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房子加推是什么意思

香港佐敦附近一条被高楼包围的小巷子。（南方周末记者 翁洹/图）

（本文首发于2019年9月19日《南方周末》）

在香港，职场新人的月工资都在1万港元以上，如果是年轻人以个人名义申请，很难满足公屋对收入的要求。

2003年“八万五计划”搁置后，香港增加土地供应计划再无更大突破。

但就在填海计划提出当年，香港明星刘德华为支持人工岛填海拍摄了一部电视短片，结果遭到人身攻击。

不到30平方米的房子，总价650万港元，30年按揭，每个月还2万多，每天通勤一个多小时。

“如果是你，能开心吗？”香港人Henry刚从东南亚出差回来，听说妹妹最近在新界买了房，让他有些担心，忍不住向南方周末记者倾诉。

香港有三大地理分区，即九龙半岛、香港岛和新界。人们习惯把港岛、九龙等地称作市区，新界则是香港北部面积最大的一个地理区域。

住房，已是多年来困扰香港的民生难题——公屋、居屋供应量有限，僧多粥少；私宅动辄二十多万港元/平方米的单价已经远超普通居民的支付能力。政府试图扩大房屋市场供应，却又在土地财政、人工填海等选项上面临多重博弈。

“政府会尽力揾更多土地，起多啲单位，重燃市民上车希望。”2019年9月16日晚11点半后，香港特首林郑月娥在社交媒体发消息称。当天她邀请房屋、土地相关部门人员出席《施政报告》咨询会，原定半小时的会议，足足开了4个小时。

“不要给我介绍什么大陆婆！”雷强夫妇的内地亲戚们试探着提议，给他们近30岁的儿子雷悦怿介绍内地的女朋友，招来他的反感。

其实，雷悦怿的妈妈，也曾是他口中的“大陆婆”，结婚之后等待4年，才入了香港籍。亲戚们无法理解，难道幼年和他一起在广州长大、留学澳洲后回内地发展的表姐，在他眼里也成了被鄙夷的“大陆婆”？

在一家三口位于香港九龙湾彩德村的公屋里，雷强没能敲开儿子的房门。雷悦怿内向寡言，每天下班后便把自己关进房间，他的主要社交是在手机上，近在身边的父母并不知道儿子每天都在想些什么。

雷悦怿的工作是在连锁化妆品店SASA做货架陈列整理。雷强在位于尖沙咀的豪华购物商场K11当保安，他妻子原本在一家酒楼当服务员，最近因为脚背疮疾在家休假。一家三口只有到晚上9点各自下班回到家后方能凑齐。

这个实用面积三十多平米的房子，拥有两房一厅一厨一卫。进门是作为全家公共空间的客厅，正对大门的墙壁上挂着一部液晶屏电视，为了不挡住两人座木制沙发上的人看电视，凳子上的第三个人只能紧贴着墙坐在侧面，一不留神，头就会碰到墙上的壁柜。这也难怪，儿子更愿意在自己房间待着。

这套房子原本只有一个大房间，他们把它隔成了同样大小的两间。雷强夫妇的房间里，除了一张床，甚至没有地方摆衣柜，只有一个简易的挂衣架。尽管如此，能住进这套公屋，雷强说已经像“中了六合彩”一样。

1990年代，他们曾租住在深水埗的唐楼小隔间里。唐楼是香港在1950年代所建的私人住宅，一般为六七层高的楼梯房，一些业主将一套房间分隔为若干个几平米的小单位出租，民间俗称“劏房”。甚至还有一些仅隔出床位，叫做“笼屋”。

雷强对南方周末记者笑称，劏房的木板墙，一拳就可以打穿。除了居住空间狭小，消防安全、环境卫生等都不太好，但却是香港人的无奈选择。

2004年，雷强一家首次申请公屋成功，得以“上楼”，但当时所派的公屋位置在屯门，来一趟市区需要一个半小时以上。

公屋，全称公营租住房屋，是由香港政府主导的廉租房，最早始于1950年代在石硖尾兴建、用于安置火灾灾民的房屋。现在的公屋是香港政府为基层及低收入家庭设立的安全网。以雷强一家目前所住公屋为例，每个月的租金2000港元左右，约为市面上同类私宅租金的1/4。

按照香港政府统计处的最新数据，目前香港约有公屋单位83万个，在香港所有住房单位中占比29.1%。换言之，香港现有房屋中近三成为公屋。

公屋对申请人的家庭收入和资产有要求。2019年4月1日起实施的最新公屋申请入息（即收入）及资产限额是，1人家庭的月收入不能超过1.183万港元，总资产不超过25.7万港元；2人家庭月收入不超过1.869万港元，总资产不超过34.8万港元。更多人口家庭相应的限额也会累加。

