土地承包没有合同占了怎么办,国有土地收回补偿标准

拆迁安置 编辑:尤欣

一、土地承包没有合同占了怎么办

若土地承包没有合同却被占,可按以下方式处理:

首先,收集相关证据。即便没有书面合同,仍可通过收集诸如土地实际使用情况的记录,如耕种的照片、农资购买凭证;与发包方关于承包事宜的沟通记录,像聊天记录、通话录音等,来证明存在事实上的土地承包关系。

其次,与占地方协商。主动与占地方进行沟通,表明自身对该土地拥有承包权益,要求其停止侵占行为并归还土地。在协商过程中,注意保留相关对话记录,以备后续可能的需要。

再者,寻求调解。若协商不成,可请求当地的村委会、乡镇调解机构等介入调解。这些机构熟悉当地情况,能从中斡旋,促使双方达成合理解决方案。

最后,考虑法律途径。若调解无果,可向法院提起诉讼。凭借收集的证据,向法院主张自身对该土地的承包经营权,要求占地方承担侵权责任,如排除妨碍、赔偿损失等。通过法律手段维护自身合法权益。

二、国有土地收回补偿标准

国有土地收回补偿标准通常包含多个方面:

首先是土地补偿。依据土地性质、用途及市场价值等确定,一般以评估机构评估的价值为重要参考,旨在弥补土地所有者或使用者因土地被收回所遭受的土地权益损失。

其次是地上附着物补偿。对于土地上的建筑物、构筑物、青苗等,按实际价值给予补偿。建筑物和构筑物根据其结构、成新程度等因素进行评估定价;青苗则按种类、生长阶段及数量等计算补偿金额。

再者是搬迁补偿。若是因土地收回导致企业或个人需要搬迁,会给予相应费用,涵盖搬迁过程中的运输费、设备安装调试费等合理开支。

另外,若因土地收回造成停产停业损失,符合条件的也应予以补偿。通常根据企业或经营场所的经营状况、停产停业期限等因素确定补偿数额。

补偿标准会因地区经济发展水平、土地状况等存在差异,具体补偿需按照当地相关法律法规及政策执行。

三、农村一户二宅怎么处理合法的土地使用权

农村一户二宅若要合法处理土地使用权,可从以下几方面着手:

首先,若符合分户条件。家庭成员达到法定分户标准,经申请批准后分户,其中一方可合法拥有另一处宅基地的土地使用权。在此过程中,需按规定准备相关材料,向村委会提出申请,经乡镇政府审核、县级政府批准等流程完善手续。

其次,继承获得。因继承房屋而形成的一户二宅情况,宅基地的土地使用权可随房屋一并继承。继承人能合法使用该宅基地,但房屋不可随意翻建、扩建,待房屋自然灭失后,宅基地将由村集体收回。

再者,通过合法交易。在本村集体经济组织内部,经双方协商一致,并经村委会同意,将多余的宅基地及房屋转让给符合申请宅基地条件的村民,受让方取得合法土地使用权。同时要及时办理宅基地变更登记手续,确保权益得到法律保障。

总之,要确保一户二宅土地使用权合法,关键在于遵循法律法规及相关审批程序,办理完备的手续。

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来源:头条-农村一户二宅怎么处理合法的土地使用权,农村一户2宅以后会有什么影响吗

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