一、强制腾退的法律依据是什么
强制腾退的法律依据主要包括《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等。在物权方面，当物权人的合法权益受到侵害，且无法通过协商等方式解决时，有权请求法院强制腾退。例如，房屋租赁合同到期后，承租人拒不腾退房屋，出租人可依据相关法律规定，向法院申请强制腾退。在拆迁领域，当拆迁程序合法且补偿安置到位，被拆迁人拒绝搬迁的，政府部门可依据法定程序进行强制腾退。但强制腾退必须遵循法定程序，保障当事人的合法权益，不得滥用职权。
1.物权保护规定：法律明确规定物权人的合法权益受法律保护，对侵害物权的行为，物权人有权请求排除妨害、恢复原状、损害赔偿等，在必要时可申请强制腾退。
2.合同约定：如果存在合法有效的租赁合同等约定，当一方违约拒不履行合同义务时，另一方有权依据合同约定申请强制腾退。
3.拆迁程序：在拆迁过程中，必须按照法定程序进行，包括公告、评估、补偿等环节，当被拆迁人拒绝搬迁且拆迁程序合法时，政府部门可依法进行强制腾退。
二、强制选择性拆除违建的规定有哪些
强制选择性拆除违建主要有以下规定：
1.认定违建需依据法定程序和标准。通常由相关行政部门进行调查、取证，确认建筑物或构筑物未依法取得建设工程规划许可证等相关手续，且不符合城乡规划。
2.作出拆除决定前，应依法送达当事人，保障当事人的陈述、申辩等权利。当事人有权要求听证的，行政机关应组织听证。
3.若当事人在规定期限内不自行拆除违建，行政机关可依法申请法院强制执行。在执行过程中，应遵循法定程序，保障被执行人的合法权益，如提前通知被执行人、合理安排执行时间等。
4.强制拆除违建应在合法、合理的范围内进行，避免对周边环境和当事人的合法财产造成不必要的损害。同时，行政机关应依法承担相应的法律责任，确保强制拆除行为的合法性。
三、强制拆迁违反什么法律法规
强制拆迁违反多项法律法规。首先，《中华人民共和国土地管理法》规定，征收集体土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民的合法权益，未经合法程序不得强制拆迁。其次，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确，实施房屋征收应当遵循决策民主、程序正当、结果公开等原则，需依法作出征收决定并给予补偿后，方可实施拆迁行为，禁止以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。此外，《中华人民共和国行政强制法》规定，行政机关实施行政强制应当遵守法定程序，不得滥用职权。违反这些法律法规进行强制拆迁，被拆迁人有权通过法律途径维护自身合法权益。
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