在香港，职场新人的月工资都在1万港元以上，如果是年轻人以个人名义申请，很难满足公屋对收入的要求。Henry任职于一家跨国医疗器械公司，手下有一帮刚毕业的年轻同事们，他坦言，这个群体很尴尬，基本没有可能申请。

香港政府曾在2011年提出“青年宿舍计划”，主要针对18—30岁、月收入在2.1万港元以下的香港青年。预计能提供约2302个宿舍单位，租金不超过周边其他同类住宅的60%。但宿舍数量少不说，执行效率也不高，最早一批单位直到2019年一季度才落成。

根据香港立法会的数据，2019年4—6月，香港每月就业人口的收入中位数为1.87万港元。也就是说，如果夫妻两人同时工作，也很难达到申请公屋的条件。

即使收入和资产均符合要求，想要住进公屋仍不容易。香港房屋委员会（下称香港房委会）为公屋轮候设置的目标时间为3年，但是近年公屋申请人越来越多，轮候时间越来越长。香港运输及房屋局的公开信息显示，截至2019年6月，过去一年获配公屋的一般申请者平均轮候时间为5.4年。

数据还显示，公屋一般申请者（即家庭及长者一人申请者）数量接近14.8万，此外还有10.8万个非长者一人申请者。

2013年，雷强一家依照香港房委会的“天伦乐调迁计划”，申请调迁位于九龙的彩德村，以便就近照顾家中老人，仅4个月后就获得调迁，实属幸运。彩德村2010年才开始陆续入伙，房屋较新，商业配套、公共设施一应俱全，位置优越。

按照香港政府统计处的数据，2017年公屋租户的人均居住面积（室内楼面面积）为13.2平方米，相比过去人均面积在提升，但仍不算大。

尽管房子不大，但雷强夫妻二人还是养了一只兔子，取名“蝴蝶”，看电视的时候抱在腿上，时不时喂点面包。他们平时最喜欢的休闲消遣，是报团参加珠三角旅行团，通常是在深圳集合，三天两晚。“床铺很大，还可以品尝各种美食。”雷强说，这类旅行可以入住五星酒店。

并非人人都像雷强那样期待“上楼”。

49岁的雷潮辉，至今对香港深水埗的唐楼情有独钟。除了偶尔在岳母家的公屋里临时过渡，他和太太大部分时候都租住在深水埗的唐楼里。

雷潮辉租住的房子有八房两厅、一厨三卫，听起来数量惊人，但房屋套内面积不过80平米。

沿着半米宽的楼道走上来，进门就可以看到他用浅灰色复合木板隔出来的8个小房间，每一间的门楣上都有一个阿拉伯数字。单个房间只有3—4平方米，摆下一张上下两层的铁架床和一个简易置物架之后，仅能容一人通行。这就是一个典型的劏房单位。

香港立法会秘书处于2018年发布的《香港的分间楼宇单位》报告显示，2016年，全香港仍有劏房9.27万个，人均面积中位数仅为5.3平方米。

其中，深水埗是香港劏房最多的一个区域，大约有2.11万个住户，约占全香港劏房住户总数的23%。深水埗交通方便，距离尖沙咀仅5个地铁站。

雷潮辉头脑灵活，8年前租下这套房子后，就开始一边自住，一边转租。起初，他的租客是楼下深水埗基隆街、桂林街一带铁皮屋里的生意人，用来存放货物；后来是来香港采购的“水客”；目前则主要是来香港自由行的旅客，250元/晚。

内地把这类租下房屋后再转租的人叫做“二房东”，在香港则被称为“包租公”。过去港片中，“包租公”“包租婆”经常给人吝啬鬼的印象。雷潮辉辩称自己不属此列——他有自己的转租原则，宁愿空着，也不愿把房子租给香港人。

因为根据香港的法律，即使房客欠租，房东也要给出半年的宽限期，半年之内无法驱赶房客，而访港客人则受签证时间限制，不存在这样的问题。

转租之后，雷潮辉自己住房几乎不用花钱，但也没法从租房里赚多少钱。按照香港的租房惯例，每两年要更换一次租约，所以房租紧贴最新市场价格，水涨船高。据上述《香港的分间楼宇单位》，2016年，香港劏房的月租金已经高达4000港元，在过去十年里，劏房的租金涨幅甚至超过私宅，高达150%，同期私宅的涨幅约为82%。

