一、房产抵押是在建委吗
房产抵押登记的办理部门并非一定是建委，具体情况因地区而异。
在一些地方，房产抵押登记由当地的不动产登记机构负责。不动产登记机构是依法负责不动产登记工作的专门部门，其职责是对各类不动产的权属状况进行登记和管理，保障不动产交易安全，保护权利人的合法权益。当进行房产抵押时，抵押人和抵押权人需共同向不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，如身份证明、房产证、抵押合同等，经审核符合条件后，不动产登记机构会予以登记并颁发他项权证。
而在部分地区，可能存在相关职能部门的整合或特定安排，建委可能承担了部分房产抵押登记的相关工作。所以，要确定具体的房产抵押登记部门，建议向当地房产管理部门或政务服务中心进行咨询，以便准确了解当地的办理流程和要求。
二、房产证共有人抵押贷款吗
房产证共有人能否进行抵押贷款，需分情况来看：
一是经其他共有人书面同意。在这种情况下，共有人可以将房产进行抵押。因为房产属于共同共有财产，处置该财产需得到所有共有人的一致同意。当共有人取得其他共有人书面同意后，就可以依法向金融机构等办理抵押贷款手续，金融机构在审核通过后会按照规定发放贷款。
二是未经其他共有人书面同意。这种情况下，共有人擅自抵押房产的行为是无效的。其他共有人可以主张该抵押行为无效，金融机构在这种情况下发放贷款可能面临较大风险。若日后发生纠纷，金融机构难以实现抵押权，因为其抵押权的设立缺乏合法有效的基础。
总之，房产证共有人若要进行抵押贷款，必须先取得其他共有人的书面同意，以确保抵押行为的合法有效，保障各方的合法权益。
三、房产抵押贷形象购房吗
房产抵押贷款通常不影响购房，但存在一些情况需要具体分析。
一方面，如果房产抵押贷款后有足够的还款能力，且银行等金融机构认可借款人的信用状况和还款能力，在符合相关贷款政策和条件下，是可以再次申请购房贷款的。比如，借款人收入稳定且收入水平远高于现有债务还款额，银行可能会批准新的购房贷款申请。
另一方面，如果房产抵押贷款后还款压力较大，或者借款人信用状况出现问题，可能会对购房贷款产生不利影响。例如，借款人的债务收入比过高，银行会认为其还款风险较大，从而拒绝购房贷款申请。
此外，不同地区和银行对于房产抵押贷款和购房贷款的政策规定有所不同。一些地区可能对购房贷款的审批较为严格，会综合考虑借款人的各种负债情况。因此，在考虑购房时，建议借款人提前向相关金融机构咨询，了解具体政策和要求。
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