一、还有贷款的房子怎么过户给妻子
有贷款的房子过户给妻子，通常可按以下方式操作：
一是提前还清贷款。若夫妻双方有足够资金，可向贷款银行申请提前还贷，在还清贷款、解除房屋抵押登记后，再通过正常的房产过户程序，前往不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权变更至妻子名下，这种方式最为直接。
二是办理转按揭手续。即经贷款银行同意，由妻子向银行申请贷款，用以偿还原贷款，银行审核通过后，将房屋贷款的借款人变更为妻子，同时办理房屋产权过户。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需要事先向贷款银行咨询确认。
三是通过公证方式。夫妻双方可签订房产赠与或转让协议，并对协议进行公证。待贷款还清后，再依据公证协议办理房产过户手续。虽然这种方式当下不能直接过户，但能明确房产归属约定。
总之，不同方式各有特点和要求，需结合自身实际情况选择合适的方法。
二、未满2年的房子怎么过户给别人
未满2年的房子过户给别人，主要有以下几种常见方式及相关要点：
买卖过户。这种方式需缴纳一定税费，因未满2年，需全额征收增值税，税率一般为5%，同时还可能涉及个人所得税、契税等。买卖双方需签订正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。之后，双方携带身份证、房产证等相关材料到当地不动产登记部门办理过户手续，经审核通过后，完成产权变更登记。
赠与过户。赠与人与受赠人需签订赠与合同，且赠与人需具有完全民事行为能力。然后，双方一同前往不动产登记部门办理过户，需提交赠与合同、双方身份证明、房产证等材料。不过，受赠人后续若要出售该房屋，可能面临较高的个人所得税。
继承过户。若存在法定继承或遗嘱继承的情况，继承人可凭相关证明材料，如遗嘱、死亡证明等，到不动产登记部门办理房屋过户手续。
三、还在还银行贷款的房子如何过户
在银行贷款尚未还清的情况下，要过户还在还贷的房子，通常有以下几种方式：
一是提前还贷。由房屋卖方或买方筹措资金，将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态。之后，双方可按照正常的二手房交易流程，到不动产登记部门办理房屋过户手续。这种方式操作相对直接，但提前还贷可能涉及违约金问题，具体需参照贷款合同约定。
二是转按揭。经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。买卖双方需先向原贷款银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会与新借款人签订新的贷款合同，变更房屋抵押登记信息，再办理过户手续。不过，并非所有银行都支持转按揭业务。
三是通过银行保函等方式。由银行出具保函，保证在房屋过户后，卖方会按约定还清贷款，从而使房屋在有抵押状态下完成过户。但这种方式的操作难度较大，且银行可能会收取一定费用。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●还有贷款的房子怎么过户给妻子呢
●房子还有贷款怎么过户给老婆
●有贷款的房子如何过户给妻子
●如何把有贷款的房子过户到夫妻一方
●有贷款的房子如何过户给妻子
●还有贷款的房子可以过户给老婆吗
●房子还有贷款怎么过户给亲人
●房子还有贷款怎么过户给老婆
●还有贷款的房子如何过户
●还有贷款的房子如何过户
●未满2年的房子怎么过户给别人呢
●未满两年的房子如何过户
●未满2年的房子过户怎么收费标准
●未满二年的房产过户怎么合理避税
●未满二年的房子过户费怎么算
●未满二年的房子过户要交多少税
●未满两年内的房子过户怎么收税
●未满2年的房子过户税费
●未满2年的房子能过户吗
●房子未满2年能不能过户
来源：中国法院网-还在还银行贷款的房子如何过户，银行房子贷款还完了怎么办