雷潮辉庆幸自己遇到了一个友善的房东，房东不靠租金生活。以他8年前租下的这套房子为例，当时他和房东约定每年在上一年的基础上涨租5%，目前租金只有市场价格的六成。

雷潮辉此前的营生，是在深水埗的鸭寮街做电子产品生意，由于售卖电视解码器、Wi-Fi解码器，几次三番受到警察的盘查，一度被没收货物。5年前，他索性结束了生意，转而应聘成为香港一家保安公司的保安人员。

这是雷潮辉平生第一次真正打工。凭借身形魁梧、处事灵活，做了8个月保安之后，他当上了保安队长。这样下来，除了每次出工的酬劳960港元，他每个月还可以拿到1.5万港元的固定薪水——作为队长，要负责统筹安排每一次安保任务的确切人员和现场站位。

雷潮辉说自己没想过申请公屋，“我不想为了申请而去说谎，用一个谎言去掩盖另一个谎言。”在他看来，在香港，只要是四肢健全、身体健康的人，收入都会超过公屋申请限额。

他也曾经动过在香港买房的心思。那是在2003年SARS期间，他的房东有意抛售房产，优先问他是否愿意接盘。当时他提议，按照第三方机构评估价格的中间值加价10%交易，但最后房东觉得50万港元评估价太便宜，决定留着继续放租。

如今要买房，最适合雷潮辉的应该是香港政府推出的居屋（资助出售单位）——帮助那些超过公屋申请入息限额，又无法负担起私宅的群体买房。这类房屋由政府或香港房屋协会兴建，购买者拥有房屋产权，但是有转让限制。

根据香港政府统计处的数据，到2019年，香港的居屋共有41.9万个，在全部房屋中占比约为14.7%。

居屋只有香港永久居民才可以申请，同样有收入和资产限额。2019年6月香港房委会推出的新一期居屋项目，申请资格要求家庭每月收入扣除强积金后不超过5.8万元，资产限额为201万元；单身人士的每月收入不超过2.9万元，资产限额为105.5万元。

2018年6月林郑月娥宣布六项房屋新政，其中一项是居屋同市场价格脱钩，向合格申请人供应能够负担得起的居屋。在这之后推出的位于启德、东涌的两处居屋单位，售价为市场价格的六二折，按实用面积算约合7.8万港元/平方米、5.36万港元/平方米，申请人最多可以做到九成半按揭。

这类新定价模式的居屋目前共推出九千多套。然而，与公屋一样，僧多粥少。以香港市建局推出的九龙马头围道“首置”项目为例，450个单位，申请超额45倍。

雷潮辉至今认为，在香港买房“不值得”。他的儿子去了加拿大读书，他计划明年去加拿大买房，那里房子更大，也更便宜。

“包租公”雷潮晖在香港深水埗的家里。 （南方人物周刊记者 方迎忠/图）

“没有2000万，你在香港买不到房了！”当80后Kerry告知中介，自己的预算为1000万买个两居室时，中介的回复让她惊呆了。Kerry在一家跨国公司任管理职位，从2018年开始看楼，自嘲为“可怜的小买家”。

在香港，无论新楼还是二手楼，买房通常要找中介。尤其是二手楼，因为多数有人住，需要预约房东、租客时间，才能看房。

香港的新盘很少现楼，多是楼花，样板间多设在中环、尖沙咀一带的商场内，开发商为了保证买家的参观体验，也需要预约看房。2017年底，位于北角地区的新楼盘海璇甚至要求准买家持700万港元银行存款复印件，方能预约，直到2018年3月，才放宽至200万港元。

Kerry出生在内地，初中时去了美国留学，十年前，她回到香港工作，在北角附近买下一套三十多平米的二手私宅。想着一年要掏出十多万的房租，不如供房，毕竟最后房产还是自己的。让她难以理解的是，身边有一群香港朋友更倾向于租房而非买房。

今天Kerry想换一套大些的住房，没想到，买房竟然更加艰难了。

Kerry收到中介发来的最新讯息显示，新鸿基地产开发的汇玺3期准备出售。这一打出“时光倒流价”口号的新盘，首批单位平均呎价为2.17万港元，的确比2017年11月推出的2期首批单位要略低，但最便宜的一个单位折后总价为605万港元，面积仅275平方呎（25.5平方米）。

