销控是什么意思售楼处，销控是什么意思啊
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房子销控是什么意思
还原房不仅可以贷款，也可以买卖，而还原房就是大家常说的回迁房，而回迁房又有两种不同的。但是，购买还原房是有一定风险的。
还原房可以买，只要证件齐全就可以购买。但是，其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的。
1、首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋全部权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
2、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
3、业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
4、购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋全部权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
销控是什么意思简单说法
近日，西安多个区县对小区人员流动管控更加严格，以有效防控疫情。规定中说，每户家庭(居家隔离家庭除外)每两天可指派1名家庭成员外出采购生活物资。目前各小区执行情况如何呢?2月7日，华商报记者对13个小区(社区)逐一进行了解。
莲湖区蔚蓝君城小区
2月7日，莲湖区蔚蓝君城小区物业经理吴女士说，2月6日上午，物业紧急制作了出入证，当天下午开始发放，已发放约200余户业主。
小区门岗处放了房号基本信息，为了简化手续，业主出门时准确报房号、业主姓名、联系方式，可办理。一户办理一次，销控一户。要求每户每两天可指派一名家庭成员外出采购。进出门时由门岗安防队员划掉日期。非小区住户，不允许进小区。
该小区一名业主说，确实是这样，小区目前只开了一个大门。
莲湖区蔚蓝印象领寓小区
莲湖区蔚蓝印象领寓小区物业经理安先生说，从2月6日开始物业制作了出入证，按照政府规定的每户每两天一人采买进行管控。凭身份证出门时领取，回来时将出入证交回。只是在执行过程中有一部分业主不配合，物业工作人员只能耐心劝阻。
曲江新区中海紫御华府小区
曲江新区中海紫御华府小区王先生说：“在小区门口报房号及业主姓名，与物业表格一致后，物业发出入证，并在物业表格上打√。一次性可以办10天的，也就是5张票。2月17日以后根据情况再次办理。”
华商报记者从王先生领到的出入证上看到，上面标注着“每户每两天每人每次每张票”的信息。
新城区新东尚小区
新城区新东尚小区业主买先生说：“我今天去物业领了出入证，业主凭身份证领取，一户一张，出门时同时要带出入证和身份证。每户每两天只能出去一个人，出入证上印有日期，业主出去时物业工作人员会划掉日期。”
曲江新区中国铁建国际城曦园小区、万科紫御华府小区
中国铁建国际城曦园业主杨先生说：“物业办理了临时出入证，一张四方小票，一面是2月的日期，另一面写着每户每两天可指派一名家庭成员外出采购。小区物业挨家挨户给业主发的。”
万科紫御华府业主表示小区也有了临时出入证。
雁塔区大华阳光曼哈顿小区
2月7日，大华阳光曼哈顿小区开始办理出入证，持证的话两天可以出门一次。一物业工作人员说：“业主拿身份证和房产证办理，租户拿租赁合同和身份证，才可以办理出入证。”出入证只能业主本人使用，家属需要出入需拿复工证明出入，如果资料不全不能办理，所有资料将交由相关部门留存。
曲江新区紫薇曲江意境小区
“最近一直没出门，就31日出门买过一次菜和日用品，当时出入需要量体温和登记。”家在曲江新区紫薇曲江意境小区的李先生说，今天物业通知让办理出入证了，以后凭身份证和出入证进出小区。
高新区复地优尚小区
