验房标准流程，商品房毛坯房验房标准
大家好，由投稿人柳菲来为大家解答验房标准流程，商品房毛坯房验房标准这个热门资讯。验房标准流程，商品房毛坯房验房标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
验房标准有哪些
来源：华龙网
验收房屋主要是针对一些细节问题进行验收,大多数的房子在主体结构上还是不会出现问题的,除非当初在选房子的时候挑选了实力差,口碑也不好的开发商,就有可能出现房子烂尾的情况,不管是属于什么情况,验收房屋都是非常关键的一步,如果你还不知道该如何验收房屋,不妨看看小编这边奉上的验房攻略吧!
1、检查交房资料
很多购房者在验收房屋的时候都没有注意过交叉验房资料的问题,觉得开发商是比较可靠的,资料也应该是齐全的,实际上有些开发商确实是在资料不齐全的情况下,就把房子交付给购房者了。购房者需要检查的交房资料有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
2、注意四大要点
在检查房屋质量的时候,主要看四大点,那就是检查房屋墙壁、地面、防水和门窗质量,检查窗户是否完好、有无松动、是否可以正常开关,还要注意开启门窗的时候是否有噪音;看墙壁是房屋验收的首要问题,在检查墙壁和地面的时候要注意空敲的问题,还要结合墙面是否渗水来看;尤其是阳台之类的排污口,验收时倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。
3、核对面积
对于房屋面积,不少购房者在验收房屋的时候也会遗漏,房屋面积是最重要的,毕竟每一平都是花大价钱买回来的,少一点点面积的话,自己的购房成本就增加了。一般情况下,实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内,可以找开发商协商退还缺失部分的房款,而如果房屋面积误差超过了3%的话,则达到了退房的一个标准了。
4、对合同验房
验收房屋的时候最好是带上之前签订的购房合同,方便对照签订合同的时候约定的交房标准来验收房屋,主要看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏。另外还要注意房屋的整体结构是否跟之前看房的时候的户型图一直,防止出现开发商擅自变更房屋设计的情况。
验收房屋的时候虽然有很多问题,但是购房者要学会抓重点,其实在验收房屋的时候还要注意开发商的套路,一定要验收房屋之后再办理接房手续,不要跟着开发商的引导,把接房手续办了再去验房,以上就是关于验房攻略的介绍了,希望能够帮助到大家。
新房接房注意事项及验房标准
交房不验等于毁房！详细总结验房23个细节！别等开发商跑了才醒悟
收房以后一定要进行房屋的验收工作，否则的话会严重影响装修的施工的事情甚至是入住带来的一些系列的用户体验问题。之前猴头菇在收房之前也请教了一些专业人士装修房屋之前要不要验收房屋，得到的答案都是肯定的。不然后期真的出现问题，双方扯皮的事情真的是很让人头大的事情！
所以喽！在装修之前一定要验房，别相信开发商的给你的承诺，眼见为实才是硬道理！所以在装修之前一定要请专业的验房师傅，仔细验收一下！下面跟猴头菇一起去看一下！
验房之前先准备点工具带上：卷尺、小铁锤、手电筒、水平尺、电笔等。
毛坯房验房要点
带装修房验房要点
不管你家买的是精装房还是毛坯房在验收房子的时候，一定要仔细的验收下面这23个关键点，千万不能漏掉任何一个点！
一、入户门的大门
1.交房以后大门的一定要仔细的检查，现在有好多的不良的开发商，为了赚取里面的暴利润，就会给业主家安装使用纸板门，里面是纸板外面贴的木板，检查锁具是否能够正常的使用。
防盗门的安全系数级别，最少应该也应该在B及以上。门上时候带有防门专门有的安全标识
2.检查门锁
仔细检查门锁是否要上锈的痕迹，开关是否顺畅！
3.，装修所用的五金配件
仔细检查房屋内的物件配件是否光亮如新，螺丝的地方是否都上紧了有锈斑的五金件要及时联系开发商，这样虽说是小东西但是很影响以后的使用质量。
二、强弱电箱检查
1.检查强弱电箱内的线路电线是否标记清楚，没有的话一定要及时联系物业给解释清楚。
2.检查强弱电箱的安装是否牢固，最好在验收的时候进行固定一下，避免不必要的安全隐患发生。
三、门窗验收
1.门窗的检验也很有必要，打开门窗，来回的关几下，检验窗户是否牢固。看看材料是否是次品，这些在购买合同里面都是有标记出来装修的时候门窗所用的是什么装修材料，在看看门窗的四周，装修施工是否仔细，有没有出现空隙的现象。
2.检查玻璃的上面是否带有3C认证的标志，没有的话，一定要找开发商要个说法！千万不要马虎~~
3.检查下门窗是否能都关闭严合，不然等到入住以后才发现有雨水漏进屋子里面那就损失严重了！
特别是平开窗，一定要检查是否能够关闭严合，否则会有风会透进来，到时候大冬天那就惨兮兮了！