这个楼盘位于西九龙，除了地铁南昌站上盖之外，没什么特别的卖点，她将信息转给好几个朋友，大家都认为不值这个价钱。但是，按照行业现状，在第一期之后的加推项目，肯定还会涨价。

“又是要抢的！”汇玺3期这一次只推出235个单位，Kerry向南方周末记者感叹，“供应太少，没得选择。”

香港楼市的一个转折点发生在1997年，香港回归以后，首任特首董建华在《施政报告》中提出“八万五计划”：即每年供应不少于8.5万个公营和私营住房单位，希望用十年时间实现香港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短到3年。

这本是改善香港民生的一大创举。在1987—1996年十年间，香港私营房屋平均每年的供应量为2.99万个，公营房屋（包括出租、出售）为4.18万个。但这一改善居住的举措，不幸遇到1997金融危机以及2003年SARS公共卫生危机，香港楼市开启历史上最大一轮暴跌。加之新政发挥作用，在2000—2002年三年时间内，香港盖成24.2万套住房，推向市场之后，市场住房供应量大增。

当时，香港一些房屋的市场价格甚至比买房者的银行借贷余额还要低，由于买家无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，最后不得不让银行收走房产拍卖。

香港市民上街抗议房价下跌，要求政府救市。作为应对，香港政府决定取消土地拍卖一年，停止公屋新建计划。此后，私营房屋成为香港主要的市场供给来源，香港房价也开始稳步上涨。

但私营房屋近几年入市甚少。按照香港政府统计处的数据，2019年香港私人永久性屋宇单位共计160.4万个，占比为56.2%。2013年这个数字是149万个。换言之，过去6年，香港开发商平均每年推出的住房单位不到2万个。

开发商亦可以按照商业目标，自行决定投入市场销售的房屋数量以及交楼时间。捂盘惜售，一度是很多私营住宅开发商的策略。

2010年，香港政府陆续推出“辣招”，通过额外印花税、双倍印花税、买家印花税等方式打击非香港永久居民、以公司名义买房的楼市投机行为。外来资本少了，但仍未能遏制楼市上涨的势头，因为市场始终处于供不应求的局面。

林郑月娥于2018年公布的六项房屋政策新措施中，有两项是针对开发商的，一项是改善“楼花”预售，防止开发商“挤牙膏”方式卖楼；另一项是建议收额外差饷，以促使一手私宅尽早推出市场。

2019年9月13日，关于“空置税”的条例草案正式在《香港特区政府宪报》上刊登，并有望在刊宪之日起的3个月后实施。如果新政实施，占用许可证达12个月或以上的一手私宅仍不出售，开发商便要缴纳额外差饷。

开发商囤地、惜售，一度成为众矢之的，而土地制度或许才是最大症结所在。

土地是香港政府重要的财政来源。在香港政府的收入中，地价收入长期排名前三，每年为香港贡献一千多亿港元。2017—2018财政年度，土地收入甚至排到了第一，高达1648亿港元，在政府整体收入中占比26.6%。

很多人认为，香港人多地少，其实，香港并不缺土地。

香港立法会秘书处在2018年4月发布的《香港的土地供应及用途》研究报告中披露，截至2016年底，香港已建设土地面积约为2.7万公顷，仅占全港土地面积的24%；未开发的8.41万公顷土地，主要是林地、灌丛、草地或湿地。未开发土地中，24个郊野公园和22个受法律保护的特别地区，面积为4.43万公顷，约等于香港土地面积的40%。

1993—2000年这8年间，香港新增建设土地约9000公顷，但随后香港土地开发建设速度大幅放缓。在2009—2016年的又一个8年，新增建设土地仅900公顷。

实际上，在前述2003年“八万五计划”被搁置后，香港增加土地供应计划再无更大突破，主要就是通过市场化的方式拍卖土地。

香港政府曾在2011年展开优化土地供应策略，提出土地供应的六项方案：重建、改划土地用途、收回土地、填海、发展岩洞，以及重用石矿场用地，并邀请公众参与探讨，但大多没有落地。

迄今为止，这些方案所取得的最大成绩，可能是合计将30幅私营房屋用地改拨为公营房屋用途，这将增加约3.8万个公营房屋单位。但对于住房需求来说，仍是杯水车薪。

2019年9月11日，香港最大政团民建联在《东方日报》头版刊登广告，“收地建屋，刻不容缓”，强烈要求政府引用《收回土地条例》，大量兴建公营房屋。“收地”，是指从私人以及开发商手里收回闲置土地。

