婚姻家庭编司法解释（二），重点解决夫妻间给予房产、父母为子女婚后购房出资等公众关心的审判实践疑难问题。
最高法数据显示，近3年来，全国法院审结一审婚姻家庭继承纠纷案件每年大约200万件，占全部一审民事案件的12%左右。离婚纠纷案件每年大约150万件，占所有家事案件的近80%。
房产，是离婚纠纷涉及的“矛盾高发区”，也是此次司法解释规定的一个重点——
婚前或者婚姻关系存续期间，把自己名下的房子变更登记到对方名下或者双方名下，离婚后能否要回？
司法解释规定，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
举个真实的案例：男方婚后将其婚前购买的房屋转移登记到夫妻双方名下。离婚时，房屋市值为600万元，女方要求男方支付房屋折价款250万元。
法院认为，该房屋原是男方婚前个人财产，女方对房屋产权的取得没有贡献。考虑到双方婚姻已存续十余年，结合双方对家庭的贡献等情况，酌定女方可分得折价款120万元。
婚后父母掏钱给“小两口”买房，对房屋归属无约定或约定不明，离婚时怎么处理？
根据司法解释，如果是一方父母全额出资，法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
如果是一方父母部分出资，或者双方父母出资，法院可以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。
“这样的规定，充分考虑我国文化传统、婚姻家庭现实状况以及相关出资和给予行为的目的性特征，不作‘一刀切’，有利于引导社会公众树立正确的婚恋观。”最高人民法院民一庭庭长陈宜芳说。
婚姻是庄严神圣的，不应被视作工具甚至儿戏。司法解释的一系列规定，彰显维护公序良俗的鲜明价值取向。
有的人利用离婚逃避债务，违背诚信原则。司法解释对此规定，双方通过离婚恶意逃债，债权人请求撤销相关条款的，人民法院应当综合考虑夫妻共同财产整体分割及履行情况、子女抚养费负担、离婚过错等因素，依法予以支持。
有的人为了重婚、与他人同居以及其他违反夫妻忠实义务等目的，将夫妻共同财产赠与他人，或者以明显不合理的价格处分夫妻共同财产。司法解释明确规定该类行为无效，夫妻另一方诉请返还的，人民法院应予支持。
同时，司法解释明确重婚“绝对无效”。即使在诉讼时，当事人已与合法配偶离婚或者配偶已经死亡，重婚的婚姻也不能自以上情形发生时转为有效。
孩子是家庭的纽带，绝不应成为纠纷的牺牲品。
加强婚姻家庭纠纷中未成年子女利益的保护，司法解释护航未成年人健康成长——
父母一方或者其近亲属等抢夺、藏匿未成年子女，另一方可申请人身安全保护令和人格权侵害禁令；
抢夺、藏匿子女一方提出对方存在赌博、吸毒、家暴等情形，主张其抢夺、藏匿行为有合理事由的，人民法院应当告知其依法通过撤销监护人资格等途径解决；
父母一方有家暴、赌博、吸毒等情形，离婚诉讼中对已满两周岁的未成年子女优先考虑另一方直接抚养；
……
此外，司法解释还对同居析产纠纷处理、继父母子女关系认定和解除等规则予以细化，平衡保护各方利益，维护婚姻家庭和谐稳定。
“家和万事兴。人民法院将深化家事审判方式和工作机制改革，努力通过公正高效权威的司法裁判，引导家庭成员敬老爱幼、互相帮助，践行和弘扬社会主义核心价值观。”陈宜芳说。
来源｜新华社 记者：罗沙、冯家顺
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