一、怎么辨别房屋的产权人
依据以下原则确立不动产物权归属：
一、确认真正的不动产所有权关键在于根据登记制度。
这种公开的法律机制能明确不动产权属，解决权属争议，保障交易安全。
二、半路夫妻婚后买房产权归谁
半路夫妻买房的产权归属，关键看他们是怎么想的！《民法典》说了，夫妻俩可以约定结婚后得到的东西以及拍拖前的财物归谁，这种约定可是能用法律的。
没特别白纸黑字说的话，法律就是默认两个人一起管房，那就是说，房子是双方共有的。
碰巧在这期间的钱财，也算是共同财产。
通常来说，半路夫妻都会选两个人一起管房，这样既能保护各自的利益，又不怕以后离婚或者有人走了，产权问题闹得不可开交。
要是选个人管房，可能会让产权问题变得更复杂。
另外，买房时把产权问题说清楚很重要，免得出麻烦。
如果夫妻中有一个走了或者离婚了，法院会根据财产情况，优先考虑孩子、女人和没犯错的那一方。
夫妻俩一起管的房子要卖、抵押什么的，都得两个人都同意才行。
不过，相关法律里还有个“善意取得制度”，就是说，如果房子只登记在一个人名下，而且第三者花了合适的钱买了，然后过户到了他自己名下，那这个第三者就能拿到房子的所有权了。
三、小产权房买卖能公证吗
关于小产权房屋买卖合同能否办理公证的问题，毫无疑问地回答您，不行。
何以故.因为我们国家对小产权性质的房屋交易明确禁止，所以任何以小产权房屋作为交易标的物的行为都将被判定为非法，那么也就谈不上合法性与有效性的审查了，更不必提公证与否了。
这里需要向大家解释一下什么叫做小产权房。
它是指在农村集体土地上所建造的房屋，这类房屋并未按照规定缴纳土地出让金等相关税费，因此其所有权证书并非由国家房地产管理部门颁发，而是由乡镇政府或者村委会来颁发，也就是我们通常所说的“乡产权房”。
“小产权房”这一词汇并非严格意义上的法律术语，它只是在社会实践过程中所形成的一个约定俗成的称呼。
这种类型的房屋并无国家发放的土地使用权证书以及预售许可证，因此在国土资源和房屋管理局也无法进行购房合同的备案登记。
至于所谓的所有权证书，实际上并不具备真正的合法效力。
《中华人民共和国公证法》第三十一条
第一款第六、七、八项有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：
（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；
（七）申请公证的事项不真实、不合法的；
（八）申请公证的事项违背社会公德的。
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来源：中国法院网-小产权房买卖能公证吗，小产权房能公证转让吗