因为担心收回土地侵犯私有产权，香港政府对《收回土地条例》的使用十分谨慎，从1997年香港回归至今的二十多年里，特区政府仅13次引用该条例收地建公营房屋。

此外，政府收回土地，需要根据收回时的市场价格，向土地持有者支付补偿，这个数字不可小觑。

就在一个月前，香港市建局向中西区皇后大道西贤居里一处物业发起收购计划，报价参照7年楼龄房屋的市场价格，最终定为2.4051万港元/平方呎（折合25.89万港元/平方米），创下有史以来最高收购价格。

也有人提议政府优先利用棕地。棕地主要是指新界农地、乡郊土地中已改用作露天购物场、货柜场、仓库等的荒废土地。同样，收地、清拆和补偿安置等挑战不小。

香港政府还曾在2018年提出一项“明日大屿愿景”，即在交椅洲附近填海造约1700公顷的人工岛，可建设2.6万至40万个住宅单位，供70万至110万人口居住，其中七成为公营房屋，可解决香港1/8人口的居住问题。

填海造地也曾是香港增加土地供应的重要手段，最早从维多利亚港沿岸开始，陆续造出了7000公顷土地，在1985—2004年间，每5年约有500至700公顷土地填海，迪士尼乐园、港珠澳大桥人工岛等，都是通过填海造地得来的。2000年以后，填海速度也在放缓，至今只填了约700公顷。

但就在填海计划提出当年，香港明星刘德华为支持人工岛填海拍摄了一部电视短片，结果遭到人身攻击。

由于此前高铁、三跑道等大型工程超支，工期延误，加上环保等问题，“明日大屿”项目受到质疑，目前这个项目仍在继续征集民意，有待更多人支持。

很多香港人对“明日大屿”并不积极。他们担心的是，最后好处都去到了地产商和新移民头上。“填海造地盖楼起码需要20年，耗资可能去到1万亿港元，大量公帑绑在这里，又造福不到自己。”Henry和周围朋友交流时发现，很多人都持有这样的想法。

从出租车司机到普通香港居民，亦有香港人向南方周末记者直言，每天150个内地人入籍香港，以后房子盖好了是不是都给他们住？

由于香港人与内地人的跨境婚姻，港人内地配偶和子女有赴港团聚的需求，1982年港英政府与中国政府达成协议，从内地来港定居者须持内地政府签发的单程证，配额为每天75个，1993年增至105个，1995年增至150个，一直延续至今。

2019年3月，香港保安局局长李家超出席立法会回应议员质询时透露，目前跨境婚姻占香港本地注册婚姻的1/3，没有下降趋势。绝大部分持单程证来香港人士，来港是和近亲团聚，包括父母、配偶及子女。过去两年平均每天持单程证入境的内地居民分别为129人及116人，并没有150人那么多。

很多香港人在抗议这些新入籍者的时候，已经忘记了自己当年是如何来到香港的。

香港立法会秘书处于2014年发布的《香港人口政策》报告指出，由于寿命延长、生育率低，香港社会面临人口老龄化问题，而内地新来港定居人士是香港人口增长的主要来源和劳动力补充。

（应受访者要求，雷强、雷悦怿为化名）

南方周末记者 黄金萍

加推是什么意思网络用语

本报记者 秦玉芳 广州报道

随着近期央行降准政策实施，近来部分银行加推个人消费贷，多渠道营销获客的同时，利率优惠政策叠加，“价格战”抢客趋势愈加凸显。

广东地区多位银行贷款中介人士向《中国经营报》记者透露，7月中旬央行降准以来，多家银行增加了个人消费信用贷款营销力度，加大利率优惠的同时，线上申请额度也普遍提升。

银行业务人士透露，收紧个人房贷业务后，消费贷业务一直是今年银行零售信贷发展的重点，二季度已经进行过一轮促销，此次降准一定程度上为银行的个人消费贷业务释放了更多发展空间，部分商业银行纷纷抓紧政策窗口加大推广力度。

个人消费贷借机“放水”

随着降准政策落地，7月中下旬，部分股份制银行及地方商业银行纷纷上调个人消费贷业务线上单笔审批额度、加大利率折扣优惠力度，短期宽松趋势明显。

广东某贷款服务中介业务负责人王正（化名）告诉记者，这几天与该机构合作的银行中有好几家股份制银行和城商行都推出了促销的活动，有的银行直接下调了利率，有的银行表面利率没有下调，但内部审核中加大了降息券的优惠，月初信用消费贷月息一般都在2.5厘以上，现在基本很多都在2.3厘左右，有的银行对优质客户利率能做到月息1.9厘。

