一、招标出让土地使用权的程序2025,招标出让土地使用权的程序
招标出让土地使用权是指由土地管理部门公开招标或邀请投标人投标，经评标确定中标人取得土地使用权。招标程序包括招标文件准备、发布招标公告、资格审查、报名申请、缴纳保证金等步骤。招标分公开和定向两种方式，公告内容需包括土地概况等信息。投标人需缴纳保证金并在规定时间内提交投标书。
二、土地使用权的招标流程
土地使用权的招标流程如下：1、招标资格与备案。招标人自行办理招标事宜，按规定向相关部门备案；委托代理招标事宜的应签订委托代理合同。2、确定招标方式。按照法律法规和规章确定公开招标或邀请招标。3、发布招标公告或投标邀请书。实行公开招标的，应在国家或地方指定的报刊、信息网或其它媒介发布招标公告；实行邀请招标的应向三个以上符合资质条件的投标人发送投标邀请。4、编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书。采用资格预审的，编制资格预审文件，向参加投标的申请人发放资格预审文件。5、资格预审，确定合格的投标申请人。审查、分析投标申请人报送的资格预审申请书的内容，招标人如需要对投标人的投标资格合法性和履约能力进行全面的考察，可通过资格预审的方式来进行审核。招标人可按有关规定编制资格预审文件并在发出三日前报招标投标监督机构审查，资格预审应当按有关规定进行评审，资格预审结束后将评审结果向相关机构备案。备案三日内招标投标监督机构没有提出异议，招标人可发出＂资格预审合格通知书＂，并通知所有不合格的投标人。6、编制、发出招标文件。根据有关规定、原则和工程实际情况、要求编制招标文件，并报送招标投标监督机构进行备案审核。审定的招标文件一经发出，招标单位不得擅自变更其内容，确需变更时，须经招标投标管理机构批准，并在投标截止日期前通知所有的投标单位。招标人按招标文件规定的时间召开发标会议，向投标人发放招标文件、施工图纸及有关技术资料。7、踏勘现场。招标人按招标文件要求组织投标人进行现场踏勘，解答投标方提出的问题，并形成书面材料，报招标投标监督机构备案。8、编制、递交投标文件。投标人按照招标文件要求编制投标书，并按规定进行密封，在规定时间送达招标文件指定地点。9、组建评标委员会。招标方负责组织评标专家，组建评标委员会，准备评标。10、开标。招标人依据招标文件规定的时间和地点，开启所有投标人按规定提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及招标文件中要求的其他主要内容。开标由招标人主持，邀请所有投标人代表和相关人员在招标投标监督机构监督下公开按程序进行。从发布招标文件之日起至开标，时间不得少于20天。11、评标。评标是对投标文件的评审和比较，可以采用综合评估法或经评审的最低价中标法。评标委员会根据招标文件规定的评标方法，借助计算机辅助评标系统对投标人的投标文件按程序要求进行全面、认真、系统地评审和比较后，确定出不超过3名合格中标候选人，并标明排列顺序。土地招标与挂牌的区别1、招标：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。招标是一种不完全的竞争方式，它在体现土地市场价值的基础上，严格界定了出让地块的有关开发条件，激发了投标者对用地方案的积极研究，同时也给出让方留有选择余地。实际工作中，在确定土地使用权的中标者时，既要考虑到投标价，还要考虑到对投标规划设计方案和企业的资信情况，经过招标小组的综合评价，最后择优选定中标者。所以，招标出让通常较适用于一些大规模或关键性的发展计划和投资项目用地，除以获取较高出让金为主要目标外，还具有其他综合目标和特定的社会、公益建设条件，土地用途有特别限制的土地。2、挂牌：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让报价时间较长，给予了投资者更加充分的理性思考的空间，避免了不理性竞争带来的炒作地价的现象，有利于投资者理性投资和公平竞争。挂牌出让适用于不具备招标拍卖出让条件的地块。实际工作中，可用于为政府收回，需要进行旧城改造的地块。比如，某市的一旧城改造项目，因改造地块涉及的产权主体较多，拆迁面积较大，回迁安置复杂等，针对这一情况，土地管理部门应合理考虑多方面因素，采取挂牌方式出让，避免盲目投资，造成不良后果。综上所述，我们可以在各大招标网站先进行更详细的了解，然后再对自己的土地进行投标。投标人在选招标人时要清楚了解招标人在做决定。【法律依据】：《中华人民共和国招标投标法》 第二十七条投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。招标项目属于建设施工的，投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。
