一、夫妻房产证写一个人和二个人区别
夫妻共有房产证上登记一位或两位当事人，其主要差异在于以下方面：
1、据我国法律，婚姻关系存续期间的财产归夫妻共同所有，因此该房屋无论登记何名，皆为夫妻共有的；
2、房产证上登记两人姓名，有利于明晰双方权益及日后财产处理，在出现纠纷时更能确定各方权责；
3、若一方未经另一方许可擅自处置房产，可向法院请求撤销其与第三方间的协议，但需排除善意第三方的情况。
二、购房的面积比房产证面积大多交的钱能找回来吗
若房地产所有权证书所载面积与实际购买面积存在差异：若在合约中有明确内容，应依照双方签署的合约条款进行相应的安排；若合同无相关规定或具体事项语焉不详，则根据以下原则进行妥善解决：首先，当面积误差在百分之三（不含）以内时，买卖双方可以依据合同中约定的价格进行购买房屋款项的清算。
在此情况下，买方提出解除合同的请求通常不会得到支持。
其次，若面积误差超出了百分之三的范畴，那么，买方若坚持要求解除合同，同时要求归还其已支付的购房金额以及同期应付利息的话，则原则上应当予以支持。
再次，如果买方决定继续执行购买合同，并且不动产所有权证书所登面积大于合作约定面积，而且面积误差在百分之三（含）以内的部分，买方需按照原先约定的价格补偿额外的房价款项。
至于超出此范围内的额外房价款项，则由卖方全额承担，而这部分款项的所有权归买方。
最后，若房产所有权证书所录面积比实际购房面积小，并且其中面积误差在百分之三（含）以内的那部分房价款项及其相应利息应该由卖方退还给买方；对于超过百分之三的面积误差部分，那部分的房价款项卖方需以两倍的形式退还给买方。
三、农村房子怎么办房产证
在农村地区申请办理房产证书之前，我们首要之务便是确定所要兴建的房屋是否符合当地政府的城市规划和建筑规范要求，并且已经取得了与此相关的审批文件。
紧接着，我们需要预备好各项必要的资料，例如个人身份证明文件、土地使用权证以及建设工程规划许可以及其他相关证明文件，然后向所在区域的房地产行政管理部门提交申请。
在经过认真全面的审查和现场实地勘察后，如果符合办理房产证书的所有条件，那么房地产行政管理部门将会依法发放房产证书给您。
在整个办理流程中，我们必须严格遵守当地政府的相关政策法规和办事程序，以确保房产证书的合法性和有效性。
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的;
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的;
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
（六）申请更正登记或者异议登记的;
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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