王正还透露，很多银行尤其股份制银行还纷纷上调了线上渠道单笔信用消费贷申请额度。“7月初的时候很多银行线上申请的信用消费贷实际审批额度都有所收紧，有的银行降至20万元，现在各家银行都在上调单笔申请上限至50万元。”

另一银行贷款中介业务经理也向记者表示，近段时间以来银行的信用消费贷额度、利率优惠方面力度较大。“如某股份银行一款信用消费贷产品，之前月息2.3厘以上，这两天月息利率仅2.1厘，实际年化利率低于4%，且线上申请的单笔申请额度也上调了，最高可以申请50万元。不过从银行给出的通知看，应该仅是最近半个月的促销，下个月可能还会回调。”

某股份制银行零售业务相关负责人李强（化名）则表示，降准政策出台后，银行个人信用消费贷款业务确实推出了一些短期促销政策，主要是额度宽松一些，也提升了针对优质客户的利率优惠力度，但授信模型相对稳定情况下利率很难出现大幅调整。“相比信用消费贷业务，面向小微企业的信用贷款宽松及优惠政策更为明显，下一步普惠小微贷款倾斜力度或将更加凸显。”

央行此前在答记者问时也指出，此次降准为全面降准，目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。央行强调，调整中央银行的融资结构，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度。

华西证券分析认为，此次全面降准是要支持小微企业。“考虑到今年以来部分大宗商品价格上涨对企业经营形成冲击，降准通过优化金融机构资金结构，从而引导金融机构加大支持小微企业，促进降社会综合融资成本。此次降准引导银行加大支持小微企业进一步巩固经济向好的趋势，有利于整体信用环境的进一步向好，支撑银行资产质量持续改善。”

另一股份制银行广州某支行业务负责人周敏（化名）透露，最近银行正在调整对小微普惠业务信用产品的优惠支持策略，在此带动下，一些个人消费的信用贷产品优惠力度一定程度上也有所加强，审批上宽松了很多。

周敏还指出，个人消费贷利率优惠、额度及审批宽松是相对的，只是针对资质优良的优质客群，整体来看，银行针对个人消费贷款合规监管问题的关注依然在增强。

价格战揽客竞争加剧

借降准东风短期“放水”的同时，银行个人消费贷产品低价“抢客”的趋势也渐趋明显。

王正指出，今年上半年各家银行都在加紧推出新的信贷产品，但类型同质化非常严重，基本都是公积金、代发等数据模型的信用贷产品，且针对的基本都是公务员、国企事业单位员工等客群，区别主要在利率和审批策略上。“尤其中小商业银行，往往会通过利率优惠吸引客户，之前有的银行针对特别优质客户利率能做到月息2厘以下。”

“为了增强产品吸引力，有些银行还推出不上征信的信用贷产品，银行放贷后，客户以信用卡月供的形式每月分期还款。这类产品最近我们推得比较多，也是比较受青睐的。”王正如上表示。

某银行零售业务人士此前接受记者采访时也表示，现在银行都想做大消费贷业务，但是符合银行要求的客户很难找，银行为保证资产质量，只能选择如公务员、国企事业单位员工等优质客群，使得各家银行目标客群都较为集中，同质化竞争越来越严重，同业之间价格竞争也越来越明显。“有些银行自身技术能力强、数据丰富，通过数据模型优化可以做到很低利率，这对于中小地方银行来说压力越来越大。”

在李强看来，目前各家银行都在积极推出各种消费贷产品，丰富产品体系，但很多都是在原来产品上进行一些升级或者细化，差异化创新很少。

银行零售业务人士普遍认为，银行信贷产品的设置关键是要有数据模型支撑，现在各家银行对接的数据模型都很类似，主要是在各自优势基础上进行细化、个性化等挖掘；要想实现产品差异化，关键还是要更加丰富的数据来源和数据模型。

加推是什么意思,加推的房子是落地了的吗

4月28日，今日头条官方公布：「为了更好地鼓励优质创作，2020 年 4 月 28日 起，微头条收益功能逐步面向粉丝数不低于1000且帐号类型非国家机构和其他组织的作者开放。」

追踪君注意到，前不久，也就是2月18日，今日头条才正式面向粉丝数不低于10000且帐号类型非国家机构和其他组织的作者开放了微头条收益功能。

仅隔2个月，微头条的收益开通门槛就“1折”放送，见微知著，3岁的微头条或许能在今年获得一个较大的发展。

发过微头条的朋友会发现，微头条无论是内容发布方式还是呈现形式都极像微博，事实上，这本身就是今日头条母公司字节跳动对标微博做的一款站内产品，不同的是，微博以社交分发为主，而微头条将更多立足于智能分发，通过短资讯内容丰富头条内容生态和补齐信息流形态之外的社交需求。