“今早老公下楼买菜，进小区门要出示身份证和测体温。”家住复地优尚小区的罗女士说，她已经好多天没有出门，买菜补给全靠老公。小区要求所有车辆重新办临时出入证，不再能扫车号进入小区，进入是还需要全车人员下车登记。因为小区有外省返陕居民，街道办人已多次来小区入户走访，“来家里测了两次体温，还要填写承诺书。” 罗女士说，对门过年没在家，门上已经被贴了封条。
莲湖区西关街道西关正街社区
对辖区内35个小区统一要求业主出入时，主动出示出入证及身份证。
出入证上都有业主姓名、房号，每个房号两天出一次购物，要求各小区门卫认真登记，社区工作人员定期抽查。
“出入证每户一张(如有有业主在同个小区两套房也只有一张)。若业主将出入证借给其他业主，按莲湖区每两天可指派1名家庭成员外出采购生活物资的要求，次数够了后，自家人就无法出门。另外，门卫还要核实身份证，目前，我辖区尚未发现冒充其他业主出入的问题。”西关正街党支部书记、居委会主任谢翔天说，“但老旧小区因租户较多，且大多不在家，门禁方面不如物业小区……因此管理难度还是较大，通常我们采用‘由了解院子情况的热心居民帮助及时出入登记和开展消杀工作’。在此，也提醒广大居民朋友们，迅速行动起来，为了您和家人的身体健康，我们必须人人参与、联防联控，打一场疫情防控的‘人民战争’。”
新城区解放门街道东大院社区
东大院社区书记石太保说：“辖区有15个院落及多个棚户区，目前均采用仅留一个出入口，值守点登记出入人员身份证号、姓名、 电话，并测量体温的方式，严格管理。另一方面，因社区靠近火车站，流动人口多，对回流人员一方面采用小区院长制，要求其与房东联系、劝说房客非必要情况下不要回流。对不得不回流返工人员，因2月8日起全市开始实行通过机场、车站进入西安的人员必须通过扫描二维码登录‘西安疫情防治网格化管理系统’完成个人信息填报，并在3小时内前往所在社区登记，由社区工作人员扫描二维码形成‘闭环’开始进行隔离时间计时的相关政策，目前辖区已有从商洛等地返工人员签订‘回流人员承诺书’，在社区工作人员监督下居家留观14天。”
雁塔区小寨路街道212所社区
辖区可分为212所家属区、祥和雅居和吉祥村居民3大片区。
212所社区书记、主任柳海阔说：“对212所家属区、祥和雅居两个片区，我们实行的都是出入证和身份证‘双保险’。一方面，门卫持登记有业主姓名、房号等信息的户籍底册在门口对每位进出人员进行登记，严格按照‘雁塔区每两天可指派1名家庭成员外出采购生活物资’的要求执行;另一方面，每个小区门口都有‘居民出入需自动提供身份证、出入证，配合门卫、保安核查’的相关提醒。目前，尚未出现冒名出入的情况。”
另外，在辖区的野狐庄片区，因属城中村小区，情况复杂。经村小组的研究，执行的是‘每3天可指派1名家庭成员外出采购生活物资’的严格政策，同样要求出入同时提供身份证和出入证。
新城区胡家庙街道康乐社区
康乐社区书记兼主任呼延泽惠说：“我们社区所属辖区内的各院落目前均采取出入证进出 ，同时出入证要与身份证一同使用才会有效;其次我们也借助社区自主开发的智慧社区内的大数据管理系统，对所有居民进行大数据管理。”
在康乐社区“乐Q智慧云端”平台中，华商报记者看到，目前已上线新型冠状病毒感染的肺炎防控专项工作模板，有8项分支功能：疫情实时动态查询、患者同程查询、在线问诊、发热门诊查询、疫情出行、口罩查询、防护手册、信息登记。
呼延泽惠说：“目前，新城区出台疫情防控的‘十二个一律’，我们社区大数据平台已基本完成辖区居民的信息录入。依据‘十二个一律’中‘每户每两天可指派1名家庭成员外出采购生活物资’的相关要求，要求辖区各小区门卫在业主出门时将纸质门禁卡更换成标有数字的‘出入证’，出门时从小区门卫处更换‘出入证’，返回小区时则交回与出门时领取的数字一致的‘出入证’，才能取回的门禁卡。依据大数据平台中的相关业主信息，即可完成进出小区的严格管控。”呼延泽惠说，“此外，这一大数据平台的相关数据还将在今后的非常时期继续发挥作用。”
华商报记者 任婷 李婧 付启梦
消控证怎么考
现在随着网络发展很快，所以在买房的时候，开发商都会在网上进行选房公测，那么选房公测是什么意思?
