一、买的房子没建好开发商跑了怎么办
如若已经完成所有房款的缴纳或者支付了大部分款项，那么购房者将有权享有该套房产的所有权。
假如购房过程尚未完全结束，开发商便意外消失不见，此时为了保护您的合法权益，建议您立即向当地政府的住房与城乡建设部门进行报告。
根据我国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条明确指出，当消费者已支付购买商品房的全部或绝大部分款项时，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但是它仍然无法对抗那些已经支付了商品房全部或大部分款项的消费者。
二、房子买了开发商跑了怎么办
在当事人已经如数支付全额或者大部份购房款项之后，其便可获得所购房屋的所有权。
如果双方签订的买卖合同尚未得到全面有效的执行，此时开发商若选择潜逃，为保护自己的正当权益不受损害，您需要立即向当地政府主管住房与城乡建设部门进行反映。
经查阅《中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条相关规定，消费者在向开发商支付购买商品房的全部或绝大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但这并不意味着其能够对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、购房开发商卷款跑了怎么办
倘若已缴纳全额款项或者大部分购房款项，便可依法享有房屋所有权。
若购房合同尚未完全履行完毕且开发商发生违约以致失踪，为确保个人的合法权益不受侵害，应立即向当地政府住房与城乡建设主管部门进行报告。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍无法超越已支付全部或大部分购房款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：中国法院网-购房开发商卷款跑了怎么办，房地产开发商卷钱跑了怎么办