4.检查窗户底部是否有泄水孔
三、层高
1.检查层高，看看层高的高度到底是多少，有些开发商会虚报自己楼盘的房子的层高。
2.检查墙面是否有空鼓现象发生。可以选择用一个类似小锤子的敲击墙面听取声音来判断墙面是否出现空鼓现象。
3.检查墙体的阴阳角的垂直度，这个一定要检查，可以很好的判断出墙面的施工是否符合标准！
4.检查天花板有没有出现明显的裂缝、锈点；是否存在有水印的现象；还有要检查天花板的平整度，平整度的误差不要超过1厘米。
5.墙面的墙体的平整度也要检查，要用专门的仪器就行检查，徒手检查是检查不出来问题的。
6.检查房间内的空调孔
要检查客厅，卧室、书房是否要做好空调孔的安装的工作，在检查的时候要着重的检查空调孔的里面是否是里高外低，这样的设计师避免外面的雨水会倒流进屋子里面。如果检查不是这样现象，或是空调孔是平直的就要要求开发商给个说法。
五、阳台、卫生间、厨房
1.检查阳台的门窗是否关闭闭合，开门是否顺畅，如果在装修的时候不打算换门的话一定要仔细检查。
2.阳台的防护栏
检查阳台的安全防护栏是否符合国家的标准，栏杆的高度不应该低于1.05米，高层建筑的房子的阳台防护栏的安全高度在1.2米以下。检查的时候一定要仔细。阳台栏杆跟栏杆之间的距离在11厘米之间。阳台的玻璃要经过国家的3C认证的标志。
3.检查阳台是否有地漏和检修口，这些对以后安装洗衣机地漏非常重要！
4.检查阳台下雨天是否有渗水的情况，如果有在装修的时候还要做一下防水工作。
5.卫生间的排污管道有没有出现什么裂痕，检查上下管道是否出现渗水的情况发生，如果发现情况立马找物业要个说法！
6.查看改口没有什么损伤，防止后期安装在发现装不上！
7.厨房烟道的检查：自己在检查的时候可以点支烟试验挡在烟道口检查一下，看看所冒的烟灰会不会被吸进烟道口，！这样可以好的避免你家厨房的油烟味过重的现象，比你买什么吸力大的油烟机要更划算！
8.检查卫生间的水管是否有漏水现象，用水测量，水的高度水位要高于水管，这样一定要仔细的检查，有问题的话一定要第一时间进行维修！避免后期出现更大的麻烦！
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新房交房验房标准
房子一直是老百姓最为关注的话题。买精装房还是毛坯房呢？交房时，精装房、毛坯房怎么验房呢？验房标准有哪些呢？
毛坯房的验收标准：
标准
1
全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2
公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3
各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4
房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5
户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；
户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6
有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7
地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8
各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
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房屋整装墙板验房标准
很多第一次买房的小伙伴会比较纠结关于拿房的那些事！
●要交什么钱？
●要怎么验房？
●有问题怎么办？
都是第一次买房，谁还没点不清楚的事情呢？接下来来盘点一下关于买房人最常见的问题！
1、是先交钱还是先拿房验房？
答：按理说是先验房，再交钱。
买房拿房的整体流程：签订商品房认购书→交定金→购房资历审阅→签订购房合同→贷款付款→验房收房→缴税办产证但是，现在很多小区都是先缴钱，再验房，这就...看大家自己是否强硬了。
2、拿房后缴税要交哪些费用？
①契税：普通住房标准为按1.5%征收；个人首次购房，90㎡及以下普通住房契约按1%征收。
②物业费：通常先交一年，按平方算；合肥这边普通小区通常一个月1.4元/1㎡上下；高档小区会更贵。
③住房维修资金：住宅类2%，非住宅类1%
④房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套；
⑤装修保证金：1000-2000元等；可在确认装修前再交。
⑥交易手续费：住宅类3元/㎡，非住宅类11元/㎡。
要交的钱可真不少...
