一、分期付款买房合同备案流程
分期付款买房合同备案通常有以下流程：
一是签订购房合同。买卖双方就房屋相关事宜协商一致后，签订正式的《商品房买卖合同》，合同中需明确约定分期付款的具体方式、期限、金额等条款。
二是准备备案材料。一般包括购房合同、购房者身份证明、开发商的相关证件（如营业执照、资质证书等）以及其他可能要求的材料，如结婚证（已婚购房者）等。
三是提交备案申请。购房者和开发商共同向当地房地产管理部门提交备案申请，并提交准备好的相关材料。房地产管理部门会对提交的材料进行审核。
四是审核与登记。管理部门对合同内容及相关材料进行审查，确认无误后，会在合同上加盖备案专用章，并将合同相关信息登记在房地产管理系统中。
五是领取备案证明。完成备案登记后，购房者可从房地产管理部门领取合同备案证明，至此，分期付款买房合同备案流程完成。
二、买房签合同的正确流程
买房签合同一般有以下流程：
一是确认购房意向。购房者需明确自身购房需求、预算等，与开发商或卖家就房屋具体情况，如位置、面积、户型、价格等进行充分沟通协商，达成初步购房意向。
二是审查相关证件及文件。购房者要查看开发商的“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，确保房屋来源合法合规。对于二手房，要查看产权证书等相关证明文件。
三是拟定合同条款。合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等明确条款。购房者需仔细阅读并与对方就条款内容进行协商修改，保障自身权益。
四是签字盖章。双方对合同条款无异议后，在合同上签字、盖章或按手印，合同即正式成立。购房者应保留一份合同原件，以备后续维权使用。
三、买房签合同定金能不能退
买房签合同后定金能否退还，需根据具体情况判断：
- 若因购房者自身原因导致未能履行购房合同约定，例如购房者无故反悔不想购买房屋，这种情况下定金一般不予退还。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，这是对违约方的一种惩罚性规定。
- 若因开发商原因致使合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自更改房屋设计等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。因为开发商的违约行为导致合同目的无法实现，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
- 若因不可归责于双方的事由，如因政策调整导致购房者购房资格受限等，导致购房合同无法签订，这种情况下定金应当予以退还。
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来源：中国法院网-买房签合同定金能不能退，购房合同签了定金咋要回来