亲姐妹之间房产过户需要什么手续,亲姐妹房产过户需要什么手续和费用

房产纠纷 编辑:穆涵雅

一、亲姐妹之间房产过户需要什么手续

亲姐妹间房产过户,手续如下:

1.确定过户方式:有买卖、赠与、继承(在一方去世后)三种。买卖过户按正常二手房交易流程,涉及签订买卖合同、缴纳税费等;赠与需签订赠与合同,明确双方权利义务;继承则要在被继承人去世后,继承人依遗嘱或法定继承程序办理。

2.准备相关材料:通用材料有身份证、户口本、房产证。若买卖过户,要有买卖合同;赠与过户需赠与公证书;继承过户需遗嘱公证书或法定继承人证明等能证明继承关系的材料。

3.办理流程:先到当地不动产登记机构咨询,填写相关申请表格。提交材料后,工作人员会对材料真实性、合法性进行审核。符合要求的,买卖和赠与过户需按规定缴纳相应税费,如契税、印花税等(不同地区税率有差异)。完成税费缴纳后,登记机构会进行产权变更登记,核发新的房产证。

二、亲姐妹房产过户需要什么手续和费用

亲姐妹房产过户主要有三种方式,手续和费用各有不同:

赠与过户:

手续:双方需签订赠与合同,然后共同到公证处办理赠与公证,之后携带房产证、身份证、赠与公证书等材料前往不动产登记中心申请办理过户登记。

费用:涉及公证费,一般按照房产评估价的一定比例收取。还有契税,通常为房产评估价的3%。另外可能有少量的登记费等。

买卖过户:

手续:签订房屋买卖合同,合同需明确房产基本信息、价格、付款方式等条款。接着双方共同到不动产登记中心提交合同、身份证、房产证等资料,进行网签、核税、缴税,最后办理产权转移登记手续。

费用:包括契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,税率有所不同;增值税,满一定年限可免征;个人所得税,符合条件可减免;此外还有交易手续费、登记费等。

继承过户:如果是通过继承方式过户,前提是一方已去世。

手续:需要先确定继承人,办理继承公证,明确继承人对房产的继承权。之后继承人携带房产证、公证书、身份证等材料到不动产登记中心办理过户。

费用:主要是公证费和少量登记费。

三、亲姐妹之间房产过户怎么收费

亲姐妹之间房产过户主要有三种方式,收费情况如下:

1.买卖过户:需缴纳契税。若房产面积在90平方米及以下且是买家首套房,按1%征收;面积在90平方米以上且是首套房,按1.5%征收;若买家是二套房,面积90平方米及以下按1%征收,90平方米以上按2%征收。此外,还可能涉及增值税、个人所得税等,如房产证满2年可免征增值税,满5年且是卖家唯一住房可免征个人所得税。

2.赠与过户:需缴纳契税,通常为房产评估价的3%。同时,还会产生一些公证费用,具体数额因地区和公证事项而异。

3.继承过户:在被继承人去世后,法定继承人办理继承过户基本不产生税费,仅需缴纳少量的登记费等费用。

不同地区的房产政策及收费标准存在差异,办理过户前建议前往当地不动产登记中心详细咨询,也可向专业房产中介或律师进一步了解,确保清楚各项费用及办理流程,顺利完成房产过户。

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