回迁房办房产证需要交什么费用,安置房不发房产证违法吗

拆迁安置 编辑:卞博

一、回迁房办房产证需要交什么费用

回迁房办理房产证通常需要缴纳以下费用:

1. 契税:一般按照房屋成交价的一定比例缴纳,比例通常在 1%-3%之间,具体税率根据房屋面积等因素确定。

2. 印花税:按房屋成交价的 0.05%缴纳。

3. 登记费:住宅类房屋登记费一般为每件 80 元,非住宅类房屋登记费一般为每件 550 元。

4. 公共维修基金:各地标准可能不同,一般按照房屋建筑面积计算,每平方米缴纳一定金额,如每平方米 30 元 -100 元不等。

5. 工本费:房产证的工本费通常为 10 元 -20 元。

此外,如果在办理过程中需要测绘等服务,还可能会产生相应的测绘费用。具体费用标准可能因地区、政策等因素而有所差异。

二、安置房不发房产证违法吗

一般情况下,安置房不发房产证是违法的。

安置房是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋,根据相关法律法规,安置居民依法享有房屋的所有权,而房产证是证明房屋所有权的重要凭证。如果安置房不发放房产证,居民无法通过合法途径证明自己对房屋的所有权,在进行房屋转让、抵押等行为时会面临诸多法律障碍,其合法权益也难以得到有效保障。

然而,在某些特殊情况下,可能会出现暂时无法发放房产证的情形,比如相关手续办理过程中出现延误、个别地区政策调整导致的阶段性问题等,但这并不意味着其行为合法。一旦相关障碍消除,政府或相关部门应当及时为安置房办理房产证,以维护居民的合法权益。

三、强拆公证处可否公证

强拆行为本身是违法的,公证处通常不会对违法的强拆行为进行公证。

公证的目的是对合法、真实、有效的民事法律行为、有法律意义的事实和文书予以证明。而强拆行为违反了法律规定,侵犯了公民、法人的合法权益,不具备合法性和正当性。

如果在强拆过程中,公证处被要求对强拆行为进行公证,公证处应当拒绝,因为这不符合公证的基本原则和要求。公证机构应当坚守法律底线,维护社会公平正义和公民合法权益,对于违法违规的行为不予公证。

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来源:临律-强拆公证处可否公证,房子拆迁公证

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