一、征收房屋正房价格怎么确定
征收房屋正房价格通常由多种因素综合确定。
1.市场评估：专业评估机构会根据当地房地产市场的行情，对正房的位置、面积、户型、装修状况等进行评估，参考周边类似房屋的交易价格，以此确定其合理价格范围。
2.成本法：考虑建造正房所投入的成本，包括土地成本、建筑材料、人工费用等，加上一定的利润，得出基础价格。
3.收益法：若正房用于出租等获取收益的用途，会根据其预期收益和市场收益率来确定价格。此外，政府还可能会根据当地的征收政策、房屋的年代等因素对价格进行调整和修正，以确保征收价格公平合理。
二、征收房屋怎么补偿的广东
在广东，征收房屋的补偿通常包括以下几个方面。
1.被征收房屋价值的补偿，按照房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。这能保障被征收人的合法财产权益，使其在房屋被征收后能获得相应的经济补偿，以重新购置或重建房屋。
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿主要用于补偿被征收人因搬迁所产生的费用，如搬运费等；临时安置补偿则是为被征收人在安置期间提供临时住所或给予一定的安置费用，以保障其基本生活需求。
3.停产停业损失的补偿。对于因征收房屋导致经营性用房停产停业的，应当给予相应的补偿，以弥补被征收人的经营损失。具体的补偿标准和方式由当地政府根据实际情况制定。
三、征收房屋怎么维护的说说
在征收房屋过程中，维护自身权益可从以下几方面着手。
1.了解征收政策与程序：清楚征收的依据、范围、补偿标准等相关政策，以及征收的法定程序，确保征收行为合法合规。
2.保留证据：对房屋的现状、附属设施等进行拍照、录像留存证据，同时收集征收相关文件、通知等资料，以备后续维权使用。
3.协商谈判：积极与征收部门沟通协商，表达自身诉求，争取合理的补偿安置方案。在协商过程中，注意保留沟通记录。
4.寻求专业帮助：如遇复杂情况或自身权益难以维护，可咨询专业的法律顾问，获取法律意见和帮助，通过法律途径维护自身合法权益。
5.依法维权：若征收行为存在违法之处，应及时通过行政复议、行政诉讼等法律手段，要求撤销违法征收行为或获得相应赔偿。
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