三、土地招标出让的程序
法律分析：一、发布《招标公告》；二、有意向的投标人购买招标文件；三、现场踏勘、答疑和标前会议；四、成立评标委员会；五、投标人交纳投标保证金；六、投标、开标、唱标；七、评标会；八、确定中标人；九、发出《中标通知书》；十、退还未中标人的投标保证金；十一、签订协议；十二、公布出让结果。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百四十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
四、土地使用权转让的程序是怎样的
法律分析：土地使用权转让程序首先申请交易双方携带转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料提出转让、受让申请；批准；签订转让合同；公证。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
五、土地使用权转让可以招投标吗
法律分析：可以。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
六、招标出让土地使用权的程序是怎么样的
招标出让土地使用权，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。招标出让土地使用权，是指在规定的期限内，由符合规定的单位或个人(受让人)，以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取。
招标出让土地使用权的程序
(1)招标人(市、县人民政府土地管理部门)准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规划条件及土地使用权出让合同书(格式)等，发布招标公告。招标出让又分公开招标和定向招标(邀请招标)两种方式。招标公告也应地采取两种方式，即招标广告和招标通知(或者招标邀请书)。招标广告适用于公开招标。公开招标是一种在一定范围内的无限制竞争性招标，凡对招标方欲出让的土地感兴趣，自认为合格的有意受让人均可申请投标。公开招标时一般通过大众媒介发出招标广告。招标通知适用于定向招标。定向招标是一种有限竞争性招标。定向招标时一般由招标方选择符合规定条件的一定组织或个人并向其发出招标通知，邀请其参加投标。
(2)招标公告的内容要使有意受让人了解该幅土地的概况，以便有意受让人做出初步决策。招标公告的内容应当包括下列主要方面：出让土地的位置、面积、出让期限、用地性质、报名截止日期或者发给招标文件的日期等。
(3)有意受让人在见到或者接到招标公告后，在规定的报名时间内向招标人报送申请表，索取招标文件。招标人根据确定的投标人资格条件对有意受让人进行资格审查，最后向被批准的申请人发送招标文件，同时通知末被选定的单位。获得批准的投标人在规定的时间内向招标人缴纳保证金或者定金(不超过土地使用权成交价的20%)。交付保证金的目的是为使投标人履行投标的诺言，未中标的，所交保证金予以退还。保证金不计息。在缴纳投标保证金后，投标人方可在规定的期限内将密封的投标书投入指定的标箱。投标书一经投入标箱，即不得从标箱中取出。如投标人需要修改标书，可以在招标截止日期前另投修改标书，原标书无效。
(4)招标人会同有关部门并聘请专家组成评标委员会，主持开标、评标和决标工作，对有效标书进行评审，确定中标人。评标委员会签发决标书后，招标人给中标人发出中标证明书(或中标证明通知书)。开标、评标、决标的工作都应当在公证机关的参加下进行。招标人在开标后，可以拒绝全部投标，这种情况称为废标。一般有两种情况可产生废标：①所有标书在实质上均末按招标文件要求编制;②投标单位过少，没有竞争性。按照规定，在决标后的一定时日内，未中标者所交保证金山招标人如数退回。
(5)中标人在接到中标证明书后，在规定的日期内持中标证明书与招标人签订出让合同，并支付规定数额的定金。如中标人在规定的日期内不与招标者签订出让合同，则取消中标权，所交保证金也不予退还。
(6)中标人按合同约定支付全部出让金及有关费用后，办理土地登记手续，领取国有土地使用证。
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