一、婚后男方父母出钱买房写两个人的名字吗合法吗
婚后男方父母出钱买房,写夫妻两个人的名字是合法的。
从法律角度看,男方父母出钱这一行为,若没有明确约定只赠与男方一方,根据相关法律规定,应视为对夫妻双方的赠与。在此基础上,将房屋登记在夫妻两人名下,是对夫妻双方共同获得房屋产权的一种确认,并不违反任何法律规定。
若男方父母明确表示这笔钱只是给男方个人的,那么从理论上讲房屋应登记在男方一人名下更为妥当。但如果仍然登记在夫妻两人名下,这种情况可视为男方父母改变了赠与意愿,或者男方将受赠的房产部分权益自愿让渡给配偶。
在实际操作和后续可能产生的纠纷处理中,建议最好能留存好关于出资性质、赠与意图等相关证据,比如书面协议、聊天记录等,以避免日后出现不必要的争议,明确各方权益。
二、买房属于婚前婚后财产
买房属于婚前还是婚后财产,需分多种情况判定:
-若一方在婚前以个人财产全款购房,并登记在自己名下,该房产属于婚前个人财产。其购房款来源清晰,仅为个人财产的转化形式,不因婚姻关系而改变性质。
-若一方婚前签订购房合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在首付款支付方名下的,该房产一般认定为登记方的个人财产,但婚后共同还贷及对应增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
-若双方在婚前共同出资购房,无论登记在一方或双方名下,均属于按份共有财产,按出资比例享有权益。
-若婚后一方或双方以夫妻共同财产购房,不管登记在一方还是双方名下,通常都属于夫妻共同财产,夫妻双方对该房产有平等的处理权。
三、买房子交了定金签了合同可以退吗需要什么条件
购买房子交了定金并签合同后能否退还定金,需视具体情况而定。
若因开发商原因,比如开发商不具备售房资格,未取得预售许可证;或者存在欺诈行为,如虚假宣传房屋面积、配套设施等,导致购房者无法实现购房目的,这种情况下购房者有权要求退还定金,开发商应当双倍返还定金。
要是购房者自身原因,例如突然资金不足无法继续履行合同,属于购房者违约,一般情况下定金不能退还,因为定金的作用就是确保合同的履行,违约方要承担相应责任。
另外,如果合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形,或者不可抗力导致合同无法履行,如房屋在签订合同后因自然灾害严重受损,购房者也可以主张退还定金。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。具体能否退还定金以及退还的条件,要依据合同约定和实际情况综合判断,建议与开发商协商,协商不成可通过法律途径解决。
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来源:头条-买房子交了定金签了合同可以退吗需要什么条件,买房签合同交定金后反悔定金退吗