一、土地没产权被征收怎么办
如果土地没有产权被征收,可以参考以下情况:
(一)土地性质为集体土地
1. 合法使用情况。如果是合法使用的集体土地,例如有合法的承包经营权证等相关使用权益证明,虽然没有产权证书,但在征收时仍应依法获得补偿。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。使用者应积极提供能证明合法使用土地的相关证据,如承包合同、村集体分配土地的证明等材料给征收部门。
2. 非法占用情况。若属于非法占用集体土地,例如未经批准私自开垦集体土地进行耕种或建设等,这种情况下可能无法获得土地补偿,但地上合法的附着物价值部分可能会根据实际情况给予一定补偿。
(二)土地性质为国有土地
1. 合法使用未登记。如果有合法的土地使用手续但未办理产权登记,使用者应尽快补办产权登记手续或者向征收部门提供土地来源合法、使用合法的证据,如土地出让合同、相关缴费凭证等,以便争取合理的征收补偿。
2. 非法占用。非法占用国有土地进行建设或使用的,在征收时可能面临得不到土地相关补偿的情况,还可能会被追究非法占地的法律责任。
二、国有土地无证房如何征收
国有土地上无证房的征收情况较为复杂,需从以下几方面考量。
(一)房屋性质认定
1. 合法建筑认定。如果无证房是由于历史原因,如年代久远、当时政策等导致未能及时办理证件,但符合当时的建房规定等情况,可被认定为合法建筑。征收时应按照合法建筑的补偿标准给予被征收人补偿,补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
2. 违法建筑认定。若房屋违反当时及现行的规划、建设等规定而属于违法搭建的,一般不予补偿,但在征收过程中应遵循法定程序进行拆除。
(二)征收程序
1. 调查登记。征收部门要对无证房进行详细调查,包括房屋的建造时间、用途等情况。
2. 作出征收决定并公告。征收部门按照法定程序作出征收决定后要进行公告,明确征收范围、补偿方案等内容。
3. 协商补偿。对认定为合法的无证房,征收部门要与被征收人就补偿问题进行协商,签订补偿协议。如协商不成,可依法作出补偿决定并通过合法途径实施征收。
三、征收房屋时土地要补偿吗
征收房屋时,土地一般是需要补偿的。
从法律规定来看,在房屋征收过程中,土地的价值是整体征收补偿考量的重要部分。房屋是建立在土地之上的,土地的使用权益是被征收人财产权益的重要组成部分。如果土地属于被征收人合法取得的宅基地或者出让的国有土地使用权等情况,征收方在征收房屋的同时必须对土地权益给予相应的补偿。这一补偿通常会综合土地的区位、用途、面积等多种因素来确定具体的补偿金额或者补偿方式,比如可以采用货币补偿或者产权调换等方式,以保障被征收人的合法土地权益不因房屋征收而遭受损害。
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