一、借名买房存在的风险
借名买房存在多方面风险，具体如下：
一是产权风险。房屋产权以登记为准，借名买房即便有协议，名义购房人仍是法律上的产权人。若名义购房人擅自将房屋出售、抵押等处分行为，实际出资人难以主张处分行为无效，可能导致失去房屋所有权。
二是协议风险。借名买房协议可能因违反法律法规强制性规定或违背公序良俗而被认定无效。例如，购买经济适用房等政策性保障住房而签订的借名买房协议通常无效，实际出资人权益难以保障。
三是信用风险。若名义购房人出现信用问题，如欠债被法院查封房产，实际出资人可能面临房屋被执行的困境，即便提出异议，司法实践中的处理结果也存在不确定性。
四是名义购房人反悔风险。若名义购房人反悔，不承认借名买房事实，否认协议效力，实际出资人需通过诉讼解决纠纷，不仅耗时费力，且结果存在变数。
二、子女按揭买房父母咋担保
父母为子女按揭买房提供担保，常见有以下方式及相关要点：
保证担保：
父母作为保证人，向银行承诺当子女不能按时偿还贷款时，由父母承担偿还责任。一般分为一般保证和连带责任保证。连带责任保证下，银行可直接要求父母偿还贷款；一般保证则需先向子女追偿，在子女确实无力偿还时，才向父母主张权利。父母需具备稳定收入、良好信用记录等条件，银行会评估其代偿能力。
抵押担保：
父母可用自身名下房产等财产作为抵押物，为子女贷款提供担保。若子女无法按时还款，银行有权依法处置抵押物以偿还贷款。办理抵押担保需签订抵押合同，并到相关部门办理抵押登记手续，登记后抵押权才生效。
质押担保：
例如父母可将存单、债券等有价证券质押给银行，为子女贷款担保。质押物需交付银行占有，当子女不能还款时，银行有权处置质押物优先受偿。
三、买房交了定金能不能退
买房交了定金能否退还，需根据具体情况判断：
- 若因购房者自身原因不想继续购房，如单纯改变购房意愿，一般情况下定金不能退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。购房者交付定金后，即与开发商形成了一种定金合同关系，随意违约需承担相应后果。
- 若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，如政策调整使购房者丧失购房资格等，出卖人应当将定金返还买受人。
- 若因开发商原因导致合同不能订立，如开发商未取得预售许可证、擅自更改房屋设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。开发商存在违约行为，需承担相应的法律责任，以保障购房者的合法权益。
总之，买房交定金后能否退还，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。
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来源：头条-买房交了定金能不能退，买房时交了定金可以退款吗