一、房屋买卖合同如何退定金
要退回房屋买卖合同中的定金，需根据不同情况采取相应措施：
- 若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因政策调整使得购房资格发生变化，这种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。
- 若收受定金的一方，即房屋出卖人存在违约行为，例如隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定时间交房等，导致合同目的无法实现，此时购房者可以要求双倍返还定金。
- 若购房者自身原因不想继续履行合同，比如单纯改变购房意愿，一般情况下定金是不予退还的。但如果在签订定金合同或认购书时，存在欺诈、胁迫等可撤销情形，购房者可向法院或仲裁机构申请撤销合同，要求返还定金。
在实际操作中，若双方协商一致同意解除合同并退还定金，那自然是最为理想的解决方式。若协商不成，购房者可收集相关证据，通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式，维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同怎么退房子
要依据房屋买卖合同退房子，需根据具体情况来处理：
一是协商退房。买卖双方可进行友好协商，若就退房事宜达成一致意见，可签订退房协议，明确双方权利义务，如退还已付房款的时间、方式等，然后按照协议履行。
二是法定解除合同退房。若存在法定解除事由，如开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格等严重影响居住使用的情况。购房者可向开发商发出解除合同通知，自通知到达对方时合同解除，之后可要求退房退款，并可主张赔偿损失。
三是约定解除退房。若合同中有关于退房的约定条件，当条件成就时，购房者可按照约定行使解除权，办理退房手续。
在退房过程中，要注意保留相关证据，如付款凭证、催告通知等，以维护自身合法权益。
三、房产买卖合同怎么退定金
要退还房产买卖合同中的定金，需根据不同情况分析处理：
一是协商退还。若买卖双方经友好沟通，就解除合同及退还定金达成一致意见，可签订相关协议明确约定，卖方按约将定金退还买方。
二是因不可归责于双方的事由。比如因政策调整导致购房资格变化、不可抗力等客观原因致使合同无法继续履行，此种情况下，卖方应退还定金。
三是卖方原因导致合同无法履行。若卖方存在违约行为，如隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定办理相关手续等，买方有权解除合同，要求卖方双倍退还定金。
四是买方原因导致合同无法履行。一般来说，若买方无正当理由违约，按照定金罚则，卖方有权没收定金，不予退还。但若卖方同意退还，也是可以的。
总之，退还定金需结合具体情况，依据相关法律规定和合同约定来确定是否能够退还及退还方式。
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