从去年开始，便有不少业内人士向追踪君透露，微头条将是字节跳动接来下重点推动的项目，根据目前追踪君对微头条的使用了解，这体现在3个方面：

1是给流量，头条依据自己成熟的算法，对优质的微头条进行流量加推，这一点对于头条系的创作者来说是一个不错的红利，现在的微头条俨然就是一涨粉利器；

2是给收益，微头条一再降低收益功能的降低门槛，为的就是引导创作者多去生产内容，“民不所欲，以利诱之”，“重赏之下必有勇夫”，懂算法的今日头条更懂人心 ；

3是给功能，其中就包括今天的收益功能和商品嵌入功能，今天微博的社交生态已经成熟，涉及营销的广告内容必须经过微博任务平台，雁过拔毛，不然就被限流屏蔽，而微头条正值红利期，不仅不被限流，如果优质，还有额外收益分成，此消彼长，已经有不少创作者和广告主开始重视微投条了。

字节跳动发家信息流，野心却不止信息流，今日头条发力微头条，意图在信息流之上再搭建一条社交生态。

事实上，不仅是微头条，对标知乎的悟空问答，乃至抖音、多闪、飞聊……头条系的众多产品无一不暴露出字节跳动的社交“夺嫡”之心。

谈论社交，绕不开社交帝国——腾讯。国内互联网发展20年，腾讯分别凭借QQ和微信两大国民级社交产品垄断了国内前10年和后10年的社交霸主地位，而字节跳动作为一家在BAT夹缝之中崛起的互联网新秀，是否真有“夺嫡”社交的潜质？

回头看，字节跳动的社交潜质，始见于抖音。2016年抖音问世，经过一年多蛰伏，2018年开始爆发式增长，截至2020年1月5日，抖音日活跃用户数已突破4亿。

抖音的横空出世，松动了腾讯社交帝国的城墙。随着抖音日活的增加，腾讯系产品的用户时常不断被分食，腾讯也曾先后派出以微视为主的短视频“大军”围猎抖音，但却被“一骑绝尘”的抖音一举突破包围圈。

王侯将宁有种乎？抖音的成功显然给了“初生牛犊不怕虎”的字节跳动莫大的鼓舞，马上推出多闪、飞聊等社交产品布局社交领域，乘胜追击，但后续两款产品却未能延续抖音的神话，借助头条巨大的流量，多闪和飞聊“出道即巅峰”，等到热度过去，也未能如抖音一样“裂土封侯”。

追踪君注意到，不同于多闪和飞聊，字节跳动近期大力扶持的微头条和悟空问答都放在站内“寄养”，这点倒有点像自然界的海马，为了提高小海马的成活率，小海马会在爸爸的肚子里进行孵化，得益于今日头条得天独厚的流量资源，微头条和悟空问答对微博和知乎的战争才刚刚开始。

正面不好刚，那就“农村包围城市”，从垂直社交领域开始蚕食，随着5g的到来，视频也正在代替图文和语音成为第三种社交语言，年轻的字节跳动还有很多机会。

文/寒春暮雪

加推是什么意思二次元网络用语

问：如何用一句话快速调动楼市神经？

答：炒房客来了！

就在上周，一则“水库系入渝考察炒房”的消息在业内流传开来。

在还未完全恢复的市场行情下，在淡而无味的楼市资讯中，这个消息如同一枚石子落入平静湖面，顿时激起了整个楼市的涟漪。

有人好奇水库系会购入重庆哪些楼盘，也有人担心水库系的到来会影响房价蹭蹭蹭上涨。

那么，水库系再次集结重庆扫房是一次炒作？还是真出手了？

1

水库系重庆集结事件起始

“水库系入渝考察炒房”的消息始于一篇推文。

4月27日，水库论坛发表了一篇题为《目标重庆——趁现在！尽快上车好房产》的微信推文，文中提到：随着国家控制疫情的能力越强，疫情基本得到了控制，下一步一定是通过各种政策的刺激对各个行业、企业和各个负债主体去补充流动性！补充流动性实际上钱一旦放出来之后，它就会自由的去流动，流动到有价值的地方！至于哪些地方有价值，目前主推成渝，成渝看重庆！