选房公测是楼盘销售中心提供的选房流程测试，因为购房者都是初次接触选房系统，所以提供公测，让购房者熟悉选房流程与操作步骤，提高选房成功率。如果不熟悉选房流程，那么正式选房就会手忙脚乱，导致选不到满意的楼层，或直接选房失败。
1、确定选房顺序：在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
2、候场：购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
3、工作人员叫号：开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
4、入场：在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。
5、选房：在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。
6、填写认购书：在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。
销控啥意思
买房的时候，一到售楼处满屋子的人，人来人往，最后往外边一看，有一群大巴车，这是来看房的吗？
对是来看房的，醉温之意不在酒，火爆的场面就这么来了，为什么？
可能是花钱了！
这就是南方很多城市，最多的一个场景，全是看房团，玩大了；
买房还有一个重要的指标，就是销控表，贴了红旗的都是卖掉的，没贴红旗的都是没卖掉的；
奇葩不，很奇葩，为什么很奇葩？
因为所有的售楼部，没贴小红旗的，都是最难卖的户型，要么没有阳光，要么三角户型，要么朝向很特别；
要么就是挨着马路，吵死了，要么就是楼层不好，要么18层，要么顶层，为什么呢？
为什么全部售楼部，都会舍这样一个结局呢，就和商量好了似的？
第一：销控表的秘密；
销控表是销售中使用的真实反映销售状况的表册，便于客户选房；
可是，使用销售技巧来填入虚假数据，是很多销售公司惯用的伎俩，一旦戳穿未必证明你能销得好。
为什么呢？
记得一个客户看房，看了很久很久，他讲了一起奇葩事，其实在咱来看，再正常不过了；
他看好了一个楼盘，相中了一套22楼，于是就在他想要买的时候，实际就隔了一两天，人家说卖完了，卖给了老板一个朋友，实在没办法，你要真的想要，就去挑选一下别的楼号吧！
这正常吧？
又过了半个月，打电话说，老板的朋友想转让，你看要不要？
他过去一看，意思也很明确，要一点好处费，因为销控表上就没有几套好房，他要考虑一下；
又过去半个月，他的一个同事，买了那一套22楼，价格是正常的价格，他就纳闷了，又去看了看？
你猜发生了什么，销控表上凭空，空降了好多套房源，这是什么意思？
第二：捂盘是开发商常用的伎俩；
为什么会捂盘，这一定是在销量在上升阶段才会出现的奇葩现象，就是抓住了人们买涨不买跌的心理；
2015年南京一夜涨3000元以上的楼盘，哪一个没有捂过盘，目的很简单，就俩字：涨价；
捂盘会有几个好玩的事情，买房的时候一定要摸准了；
一是只买那些不好卖的户型，买就买，不买拉倒，炒房的人一大堆；
二是每放出一批，都会是涨价阶段，一夜涨3000那都是少的，还有更疯狂的，一夜涨100万的一套；
三是捂盘还有更高的一招玩法，就是招人来买房，七大姑八大姨来排队，真的想买房的人，一看这么火爆，也来买了，也跟着披上被子连夜排队，苏不知，人家是是一夜500块雇来买房的；
好了就说这么多，一切玩的都是套路；
第三：怎么识别这些套路？
一是买房不能仅仅凭借一张销控表，就代表房子卖出去了，要听一下销售员的解释；
二是买房很多的人，又是大巴车，八成是为了营造氛围，特别是一些商业楼盘和公寓，以及写字楼；
三是要多去几次售楼部观察；
四是要和销售人员套话，你就说给你点好处，搞一套满意的房子，能不能做到？
好了，用好这四招，你就不至于被忽悠，也不至于只看销控表，就觉得房子好卖，那是忽悠；
阿永哥点评：
一是好房子从来都不需要忽悠，而是实实在在的用品质说话；
二是有一种售楼部，里面在搞一些邪门歪道的东西，又是零首付，又是不花一分你钱就住房子，乘早走人；
三是我盘是开发商常用的伎俩，实际就是让你买的贵一点，他们赚得多一点，往往刚需是不需要在这个时候买房的，而是什么时候钱够了就买，什么时候看好了房子就买，什么时候需要要就买，切勿乘热打铁，都是套路；
四是识别这些套路很简单，给销售员点钱，一切迎刃而解，一切水落石出，懂了吗？
买房卖房，有问必答；
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