3、拿房和户口本上的人有关系吗？
这是某同事提出的问题，答：和房产证上的人有关系，房本上写了几个人的名字，拿房都要去哦。
4、拿房产证需要准备什么材料？
答：房屋买卖合同，身份证、户口本。
5、装修可以在拿房前咨询吗？
答：可以。
在买房的时候我们就已经有了房屋的户型图了。可以先带户型图找设计师沟通自己的需求，先把自己的需求梳理清楚，等拿房后就可以直接进行装修，更加节省时间。
PS：验房可以和量房一起哦，不想请验房师，请设计师量房的时候顺带验房也是可以的。把该了解的问题了解清楚，接着咱们就进入实操环节，验房！
1、验房准备工具
赤手空拳怎么好验房，那不得多...准备点小工具！
准备：小锤子、电笔、卷尺、塞尺、垂直检测尺、水盆、乒乓球、打火机、小镜子。选择吉日：可选择下雨天去验房，刚好可以检查是否有漏水现象。
2、毛坯房验房
№.1 整体
●首先用卷尺测量尺寸，检查面积是否有误差，测算全屋面积，多退少补，面积误差如果过大，比如>3%，可以退房。
●主体结构是否有问题，梁柱是否有倾斜。（会影响房屋安全，可用自带的垂直尺检查）
●检查全屋是否有裂缝，有裂缝的话看是表面沙灰层开裂（不严重），还是主体结构开裂（严重）。
№.2 墙顶地
●利用空鼓锤检测墙顶地是否有空鼓，空鼓率>5%则不合格，少量空鼓可让开发商修补。
●用垂直检测尺，检查墙角与地面垂直与否、地面是否平整，阴阳角误差大不大。
№.3 门窗
①首先检查，门窗安装是否牢固。
②检查安装与混凝土接口处是否有缝隙。
③用塞尺检查压条与型材之间的缝隙，应<1mm。
④检查密封性，看是否有脱胶现象。
№.4 水电
①用电笔，检查所有线路是否有电；拉下电闸后是否全部都断电。
②用兵乓球，检查卫生间是否做了排水坡。
③用水盆，检查所有的管道是否通畅。
④用打火机点燃纸巾，放在厨房排烟口，检查排烟是否通畅。
⑤最后，别忘了检查水电燃气表，是否数值是0。
3、精装房验房
精装房验房，主体问题肯定是要验的，除此之外，要特别注意这几点：
①墙顶地，瓷砖铺贴是否有空鼓，壁纸是否有发霉翘边现象。
②柜体，检查安装是否牢固，五金使用是否顺滑，与墙面拼接处是否有缝隙。
③卫浴洁具，是否能正常使用，有无质量问题。
④空气质量，精装房都是装修好的，所以使用材料是否合规就格外重要，建议检测空气质量是否达标哦。
⑤品牌，所以家具家电主材的品牌，是否与签订合同书时一致，谨防被以次充好哦。
4、证件要齐全
除了房屋本体，房屋的资质也是要检查的，三书一证一表得齐全；这是保证房屋合格的关键哦。
●三书指的是，住宅质量保证书、建筑工程质量认定书、住宅使用说明书；
●一证则是，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。
●一表，即是竣工验收备案表。
5、验房有问题怎么办？
●小问题让开发商修复，如墙面有部分空鼓，都可以修复。
●大问题根据情节判定，严重可退房。
等办好所有的相应证件，装修，是不是得拿捏起来了？！美好的生活，这不就开始了！...那个，装修记得找飞墨，让咱也为你高兴高兴不是...
拿捏了！
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