随后，就有重庆本地自媒体透露，水库论坛创始人欧神已经到重庆，并在凤凰湾半山俱乐部组了一场饭局。

又过了一天，欧神在知识星球回复“库友”提问时，让大家“准备弹药”，并表示水库cq战疫即将召集。

（图片来源于网络）

可能有人想问，欧神是谁？

公开资料显示，欧神本名欧成效，笔名：yevon_ou，上海人。据说他从2002年开始从事房产投资，近20年来累计投资房产数十套，其中以一线京沪居多，净资产早已数亿。他到底有多少钱，网上有这么一张图，仅供参考。

相比在水库论坛中的超高地位，欧神在地产圈则饱受争议，有人觉得他只是一个炒房高手，也有人认为他其实就是一个骗子。

欧神，图片来源于网络

2

炒作大于实际

无论是技术流，还是骗子，欧神一行人的到来确实引起了一阵轰动，很多人都十分好奇他会锁定哪些楼盘。

根据网络上的一些信息显示，欧神此次来渝共考察了20多个项目，包括万科星光森林、恒大轨道时代、重庆融创文旅城、华侨城、鲁能星城外滩、世茂璀璨天城等，不过只看没买。

（欧神一行人在恒大轨道时代 图片来源于网络）

搜狐焦点记者采访了上述某项目一内部人士，他表示“欧神确实来看了房子，但只负责踩盘，并没有‘下叉’（认购）。实际上水库在每个城市都有自己的管家，买房都是由管家负责。”

值得一提的是，根据克而瑞房价重庆公布的数据来看，4.27日-5.3日期间，也就是欧神来渝考察的这一周，重庆主城量价齐涨，楼盘认购率也有所提升。

其中，金科美辰新推洋房，开盘售罄；龙湖三千庭、万科招商理想城、西海岸等项目去化率超过90%；欧神看过的万科星光森林加推洋房，建面均价高达19662元/㎡，去化率也有83%。

欧神的到来是否带动了一些投资客成交？对此，上述房企人士内部表示，“其实还好，并没有明显增加，很多信息还是炒作多一点。”

重庆中原地产总经理肖仁启介绍，“从我们监测的数据来看，不管是新房还是二手房市场，购买主力还以是重庆本地人为主，外地买家并不多。”

3

水库系来渝炒房，本地人如何看？

但凡关注重庆楼市的朋友，对2016年底的一波火热行情相信应该都记忆深刻。那时，满屏“大批外地购房客入渝买房”的信息不仅使得重庆楼市快速升温，也狠狠地刺激了重庆购房者的心理。

因此这次水库系再入渝，引发了不少重庆人的吐槽。

网友@虚幻泡沫：最烦炒房的人，把平苦老百姓坑惨了。

网友@以梦喂猫：难道不是他之前买的两年刚到期但是卖不上价，来忽悠一波韭菜接盘吗？

网友@佚名：现在敲锣打鼓的明显是出货了嘛，忽悠本地老百姓这个时候加杠杆接盘的，可惜疫情本地重庆人就业谋生都恼火，外地投资客也不好变现，只能大张旗鼓联合写手制造焦虑了。布局_造势_收割，资本运作三部曲罢。

看得出来，大部分重庆人对于水库系入渝炒房表示反感。甚至有市民给重庆市住房和城乡建设委员致信，投诉水库系恶意抬高房价。

（图片来源网络)

4

业内：重庆不是一个适合炒房的城市

对于重庆，欧神给出的评价是：一个非常有潜力、非常被低估的城市。很多人认为，他所说的被低估主要体现在重庆的房价上。

据中指研究院发布的最新《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2020年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15233元/平方米，环比上涨0.25%。其中，重庆4月房价环比上涨0.33%，样本平均价格10835元/㎡，在几个中心城市，甚至全国大部分城市中排名都非常靠后。

那么，此次欧神率队来渝炒房，会对重庆房价产生影响吗？

对此，肖仁启认为，这些炒房团对重庆的影响不会太大。这是因为重庆楼市一直都是一个超大供应量的市场，简单来说就是买房市场。仅凭一个人，或者一个团队就把价格炒起来，并不现实。

而对于欧神所说的重庆是一个非常有潜力的城市，这一点肖仁启表示赞同。他说“看未来，重庆当然是一个具有潜力的城市，长线持房产有没有问题，但绝对不是一个适合炒房的城市，投资需谨慎。”

最后想说的是，“房住不炒”主基调并没变，楼市也将坚持稳字当头，切勿盲目跟风！

搜狐焦点重庆站 代媛媛

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